Неформальная недвижимость продолжает существовать, несмотря на принятие закона для операторов сектора, и предупреждает о мошенничестве
Уругвай 2024-11-21 05:45:16 Телеграм-канал "Новости Уругвая"
Уругвайский сектор недвижимости продолжает бороться с неформальными операторами. Несмотря на то, что в первые дни сентября в Палате депутатов был утвержден проект закона об операторах недвижимости (созданный, в частности, для борьбы с неформальным сектором), закон до сих пор не действует и является одной из скрытых проблем официальных операторов в преддверии лета. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, сказал, что в настоящее время они «работают над регулированием» закона. «Мы переживаем переходный период, когда произойдет смена правительства. Если победит нынешнее правительство, нам придется разговаривать с властями Министерства образования и культуры, где будет действовать реестр операторов недвижимости, а если победит смена правительства, нам придется разговаривать с новыми властями. Чтобы не терять дни и время, мы уже работаем над регламентом, потому что пока реестр операторов недвижимости не заработает, агентства недвижимости не смогут зарегистрироваться», - добавил он. В любом случае, он заверил, что CIU заметил изменения в «термометре» ситуации, так как «судя по звонкам и уровню консультаций, есть много людей, которые хотят урегулировать свою ситуацию, будь то неформалы или профессионалы, которые уже работали в этом секторе, но не оформили свою компанию должным образом». В этом смысле Медина отметил, что в настоящее время, благодаря принятию закона, существует «переходный период», поэтому некоторые порталы уже начали организовывать свою работу внутри компании, чтобы упростить будущие формальные процессы. «В ходе неофициальных переговоров с порталами (по аренде недвижимости) они сообщили нам, что уже работают технологически, чтобы при найме агента по недвижимости он уже вводил свой регистрационный номер на портале. Уже есть движение, которое хорошо, и порталы уже работают над этим, которое уже работает. Реестр не работает, но мы работаем с юристами, чтобы представить правила. Это более формальный этап», - говорит вице-президент CIU. Несмотря на то, что сектор находится в «периоде петли» благодаря этой реализации, направленной на решение проблемы, Медина отметил, что «неформальность все еще будет существовать», пока закон не получит зеленый свет. «В то же время население становится все более информированным. Они видели множество случаев мошенничества в различных телевизионных программах, и я думаю, что теперь они будут немного более осторожны, когда посетят Facebook Marketplace (одну из платформ, где обычно происходят неформальные мошенничества) или когда увидят негативные отзывы о владельце, например, на Airbnb», - сказал он. В этой связи он подчеркнул, что пользователи, которые уже подверглись мошенничеству, также дают понять другим на платформах, указывая на предполагаемые требования владельцев или предупреждая об опасных контактных номерах, чтобы новые пользователи не попались на удочку мошенников. «Вы уже видели, как (неформальные операторы) меняют тон. Мы видим, что это происходит и сейчас: запросы от людей, которые хотят соответствовать требованиям, и от частных лиц. Мы предоставляем все больше и больше информации, и это - «до» и «после» в положительном смысле», - добавил он. Несмотря на положительные эмоции, Медина подчеркнул, что они должны оставаться сосредоточенными на регулировании закона. «Если мы не оставим реестр активным, все эти усилия окажутся напрасными. Наша цель - подготовить положение до конца года и попросить о встрече с властями. Мы всегда были выше любых политических знамен, мы всегда разговариваем со всеми партиями и всеми политическими деятелями, что делает диалог широким», - добавил вице-президент CIU и директор Macari. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, подчеркнул, что пока «неформальные операторы продолжают работать так же, как и в прошлом году». «Единственные, кто может взимать комиссию за сделку с недвижимостью, - это операторы, зарегистрированные в BPS, DGI, Senaclaft и Министерстве образования и культуры. Это означает, что те, кто не подчиняется правилам, должны будут зарегистрироваться и начать действовать, иначе закон будет применен к ним. Хочется надеяться, что с этого момента все будут придерживаться правил и что будут проводиться исследования и мониторинг этого закона, чтобы активизировать его полное соблюдение», - пояснил он. Что касается официальной аренды, Сена сказал, что в первой половине января в аренду сдается «очень мало недвижимости» и что они уже закрыли операции на вторую половину января, хотя на эти даты Мальдонадо «все еще не заполнен». В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роша, заявил, что неофициальные посредники «продолжают работать, как и раньше» и занимают «ту же долю рынка». «Есть мошенники с ненастоящими публикациями, с недвижимостью, которая существует, но не принадлежит им. Они берут фотографии с Airbnb и других сайтов и используют их как свои, делают вывеску, а когда люди приезжают, недвижимости нет или она находится не там, где указано в публикации», - пояснил он. Отвечая на вопрос о реализации закона об операторах недвижимости, Перейра сказал, что не верит, что он начнет действовать к лету, и что «потребуется некоторое время, чтобы он сформировался» на рынке. «Это было необходимо, и давайте надеяться, что они введут его в действие. Я не замечаю больших различий по сравнению с прошлым годом, но будем надеяться, что закон решит эту проблему», - сказал он.