Между белыми и ФА разгораются разногласия по поводу политики исключений для масштабных работ в Мальдонадо.

Исключения из правил строительства башен и отелей в Мальдонадо ставят Национальную партию против Фронта Амплио. В январе было как минимум три голосования, в которых "белая скамейка" столкнулась с оппозицией по поводу политики мэра Фернандино Энрике Антиа, направленной на поощрение инвестиций. В первом месяце года департаментский совет Мальдонадо одобрил жизнеспособность проекта отеля на пляже Ла-Хуанита, в нескольких кварталах от маяка Хосе Игнасио; разрешил строительство башни в бывшем здании Ancap, в нескольких метрах от Горлеро; и подтвердил исключение для строительства башни высотой 63 метра при стандарте 45 метров, недалеко от моря, между остановками пять и шесть пляжа Брава в Пунта-дель-Эсте. На заседании совета в понедельник 29-го, когда было одобрено повторное подтверждение исключения для башни, оппозиционный советник Хоакин Гарло Алонсоперес поставил под сомнение политику правительства департамента в отношении исключений и оправданий. "Не все исключения одинаковы. Некоторые из них являются минимальными отклонениями от постановления, а другие - огромными исключениями, которые также набивают карманы застройщиков в ущерб интересам жителей Мальдонадо", - сказал член MPP, отметив, что с 2016 года до этого лета Совет утвердил более 130 исключений. В диалоге с El País он уточнил, что имеет в виду "130 самых тяжелых, потому что мелких гораздо больше". Советник сослался на исследование, опубликованное в 2018 году Национальным управлением территориального планирования и Университетом Республики, под названием "Анализ политики освобождения от налогов и гибкости городской застройки в департаменте Мальдонадо". В нем взята выборка из 30 освобождений, утвержденных советом, и подсчитано, что муниципалитет отказался от 75 миллионов песо в отношении налогов на строительство и 38 миллионов песо в отношении возврата за увеличение стоимости недвижимости (RMVI). Советник напомнил, что к этим суммам необходимо добавить освобождение от налога на недвижимость, которое не было рассчитано. Для проекта башни, выходящей на улицу Роса-де-лос-Вьентос, совет в понедельник одобрил, помимо разрешения на строительство выше разрешенной высоты в этом районе, освобождение от RMVI - налога, который взимается с проектов, получивших исключение. В 2017 году это исключение было первоначально одобрено для строительства высокого блока в квартале, расположенном на набережной. В 2022 году разрешение на строительство было повторно подтверждено, поскольку не удалось начать работы в установленный срок, который истекал 30 апреля 2019 года, и в этот понедельник Совет утвердил его. Соледад Лагуарда, генеральный директор по городскому планированию муниципалитета Мальдонадо, объяснила изданию El País, почему она рекомендовала одобрить исключение и изъятие, что Совет и сделал несколько дней назад. В этом квартале есть два параметра: один для половины, которая выходит на Рамбла-де-ла-Брава, и другой для половины, которая выходит на улицу Хуана-де-Америка. "Это недвижимость, которая находится в двух зонах: часть участка попадает под параметры зоны 1.3.1 La Pastora, а другая часть - 1.3.2 La Pastora Resto. Каждый из этих регламентов имеет разную максимальную высоту, и 100-метровая полоса на набережной Брава (1.3.1 La Pastora) имеет 45-метровую полосу, а 1.3.2 (La Pastora Resto) - 63-метровую. Они попросили сделать одинаковую высоту вдоль всей башни; не иметь 45-метровую полосу, ступеньку, а поднять ее до 63. Именно в этом и заключается исключение", - резюмировал он. Компания Caropint SA получила разрешение на строительство здесь 24-этажной жилой башни. Директор по градостроительству объяснил, почему стоит сделать исключение: "Это участок земли, который находится между двумя постановлениями, и строгое применение нормы даст мне здание, которое в одном секторе будет иметь высоту, а в другом - ступеньку и опустится с 63 до 45. То, что здание сохраняет высоту для городской среды, для города, абсолютно терпимо; это хорошо для проекта и для всего, что происходит вокруг него, (лучше), чем строгое применение нормы". Советник Гарло Алонсоперес не согласен. "Тот факт, что вы можете строить на определенной улице, не является причиной для того, чтобы продолжать одобрять высотные здания на севере, потому что в противном случае район будет денатурирован, а мы хотим этого избежать, мы хотим сохранить особенности района", - сказал он в интервью El País. За градостроительными аргументами стоит правительственный подход. Лагуарда подтверждает, что привлечение инвестиций и создание рабочих мест - это "аргумент, который заставляет мэра быть открытым для принятия инициатив, не соответствующих постановлению". Поэтому, когда ей поступают запросы об исключениях, она обходит участок и спрашивает: "А что вокруг? Что находится впереди, позади, перед? Действительно ли есть ухудшение, нанесен ли ущерб курорту или есть ли ценностное предложение? Или я могу пойти на компромисс по некоторым вопросам, чтобы реализовать такую программу?" За последние месяцы он передал на рассмотрение Совета 13 заявок на исключение из правил строительства башен или других масштабных работ. Лагуарда отмечает, что в 2023 году 1000 файлов были переданы на доработку. "Здесь есть очень важное управление, которое соблюдает постановления", - сказал он.