Недвижимость в Монтевидео: какие районы получили поддержку иммигрантов и в чем логика?

Уругвай - одна из самых привлекательных стран в регионе для иностранцев, когда речь идет об эмиграции и поиске нового дома за пределами страны происхождения. Иностранцы из разных социальных слоев, будь то в поисках новых семейных возможностей и качества жизни или по рабочим причинам, имеют различные варианты на рынке недвижимости, которые учитывают их потребности и предпочтения. Однако прежде чем начать поиск жилья для аренды или покупки, иммигранты должны пройти ряд этапов, чтобы получить соответствующую квалификацию. Матиас Медина, вице-президент Палаты недвижимости (CIU), сообщил, что прибывшие из-за рубежа должны пройти иммиграционные процедуры, чтобы получить удостоверение личности, которое потребуется при подписании гарантии аренды жилья, а также три последние квитанции о доходах и шесть месяцев работы. Что касается последнего пункта, то, по словам вице-президента CIU, на практике возникает множество ситуаций. Это связано с тем, что может случиться так, что, пока арендатор не проработал в Уругвае не менее шести месяцев, он может попросить гаранта или объяснить конкретный случай для гарантии, обосновав в этом случае, что он активно работал в своей стране происхождения. В этом случае ситуация оценивается на предмет того, предоставляет ли арендатор гарантию иностранцу или нет. В этой связи Медина отметил, что за последние 10 лет в Уругвае постепенно нарастала "миграционная волна", которая способствовала росту некоторых видов арендной недвижимости. По словам вице-президента CIU, одной из наиболее заметных групп населения - согласно последней переписи, проведенной Национальным институтом статистики (INE), - являются венесуэльцы. "Общим фактором является то, что они прибывают поэтапно. То есть сначала глава семьи приезжает на несколько месяцев, чтобы найти работу, а когда у него появляется стабильность и шестимесячный срок постоянного проживания, остальные члены семьи начинают прибывать поэтапно. В первую очередь они ищут какую-то пенсию или квартиру, которую делят с парой из своей страны. После того как они проработают долгое время и получат официальную работу, они ищут возможность снять жилье с большим комфортом и квадратными метрами, чтобы разделить его со своей семьей", - объясняет он. Маурисио Ла Буонора, генеральный директор компании La Buonora Когда они начинают жить немного лучше (в экономическом плане), они переезжают в квартиру с лучшими преимуществами. Когда семья начинает устраиваться на работу и у них появляется несколько зарплат, они могут задуматься о переезде, хотя Уругвай очень дорог", - добавил он. В этой связи Медина отметил, что для них "принципиально" жить в сообществах, поэтому они "очень внимательно относятся" к советам других соотечественников, которые уже живут на местной земле. Расположение - одна из тех вещей, которые они ценят больше всего, поэтому они всегда хотят, чтобы сам дом находился недалеко от транспортных путей "для транспорта и услуг". Что касается самых популярных районов, то, по словам Медины, чаще всего они выбирают Трес-Крусес, Сентро, Агуада, Кордон и Сьюдад-Вьеха. Что касается срока пребывания мигрантов в местной недвижимости, вице-президент CIU сказал, что обычно он составляет два года. "Часто случается так, что когда оператор недвижимости начинает управлять новым объектом аренды, из уст в уста они (мигранты) рекомендуют объект другому соотечественнику, и по рекомендации тот берет недвижимость", - добавил Медина. Он также пояснил, что среди кубинской публики встречаются очень похожие параметры, но "в культурном плане они отличаются", поскольку "они стремятся к большей независимости, поэтому в значительной степени они просят дома или квартиры в независимых кондоминиумах". Что касается бразильцев и аргентинцев, то, по словам Медины, здесь есть различия, поскольку "подавляющее большинство" приезжает в Уругвай с более высоким процентом предыдущих сбережений и с надежным источником работы. Он также отметил, что некоторые из тех, кто лучше знаком со страной из-за близости к ней (или потому, что посетил ее во время отпуска), ищут варианты аренды с возможностью продажи, в то время как другие, "влюбившись в страну", покупают недвижимость вскоре после этого. Что касается гарантий, то они предпочитают вносить пятимесячный банковский депозит или арендовать недвижимость в соответствии с режимом срочного рассмотрения (LUC). "Это наиболее экономично для них лично, но они сталкиваются с тем, что арендодатели в основном просят страховые гарантии или традиционные гарантии, такие как Anda или Национальное управление генерального бухгалтера. В этом случае финансирование гарантий в рассрочку играет существенную роль для проведения операции, поскольку первоначальное покрытие расходов очень важно", - объясняет Медина.