Маурисио Ла Буонора с оптимизмом смотрит на Уругвай и Аргентину в 2025 году

Для компании La Buonora В финансовом плане La Buonora запускает инвестиционный фонд, специализирующийся на недвижимости. Ниже приводится краткое изложение интервью El País с генеральным директором La Buonora В конечном итоге государство не теряет ресурсы, когда предоставляет налоговые льготы для стимулирования инвестиций в строительную отрасль. Без таких налоговых льгот многие из этих инвестиционных проектов было бы невозможно реализовать, что привело бы к росту безработицы. Фискальное сдерживание государства носит временный характер, оно скорее финансовое, чем экономическое. -Как вы оцениваете рост стоимости доллара, который оставил позади регрессию обменного курса в последние дни 2024 года? -Это повышение стоимости доллара было необходимо. Нехорошо также, что происходят такие резкие изменения. Стоимость доллара должна корректироваться умеренно, в том числе из-за его влияния на динамику инфляции. Верно и то, что в последние годы наблюдался приток настоящих инвестиций в долларах, что привело к некоторому отставанию обменного курса. При новом значении доллара коррекции в ценах на недвижимость, а также в стоимости строительства быть не должно. Мы находимся в рамках сценария стабильности, потому что следовало ожидать, что это отставание обменного курса будет исправлено. Уругвай был чрезвычайно дорог в долларах, хотя я выступаю за постепенную корректировку стоимости валюты. -Каковы ваши ожидания от нового правительства, которое с 1 марта возглавит Яманду Орси и которое также сменит политический знак? Всегда нужно делать ставку на хорошее управление. Сигналы, поданные новым правительством, являются ключевыми для инвесторов, чтобы они продолжали делать ставки на страну, имея четкие правила. Мы должны продолжать создавать возможности для уругвайцев с помощью инвестиций, в которых частный сектор играет основополагающую роль. Мы провели переговоры с представителями Фронта Амплио и нового правительства; мы надеемся, что инвестиционная политика будет продолжена. Было бы ошибкой со стороны нового правительства не продолжать поощрять строительную отрасль. Я верю, что «попутный ветер», которым движется отрасль, сохранится, и ожидается рост экономики не только в 2025 году, но и в течение всего периода правления нового правительства. Я с оптимизмом смотрю на предстоящие годы экономического благополучия в Уругвае, хотя верно и то, что невозможно контролировать международную ситуацию». -Компания La Buonora занимается строительством объектов недвижимости в департаменте Канелонес. Как складывались отношения с Яманду Орси, возглавлявшим городской совет Канелонес в течение последних нескольких лет? -У меня очень хорошие отношения с Яманду и его правительственной командой в муниципалитете Канелонес. Я думаю, что он прекрасный человек, с хорошими намерениями, и сейчас перед ним стоит большая задача - вести страну вперед на благо всех уругвайцев, а не идеологий и голосов. Главная задача президента Республики - создавать возможности на благо людей, которые благодаря своим усилиям, таланту и способностям смогут добиться лучшей жизни для себя и своих семей. В отличие от Монтевидео, муниципалитеты Канелонес и Сальто, выступающие за АфБР, не запрещают застройку частных кварталов. Что вы думаете об этих двух видениях? -И в Мальдонадо, как и во многих других департаментах, частные кварталы тоже не были запрещены... Я не согласен с идеологическим мышлением. В XXI веке не должно быть и речи о том, чтобы останавливать инвестиции из-за идеологии. Стоит ли останавливать создание работы, деятельность и развитие из-за того, что группа людей выступает против проекта по причине идеологии? Например, здание или кооператив - это концептуально то же самое, что и частный квартал. Это все равно группа людей, которые собираются вместе, потому что у них общий стиль жизни. Здание - это частный вертикальный квартал, у которого есть свои правила сосуществования, свой вход. По крайней мере, я вижу это именно так. -Как повлиял бум строительства и продаж