МВОТ допускает дальнейшее увеличение «предельной цены» на жилье в плане для среднего и низшего социально-экономических секторов

Сложность приобретения жилья - одна из проблем, которую правительство попыталось решить, создав программу Entre Todos - Sueños En Obra. Суть программы проста: жилье с ограниченной стоимостью - с возможностью увеличения частным сектором в зависимости от характеристик здания - субсидия до 30 %, не подлежащая возврату и отмене, и соглашение с Ипотечным банком Уругвая (Banco Hipotecario del Uruguay). Цель программы - предоставить возможность выбора низкому, среднему и среднему экономическим слоям населения. В соответствии с действующими нормами предельная стоимость жилья зависит от его площади. Так, дома с одной спальней могут стоить до 420 000 индексируемых единиц (61 531 песо США), с двумя спальнями - до 540 000 индексируемых единиц (79 112 песо США) и так далее, вплоть до домов с четырьмя спальнями стоимостью 850 000 индексируемых единиц (124 528 песо США). Но эти значения могут быть увеличены по разным причинам, и именно эту маржу Министерство жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) увеличило в декабре, особенно для строительства в Монтевидео и Канелонес. В первом случае - в отмененном постановлении - можно было увеличить потолок стоимости жилья на 10% за исключительные характеристики в проектах, но теперь появилась возможность увеличить его на 15% в двух департаментах: Монтевидео и Канелонес. Таким образом, была проведена дифференциация между столичным регионом и остальной частью страны, чего не было в первоначальном постановлении. Однако возможность повышения была предоставлена в большей степени для проектов, не требующих финансового участия Министерства жилищного строительства: раньше она составляла 20 % сверх предельной цены, установленной Министерством, а теперь - 35 % для Монтевидео и Канелонес. Кроме того, декабрьским постановлением было введено положение, согласно которому стоимость проектов, расположенных в Сьюдад-Вьеха и не требующих финансового участия Министерства жилищного строительства, может быть увеличена на 35%. В новое постановление также включено положение о том, что стоимость может быть увеличена на 20% для «экологически устойчивого жилья», а в Монтевидео и Канелонес - на 35%. В качестве примера в постановлении говорится, что особенностями жилья, позволяющими сделать такое исключение, могут быть солнечные батареи, стеклянные проемы DVH и ветряные генераторы энергии. Учитывая, что в постановлении говорилось, что накопление исключений из цены не может превышать 20 %, было установлено, что благодаря внесенным изменениям оно может увеличиться до 35 %. Постановление министерства об изменении регламента подписано Табаре Хакенбрухом в качестве исполняющего обязанности министра жилищного строительства. На вопрос El País о том, не вызывает ли сомнений увеличение процентного роста стоимости жилья, заместитель министра ответил: «Каждое решение вызывает сомнения, и каждое постановление меняется на другое. Мы понимаем, что это позволяет нам расширить возможности строительства в местах, где процент увеличения стоимости земли выше», как в Монтевидео и Канелонесе. «Субсидии по-прежнему предоставляются среднему и ниже среднего классу. Мы не видим никаких неудобств», - сказал он, добавив, что с новым потолком стоимость дома с двумя спальнями составляет около 90 000 долларов США, а ежемесячный платеж - от 20 000 до 22 000 песо в месяц. По словам Хакенбруха, решение было принято из-за «результатов», которые они увидели в ходе программы. Во внутренних департаментах, продолжил заместитель министра, «было представлено довольно много проектов, но в Монтевидео и Канелонесе их было меньше». И он подтвердил: «Это было скорее изучение реальности, чем запросы от секторов, к которым мы прислушивались. Но мы всегда принимаем решения с учетом интересов граждан». В указе о создании программы объясняется, что «есть слои населения, которые не имеют доступа к постоянному жилью самостоятельно», поэтому план Entre Todos был создан для «продвижения и облегчения» доступа - в городских и пригородных районах - для тех, кто относится к «низким, средним и средним социально-экономическим уровням населения». Частные застройщики могут представлять инвестиционные проекты, которые затем утверждаются (или не утверждаются) Комиссией по технической оценке и консультациям (CETA). На данный момент, как сообщили изданию El País в Министерстве жилищного строительства, на рассмотрение было подано 110 инициатив, из которых 86 были рекомендованы, что в общей сложности касается 4 665 единиц жилья в разных частях страны. Из общего числа проектов, представленных в CETA, 86,6% приходится на внутренние районы страны и только 13,4% - на Монтевидео. В то же время было указано, что 397 домов уже построены, 809 находятся в стадии строительства, а 3 459 еще не начали строить. С другой стороны, министерство может предоставлять невозвратные взносы, которые, кроме того, не подлежат отмене, то есть не меняются с течением времени, если экономическое положение человека улучшается или ухудшается, в размере до 30% от финансируемой стоимости дома. Срок действия льготы, как указано в правилах, может составлять минимум пять лет и максимум 25 лет.