Можно ли больше не использовать доллар для покупки и продажи на уругвайском рынке недвижимости?

Сектор недвижимости продолжает испытывать негативное влияние доллара из-за, как они понимают, задержки обменного курса. Несмотря на то, что строительство в этом секторе по-прежнему активно ведется, стоимость строительства жилья растет, поскольку доллар (валюта, в которой продается недвижимость) «плоский», в то время как различные расходы в секторе, выраженные в песо (например, зарплаты), растут. В связи с этим Центральный банк (BCU) предложил вариант дедолларизации цен продажи недвижимости, чтобы избежать этих и других проблем, которые вносят волатильность в сектор. Бывший суперинтендант финансового регулирования BCU Хосе Антонио Ликандро даже написал в колонке в журнале Economía В этом смысле, добавил он, из-за задержки обменного курса происходит то, что есть застройщики, которые строят, но не продают. «У них есть широкие плечи для возведения здания, но они не продают, потому что ждут, пока уравнение немного изменится. Некоторые не продают, но продолжают строить, они не прекратили работу. Это должно быть ясно», - сказал исполнительный директор Appcu. На вопрос, почему они решили продолжать строительство и не останавливать работы, Дуран объяснил, что это «соблюдение обязательств», а также то, что «есть дело хорошей привычки не показывать уродливую картину остановленных работ». «Это полностью изменилось. То, что начинается, замедляется, но продолжается, никто не останавливается», - сказал он. С другой стороны, говоря о возможности дедолларизации сектора и начале продвижения проектов и продаж в местной валюте, он сказал, что это «очень важный вопрос», который уже обсуждался с бывшим президентом Центрального банка (BCU), Диего Лабатом и его преемником Вашингтоном Рибейро, поскольку Appcu считает, что в секторе должна быть введена индексированная единица (UI), поскольку она «гораздо больше соответствует реальности» и «реальности людей, которые зарабатывают в уругвайских песо». В этой связи Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), также подчеркнул, что несколько месяцев назад они участвовали в двух встречах с BCU, на которых обсуждалась возможность «песификации экономики». «Застройщик может прекрасно продавать в уругвайских песо и в UI. Проблема в том, что иногда в цепочке создания стоимости, в ее структуре, зарплаты выплачиваются в песо. С этим проблем нет, но есть производственные ресурсы, которые оплачиваются в долларах», - сказал он. Помимо того, что он подчеркнул, что одной из основных проблем в секторе являются средства производства, оплачиваемые в долларах, он добавил «еще один дополнительный фактор» к этой проблеме: уругвайские покупатели имеют (в культурном плане) «очень долларизированную экономику». «Существует проблема обучения покупателей, и если они хотят реализовать эту стратегию и начать ее применять, строителям придется подкорректировать свои цифры, потому что если курс доллара будет низким, как сейчас, они потеряют рентабельность, потому что зарабатывают в долларах, а платят за многие вещи в песо», - сказал он. Соглашаясь с Мединой, Дуран считает, что в основе этой проблемы лежит «культурный вопрос», поскольку люди не привыкли платить или соотносить цены на рынке недвижимости с ценами в уругвайских песо. В этой связи он отметил, что у уругвайцев «нет менталитета UI», поскольку, например, когда покупателям говорят цену, основанную на индексированных единицах, они просят перевести ее в доллары. «Здесь у людей долларовый менталитет и культура. Очевидно, что это наносит ущерб не только импортерам и сельскохозяйственному сектору, но и промоутерам, без сомнения», - добавил он. В этой связи исполнительный директор APPCU заявил, что для того, чтобы это произошло, необходимо «бить в барабаны», чтобы запустить идею в СМИ и реализовать этот подход через их соответствующее распространение. На самом деле, он заверил, что они уже начали обращаться к различным политическим партиям, так как они уже встретились с Альваро Дельгадо, чтобы сообщить ему об этой идее, и надеются сделать то же самое с Андресом Охедой и Яманду Орси в ближайшие недели. «По крайней мере, мы собираемся поднять проблему, которая у нас есть и которая уже известна. Было бы хорошо, не знаю, может быть, с помощью указа исполнительной власти, чтобы недвижимость продавалась в уругвайских песо», - добавил он. Отвечая на вопрос, верит ли он, что в настоящее время люди могут изменить привычку вести бизнес в секторе недвижимости в долларах и перейти на песо, Дуран сказал, что это «очень сложно», поскольку уругвайцы «очень привязаны к доллару из-за инфляции». В свою очередь, Медина заявил, что нам придется подождать победителя выборов, чтобы определить, «какой будет экономическая политика Уругвая» и какие шаги будут предприняты в результате. «Идея заключается в том, что никакие меры не должны никому вредить и не должны тормозить рынок. Мы не можем ориентироваться только на покупателя и только на застройщика. Основное внимание должно быть уделено поддержанию динамики рынка, потому что если мы принимаем меры и наносим ущерб одному из них, то в долгосрочной перспективе это нанесет ущерб другому. Это тот риск, который всегда должно учитывать правительство, назначающее денежно-кредитную политику», - пояснил он. Кроме того, вице-президент CIU подчеркнул, что следующее правительство, которое возьмет на себя бразды правления страной, «не может игнорировать то, как работает рынок и все его участники». Как и Медина, Дуран не знает, может ли эта возможная мера быть принята нынешним правительством или же придется ждать следующего года, когда новое правительство вступит в должность. Кроме того, исполнительный директор Appcu подчеркнул, что спрос на рынке все еще остается скрытым, как со стороны иностранных инвесторов (в основном аргентинцев), так и со стороны уругвайцев.