на La Buonora Desarrollos? -2024 год стал практически рекордным по объему инвестиций, продаж и развития недвижимости в новых районах. Это уникальный проект, объединяющий природу, безопасность и предложения для всей семьи в лучшем месте: Камино де Лос Хорнерос, в департаменте Канелонес. Мы достигли важного рубежа, который наполняет нас гордостью: после трех лет строительства и маркетинга мы спроектировали, реализовали и сдали Huertas I. Это концепция, которой не существовало в Уругвае, и мы прошли путь от безумной идеи до воплощения этого проекта в реальность, который пробудил предпочтения публики, ищущей и ценящей другой образ жизни. Наш бизнес-план включает в себя реализацию Huertas II и Huertas III, также расположенных на Камино де Лос Хорнерос. Сегодня у нас уже есть лист ожидания. В этом году мы начнем строительство и реализацию второго квартала, состоящего из 180 домов, а также торгового центра и зоны обслуживания на площади 1,5 гектара. В строительство Huertas II и торгового центра планируется вложить около 70 миллионов долларов США. После завершения второго этапа проекта мы определимся с развитием Huertas III, состоящего еще из 130 домов. Huertas стал культовым проектом в Уругвае, который с самого начала своего зарождения был разрушительным по отношению к любому другому проекту в сфере недвижимости с точки зрения коммуникации, маркетинга и дифференцированного ценностного предложения. Благодаря Huertas мы оказались в авангарде инновационных застройщиков, создающих частные кварталы в соответствии с последними тенденциями на рынке недвижимости. Главное, что наш бренд - это концепция частных кварталов. -Какие шаги вы планируете предпринять в этом году, чтобы распространить концепцию Huertas и на внутренние районы страны? -Huertas - это проект, который можно распространить как на внутренние районы страны, так и за ее пределы. Согласно нашему бизнес-плану, в первую очередь мы планируем построить несколько частных кварталов под концепцией и брендом Huertas в департаментах Мальдонадо и Колония. В районе Ла-Барра мы оцениваем участок для строительства частного квартала на 150 домов с предполагаемым объемом инвестиций от 30 до 40 миллионов долларов. В департаменте Колония есть несколько районов, которые переживают бум в сфере недвижимости. Мы внимательно следим за развитием проекта «Колония» - городского проекта, который призван стать центром инноваций в Латинской Америке, в рамках урбанизации, где приоритетом является качество жизни и связь с природой. Это новаторский проект, возглавляемый аргентинским бизнесменом Эдуардо Баститтой. Я с большим энтузиазмом отношусь к этому проекту и чувствую себя связанным с ним... Единственная разница между безумцами и гениями заключается в том, что гениям удается совершить то безумие, которое они задумали (смеется). Я бы с удовольствием отправился вместе с Уэртасом в этот район Колонии. Создание закрытого поселка по концепции Huertas может быть адаптировано к любому региону страны. -Каково участие La Buonora в недавно запущенном закрытом поселке Лос-Оливос, также расположенном на Камино де лос Хорнерос? -Там мы являемся партнерами в бизнес-проекте, сопровождающем Estudio Luis E. Lecueder. Мы поддерживаем развитие и маркетинг Лос-Оливос с самого начала, с момента его возникновения, который представляет собой урбанизацию площадью 72 гектара, сочетающую небольшие озера с пологими холмами, оливковыми рощами и соснами. На первом этапе для сдачи и строительства доступны участки площадью 800 и 1000 квадратных метров. С марта 2025 года в Лос-Оливос откроет свои двери школа Moorlands School, которая станет эталонным учебным заведением с авангардным педагогическим подходом. В этом году в ней будут обучаться дети от детского сада до первой ступени начальной школы. -В дополнение к Huertas, планируете ли вы создать новые бренды жилья? -Нашим флагманским брендом является Huertas, который остается здесь и имеет впечатляющую проекцию, хотя в будущем мы также продолжим разрабатывать новые концепции частных кварталов. Мы стараемся находить доступные решения