Как обстоит ситуация со спросом на жилье в Уругвае со стороны инвесторов, желающих сдавать его в аренду, и конечных покупателей?

Уругвайский рынок недвижимости переживает период консолидации и адаптации к новым формам жилья и изменениям в привычках домохозяйств. В данном случае закон о субсидированном жилье стал основополагающим фактором в развитии недвижимости в последние годы. Кто же покупает эти дома? Как формируется спрос со стороны инвесторов (которые затем сдают их в аренду) и конечных покупателей? В связи с этим девелоперы, опрошенные El País, рассказали о характеристиках спроса и о том, какими проектами они интересуются в настоящее время. В интервью El País, опубликованном в воскресенье, предприниматель Карлос Лекуэдер сказал, что «сектор недвижимости получил хороший импульс благодаря промо-мерам, принятым в конце срока правления Табаре Васкеса и продолженным правительством президента (Луиса) Лакалле (Поу). Эти меры по продвижению действуют и по сей день, но, насколько мы понимаем, нынешнее правительство планирует их усилить». Лекуэдер упомянул «все льготы Comap (освобождение от таких налогов, как IRAE, налог на имущество и импортные пошлины, а также возврат НДС за покупки на местном рынке) для проектов, имеющих большое экономическое значение, срок действия которых истекает 31 декабря. По всей видимости, они будут продлены, но правительство ждет принятия закона о бюджете и разрабатывает стратегию для запуска всех инвестиционных льгот. Мы ждем, какие изменения будут внесены, по всей видимости, они не будут значительными, и мы сможем продолжать привлекать инвестиции». Матиас Колл, генеральный директор девелоперской компании Campiglia Construcciones, подчеркнул, что закон о жилищном строительстве позволил предложить качественное жилье для обеих сторон (инвесторов и конечных потребителей), соблюдая нормативные требования департамента и предоставляя услуги и комфорт, превосходящие те, что предлагают более старые здания. По его анализу, закон не только расширил доступ к жилью, но и способствовал улучшению качества жизни жителей. «Цель закона заключалась в облегчении доступа к жилью, будь то покупка или аренда. Все здания, которые мы достраиваем, заселяются в разумно короткие сроки», — добавил он. В продолжение темы продвигаемого жилья Фабиан Копель, директор девелоперской компании Kopel Sánchez, отметил, что закон обеспечил баланс между жильцами и инвесторами. «Жилье предназначено для жильцов, которые приобрели его в собственность или арендуют. Оно доступно для той группы людей, о которой мечтало правительство, когда принимало закон», — заявил он. Несмотря на то, что в конечном итоге жилье занимают жители, а не инвесторы, он отметил, что проекты обычно делятся на 50% для конечных клиентов и 50% для инвесторов, хотя в некоторых проектах доля покупателей, желающих инвестировать, может быть выше. Со своей стороны, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор Macari, выделил различные сегменты рынка, которые обычно интересуют обе стороны: небольшие квартиры с удобствами для инвесторов и дома с тремя или четырьмя спальнями для конечных потребителей. Он также отметил, что более старые объекты недвижимости обычно предназначены для конечных потребителей, а не для инвесторов. Инвесторы также играют ключевую роль в спросе на застройку, поскольку, по словам Колла, молодежь и семьи все больше ценят гибкость аренды, а не окончательную покупку. «Покупка не всегда является продуманным инструментом, особенно если говорить о новых поколениях, которые иногда не рассматривают покупку как цель жизни», — добавил застройщик. В соответствии с вышесказанным, Копел сказал, что многие люди покупают жилье, а затем сдают его в аренду, чтобы переехать и поселиться в другом районе в соответствии со своими потребностями в мобильности или даже из-за изменений в семье. «Только 50% людей хотят покупать, остальные ищут альтернативы, которые дают им мобильность», — прокомментировал он. В этом случае Медина высказал мнение, что возможность предварительных сбережений и финансовая гибкость имеют решающее значение для доступа потребителей к жилью, особенно с учетом ограничений традиционных ипотечных кредитов. В зависимости от ситуации банки финансируют до 80% стоимости недвижимости (Banco Hipotecario может дойти до 90%), поэтому остальная часть должна быть покрыта за счет предварительных сбережений. Кроме того, он отметил, что банки позволяют переносить ипотеку с одной недвижимости на другую без прерывания кредита, что помогает семьям адаптироваться к изменениям потребностей на протяжении многих лет. И Колл, и Копел сходятся во мнении, что инвесторы сохраняют свой интерес к рынку, но с нетерпением ждут возможных изменений в программе Entre Todos, направленной на расширение предложения для более низких и уязвимых слоев населения, которые не имеют конкретных решений в области жилья. «Инвесторы по-прежнему настроены оптимистично, потому что видят, что люди требуют качественного жилья», — добавил Копел. Со своей стороны, Медина отметил, что при планировании проектов учитываются такие факторы, как местоположение, услуги, дизайн, конструктивные особенности и структура затрат. В данном случае, по его словам, все эти моменты гарантируют, что проекты будут рентабельными и привлекательными как для инвесторов, так и для тех, кто будет проживать в этих домах. Что касается конечного потребителя, вице-президент CIU указал на его предпочтения: они ищут готовые к заселению дома и квартиры с патио, барбекю, террасой и двумя-тремя спальнями. Кроме того, он подчеркнул, что переработанные объекты недвижимости продаются быстрее всего, к тому же на сегодняшний день существует высокий спрос на объекты, расположенные на берегу моря или в прибрежной зоне, с хорошим качеством строительства и удобствами, хотя они ориентированы на более узкий сегмент, чем обычно, если ориентироваться на конечных потребителей.