Médanos de Solymar: проект строительства стоимостью 100 миллионов долларов США задерживается из-за процедур в жилищном управлении и в Канелонесе

Полгода назад жители Меданос де Солимар с радостью восприняли новость о подписании меморандума о превращении огромного участка, заброшенного более 20 лет назад, в мегакомплекс из 21 здания с более чем 7 000 метров зеленых насаждений. Однако прошло более полугода, и проект архитекторов Карлоса Отта и Карлоса Понсе де Леона, предусматривающий строительство 1100 домов с инвестициями в размере 100 миллионов долларов США, был отложен. Это связано с тем, что консорциум Giannattasio, владелец проекта, должен отправить нотариально заверенную информацию в Министерство жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) и дождаться одобрения резолюции Департаментского совета Канелонес, которая утверждает большую высоту, чем разрешено для строительства зданий, как сообщил El País источник из MVOT. Компания отвергла информацию о каких-либо задержках. «Со стороны компании нет никаких задержек. Все требует определенного процесса. С правительством у нас есть меморандум о взаимопонимании, подписанный 6 февраля этого года. Кроме того, есть проект резолюции, изучаемый департаментским советом Канелонес, представленный мэром Марсело Метедиерой 14 августа», - сказал Понсе де Леон в интервью El País. Архитектор сослался на проект резолюции, направленный муниципалитетом Канарских островов в Департаментский совет, к которому обратилось Национальное жилищное агентство (AGV) с просьбой предоставить исключения по высоте для строительства мегакомплекса. Понсе де Леон отметил, что компания уже представила весь проект Техническому комитету по оценке и консультациям (CETA) MVOT «в правильной форме», и добавил, что 15 дней назад она представила в этот орган ответы на 20 вопросов, заданных техническими специалистами портфеля. Инвестор предупредил, что технические специалисты Консультативно-технического комитета в среду, 21 числа, еще не ознакомились с ответами, представленными компанией. «С нашей стороны никаких задержек нет. Государственная динамика - это не то же самое, что частная», - повторил Понсе де Леон, ссылаясь на то, что проект недвижимости должен быть изучен специалистами юридического, нотариального, архитектурного и инженерного отделов, в том числе Министерства жилищного строительства. Затем он отметил, что каждый из этих отделов должен будет представить отчет о строительстве объекта. «Нет никакой злой воли ни с одной из сторон. Это проект огромного масштаба», - пояснил Понсе де Леон. Как стало известно El País из источников в Министерстве жилищного строительства, проект недвижимости получил экономические и архитектурные замечания. Кроме того, возникли и нотариальные вопросы, поскольку компания, которая еще находилась в процессе формирования, была представлена Техническому оценочному и консультативному комитету. Эти экономические и архитектурные замечания были направлены консорциуму 9 июля этого года. Почти месяц спустя, во вторник 6 августа, компания ответила на них, сообщили источники. В свою очередь, министерские власти считают, что оперативно отреагировали на процедуры, проведенные консорциумом недвижимости. Они утверждают, что 6 февраля этого года Национальное жилищное агентство подписало меморандум о взаимопонимании с консорциумом Giannattasio, состоящим из компаний José Cujó и Panelsur, для начала работ. Кроме того, Carlos Ott Arquitectos в сотрудничестве с Ponce de León Architects обязались представить характеристики, сроки и предполагаемые инвестиции в развитие этого крупного проекта. Согласно источникам, эта мега-инициатива в сфере недвижимости была представлена Министерству жилищного строительства только 18 июня этого года, а 2 июля состоялась личная встреча между представителями министерства и членами консорциума. Во вторник, 20 числа, обе стороны продолжили диалог с целью согласования интересов и скорейшего начала строительства 1100 домов, так как это даст толчок развитию строительной отрасли, сообщил El País источник из сектора недвижимости. Земля, расположенная в Меданос де Солимар, принадлежит ANV, поскольку она является одной из многих, полученных им от Банка Ипотекарио дель Уругвай (BHU), когда он был реструктурирован в 2007 году. Этот огромный участок земли в департаменте Канелонес - самая большая собственность с остовом, и с 2021 года агентство работает над тем, что с ним делать. Огромный участок имеет строительную структуру, которая была парализована более 20 лет. Первоначальный проект предусматривал 298 жилых домов, 22 коммерческих помещения, 298 индивидуальных гаражей и четыре многоцелевых зала. Сегодня ежемесячная плата за охрану составляет 290 000 песо (около 7 435 долларов США), а ежегодный взнос - 375 000 песо (9 615 долларов США). Изначально стоимость участка составляла 2,5 миллиона долларов США, но благодаря улучшениям, внесенным ANV и муниципалитетом Канарских островов, например, одобрению исключения по высоте, она была увеличена до более чем 7 миллионов долларов США.