в соответствии с потребностями и ожиданиями людей, которые ищут места для жизни в соответствии со своими предпочтениями. -На каком этапе находится выполнение работ в районе Кала? -Сегодня мы ведем работы на 8-м этаже из 17-ти во второй башне комплекса. В августе 2025 года будут сданы 108 квартир и более 14 000 квадратных метров жилья в первой башне. Строительство второй башни, в которой будет 113 квартир и более 16 000 квадратных метров жилой площади, планируется завершить во второй половине 2026 года. В настоящее время уровень продаж в ней составляет 85%. -Какова динамика между строительством и коммерциализацией проекта на разных его этапах? -Каждый раз, когда мы запускаем башню, она уже структурирована таким образом, что независимо от скорости маркетинга, она начинается и завершается одинаково. Проект Yacht Cove был очень хорошо принят публикой. Сегодня это один из лучших проектов недвижимости в стране. Качество застройки с набором удобств, расположение перед озерами Карраско и зелеными лугами парка Рузвельта, а также близость к школам и сервисным центрам стали залогом успеха этого инвестиционного проекта. -Есть ли уже дата начала строительства торгового центра Cala del Yacht? -В общей сложности проект состоит из шести башен и торгового центра, строительство которого планируется начать в этом году, в ближайшей перспективе. Расин, мы будем связаны с инвестиционной группой. Площадь комплекса составит около 8000 квадратных метров, на которых разместятся коммерческие помещения, сфера услуг и гастрономическая зона, проходящая вдоль уникального променада у озера. Это будет одно из самых красивых мест, где можно насладиться общением с природой. -Когда вы планируете приехать в Аргентину для развития проекта Huertas? -Аргентина входит в наш план расширения; это привлекательный, огромный и процветающий рынок, хотя у него есть свои особенности. Мы все еще находимся в процессе высадки в Аргентине, но мы не торопимся. Сначала мы должны детально проанализировать аргентинский рынок недвижимости, прежде чем принимать эффективное решение по этому вопросу. Мы находимся в стратегическом поиске первоклассного местного партнера, наблюдая за эволюцией нового правительства. В Аргентине существует огромный потенциал для развития концепции Housing de Huertas, и мы хотим стать частью этого импульса в сфере недвижимости. Мы являемся компанией номер один в Пиларе в Уругвае; мы хотим сблизить две страны и еще больше укрепить связи через недвижимость. В любом случае, мы не участвуем в гонке с заранее установленными сроками, главное - уверенно расти. -Каково ваше видение экономической ситуации в Аргентине? Правительство принимает ряд необходимых мер для восстановления экономики Аргентины. Учитывая сложные перспективы бюджетного дефицита и ускорение темпов инфляции в декабре 2023 года, кто-то должен был в определенный момент провести необходимую корректировку государственного устройства Аргентины, чтобы восстановить экономическое доверие и стабильную среду для инвестиций. Для бизнесменов вновь появилась возможность вернуть доверие к экономике соседней страны. -Если экономика Аргентины будет перенастроена, есть инвесторы, которые перестанут вкладывать деньги в Уругвай. Так ли это? -Многие аргентинцы, инвестирующие в Уругвай, хотят вернуться и инвестировать в Аргентину, но наша страна всегда будет получать аргентинские инвестиции, независимо от правительства соседней страны. На самом деле, аргентинцы инвестируют с обеих сторон. Для Уругвая очень важно, чтобы Аргентина была экономически сильной и процветающей. Те аргентинцы, которые создают богатство и преуспевают, затем направляют часть этого капитала на проекты в Уругвае, стране, с которой у них очень тесная связь. Многие аргентинские бизнесмены считают Уругвай безопасной, стабильной и надежной страной и даже предпочитают жить там со своими семьями. Аргентинцы оказывают большое влияние на производственный, коммерческий сектор и сектор недвижимости в Уругвае, приобретая сотни тысяч объектов недвижимости, и эта тенденция может быть еще более углублена.