Насколько дороже купить квартиру в Монтевидео по сравнению с другими странами Латинской Америки?

[по материалам La Nación GDA] Исследование показало, какие города Латинской Америки являются самыми дорогими и самыми дешевыми для проживания. В данном случае речь идет об исследовании, в котором проводится диагностика ситуации на рынке недвижимости на региональном уровне и подробно описываются цены на квадратный метр в столицах и крупных городах восьми стран. В отчете за основу взяты опубликованные значения, которые появляются на торговых площадках в этих местах. В нем рассматриваются квартиры в районах 13 городов восьми латиноамериканских стран, которые, по словам авторов отчета, «сопоставимы с теми, что в Буэнос-Айресе - Баррио-Норте, Бельграно, Кабаллито и Реколета» и «в которых обычно живут молодые специалисты». Исследование, проведенное Центром финансовых исследований (CIF) Школы бизнеса Университета Торкуато Ди Телла (Аргентина) совместно с компанией Zonaprop, показало, что Монтевидео (3 454 песо США), Мехико (2 706 песо США), Монтеррей (2 561 песо США) и Буэнос-Айрес (2 540 песо США) являются городами с самыми дорогими квадратными метрами в регионе. В предыдущей статье в El País было отмечено, что в последние месяцы 2024 года наибольший оборот сделок с недвижимостью пришелся на такие районы, как Кордон Сур, Парк Родо, Парк Батл, Трес-Крусес, Поситос Нуэво и Бусео. Если говорить об аренде квартир, то средняя цена в Кордоне составляет 26 760 песо, в Трес-Крусес - 26 574 песо, в Парке-Родо - 28 700 песо, в Парке-Батлье - 30 058 песо, в Поситос - 38 401 песо и в Бусео - 37 765 песо. Что касается домов, то средняя стоимость аренды составляет 57 014 песо в Кордоне, 51 824 песо в Трес-Крусес, 43 239 песо в Бусео, 154 937 песо в Поситос, 74 324 песо в Парке Баттле и 60 766 песо в Парке Родо. El País также выяснил предпочтения иностранных инвесторов при покупке недвижимости в Уругвае. В этом контексте Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, отметил, что когда они интересуются недвижимостью с одной спальней, их максимальная цена достигает 85 000 долларов США, а с двумя спальнями - 135 000 или 140 000 долларов США. С другой стороны, если говорить о недвижимости с двумя спальнями, то конечная цена, которую можно предложить, составляет около 160 000 долларов США. С другой стороны, в отношении данного типа операций с недвижимостью в Мальдонадо (место, куда многие аргентинцы предпочитают инвестировать) Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости этого департамента, объяснил El País, что инвесторы стремятся снизить конечную цену каждого объекта примерно на 15 %. В качестве примера он сказал, что если недвижимость стоит 300 000 долларов США, то инвестор будет стремиться снизить конечную цену до 230 000 долларов США. Несмотря на то, что Кордова вошла в число городов с наименьшим количеством квадратных метров, именно в ней наблюдается самый высокий процент роста цен - 5,3 % за период с марта по сентябрь этого года. За ним на пьедестале следуют Монтевидео с ростом на 5 % и Буэнос-Айрес с ростом на 4,7 %. С другой стороны, наибольшее падение цен за последние шесть месяцев произошло в Сантьяго-де-Чили (снижение на 10,6 %), Монтеррее (снижение на 9,7 %) и Гвадалахаре (снижение на 9,6 %). Несмотря на это, они принадлежат к городам с наибольшим количеством квадратных метров среди всех опрошенных. В среднем, если смотреть на общую картину цен в Латинской Америке, стоимость снизилась на 2,3 процента в номинальных долларах и на 3,2 процента в реальных долларах. То есть сумма, необходимая для покупки квадратного метра, снизилась как в долларах, так и в долларах США с поправкой на инфляцию. Рынок недвижимости Аргентины продолжает демонстрировать признаки улучшения, и сделки купли-продажи являются тому свидетельством. Об этом свидетельствует отчет, подготовленный CIF бизнес-школы Университета Торкуато Ди Телла и компанией Zonaprop: количество сделок, зарегистрированных в сентябре в Буэнос-Айресе, достигло 5157 продаж, что означает рост на 30,4% по сравнению с тем же месяцем годом ранее и лучший сентябрь за последние 6 лет.