Налог на имущество физических лиц - особые случаи: сельская недвижимость

Gómez Morales Directora EStudio Nopitsch Если нуклеарная семья не выбрана, каждый супруг должен задекларировать свое имущество и половину общего имущества. Для того чтобы образовать NF для целей данного налога, супруги должны проживать под одной крышей, независимо от того, есть ли у них раздел имущества или нет. Неделимые наследства будут облагаться налогом, если на дату определения наследства не было заявления о наследниках. Для того чтобы оценить, превышает ли налогоплательщик указанную выше сумму, он должен рассчитать свою чистую стоимость в соответствии с налоговыми правилами, для чего мы упомянем форму оценки наиболее значимых активов, прокомментируем те, которые освобождены от налогообложения, и определим вычисляемые обязательства. Налоговая оценка активов. Часто люди задаются вопросом, должны ли они платить налог на имущество, которым владеют. Для того чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего необходимо оценить активы в соответствии с налоговыми правилами ликвидации налога на богатство. Далее мы расскажем о формах оценки активов, которые обычно присутствуют у физического лица. Начнем с городской и загородной недвижимости: она должна быть оценена по реальной стоимости, установленной Национальным управлением кадастра (DNC), которая корректируется каждый год. В отношении недвижимости, используемой в качестве жилого дома и являющейся обычным местом жительства налогоплательщика, вычету подлежит 50% ее стоимости, при этом максимальная сумма равна соответствующему MNI. Данная льгота применяется к одному объекту недвижимости и не распространяется на S.I. Если налогоплательщик имеет в составе своих активов городскую и загородную недвижимость, сдаваемую в аренду, то она будет рассчитываться по наименьшему значению между налоговой стоимостью недвижимости и 15-кратной суммой годовой аренды. Транспортные средства рассчитываются по стоимости, по которой должна была быть оплачена лицензия на транспортное средство (до получения скидки или бонуса), умноженная на коэффициент 25. Если у физического лица на 31 декабря был кредит любого характера с местной компанией или с физическим лицом, проживающим в стране, он будет облагаться налогом, поэтому всегда актуально проверять остатки обязательств компаний на 31 декабря с физическими лицами, акционерами, директорами и т.д. Акции компаний, которые не платят НДФЛ на свою голову, будут считаться налогооблагаемым активом при ликвидации физического лица. К освобожденным активам относятся доли в капитале ИП-налогоплательщиков от своего имени, государственные или муниципальные долговые ценные бумаги, ценные бумаги, выпущенные BHU, BCU, облигации и казначейские векселя, акции CND. Хотя эти активы не подлежат вычислению для каких-либо целей, следует иметь в виду, что вычисляемое обязательство возникнет в результате вычета налоговой стоимости этих активов из принятого обязательства. В фиктивный портфель необходимо включить все имущество, находящееся в жилом доме, произведения искусства, коллекции, документы, хранилища и книги. Условие для работы фиктивного механизма должно быть связано с владением некоторыми из вышеупомянутых активов, что представляет собой презумпцию оценки, а не существования. Эквивалентная стоимость мебели и предметов домашнего обихода будет определяться как 10 % (десять процентов) от суммы всех активов, за вычетом принятых обязательств. Для этих целей не учитывается сельская недвижимость, используемая для ведения сельского хозяйства и животноводства. Принятыми обязательствами считаются те, которые были получены до поглощения освобожденных и не подлежащих вычислению активов. К сумме, превышающей в два раза соответствующий необлагаемый минимум, применяется процент в размере 20% (двадцать процентов). С другой стороны, определены активы, которые исчисляются исключительно для расчета брюквы. В эту категорию входят, в частности, депозиты в банковских учреждениях и облигации или долговые обязательства, сберегательные сертификаты или другие аналогичные ценные бумаги, подлежащие уплате НД путем удержания. Подлежащие обложению обязательства. В целом можно сказать, что налог на личное состояние - это налог на активы, поскольку единственным вычитаемым обязательством в соответствии со среднегодовым показателем является обязательство, заключенное с финансовыми учреждениями (банками, финансовыми домами, сберегательными и кредитными кооперативами, кредитными администраторами, закрытыми кредитными инвестиционными фондами и трастами (кроме гарантийных трастов). Для определения исчисляемого обязательства из вычитаемого обязательства необходимо вычесть активы, исключенные или не исчисляемые, а также активы за рубежом. Сельская недвижимость. PF, NF и SI будут плательщиками этого налога, если у них есть имущество, подверженное сельскохозяйственной эксплуатации, без соответствующего необлагаемого минимума, но с необлагаемой суммой (т.е. если она не превышена, то не является налогоплательщиком) и разными ставками. Сельское имущество, косвенно затронутое сельскохозяйственной эксплуатацией (эксплуатируемое третьими лицами), оценивается по наименьшей из следующих величин: кадастровая стоимость по состоянию на 2023 год и реальная стоимость по состоянию на 2012 год, обновленная путем изменения ИППН сельского хозяйства в период с ноября 2023 года по ноябрь 2012 года. Эти объекты могут быть освобождены от налога, если их налоговая стоимость, рассчитанная вышеупомянутым способом и увеличенная на 40% за счет вычета личного и животноводческого имущества, не превышает 12 миллионов уйгур по обменному курсу на 31 декабря 2023 года (примерно 1,8 миллиона долларов). Следует иметь в виду, что в случае создания экономической административной единицы активы этой единицы должны быть суммированы, чтобы определить, освобождаются ли они от налогообложения. Этот анализ проводится в конце финансового года сельскохозяйственных компаний, то есть в июне. Ставка, применяемая к сельской недвижимости, принадлежащей физическим лицам и превышающей 12 миллионов у.е., составит 0,75%, если ее стоимость не превышает 30 миллионов у.е. (около 4 миллионов долларов США), и 1,5% в противном случае. В свою очередь, в зависимости от уровня налогооблагаемой суммы, может применяться надбавка. Наконец, очень важной деталью является то, что в случае, если физическое лицо владеет сельской недвижимостью, которая не эксплуатируется, освобождение не применяется, и оно должно заплатить налог на богатство, даже если он не превышает вышеуказанную сумму. Определение налога на богатство. Налогооблагаемая чистая стоимость определяется как разница между вычисляемыми активами (налогооблагаемые активы, за исключением сельской недвижимости и имущества) и вычисляемыми обязательствами. Эта разница должна быть сравнена с соответствующим MNI, чтобы определить, подлежит ли налог уплате. Налогооблагаемое богатство, превышающее этот необлагаемый минимум, составляет сумму, облагаемую налогом, который рассчитывается с применением прогрессивных ставок от 0,1% до 0,2% в скобках, определяемых в зависимости от ИНН налогоплательщика. С другой стороны, сельскохозяйственные активы (сельская недвижимость), определяемые для целей налогообложения, будут облагаться налогом по ставке 0,75%, если их стоимость не превышает 30 млн у.е., и по ставке 1,5%, если они превышают эту сумму, без расчета НДИ. Также может применяться надбавка в зависимости от облагаемой суммы налога.