Неразбериха с сезонной арендой жилья случайными арендаторами на таких платформах, как Airbnb, Booking и Mercado Libre

Неформальность в сфере аренды недвижимости - это проблема, от которой страдает сектор недвижимости. Существующий разрыв между регулируемыми операторами сектора и теми, кто работает без уплаты соответствующих налогов, продолжает расти, что порождает нечестную конкуренцию, заявляют они. El País побеседовал с представителями сектора, чтобы выяснить, какова текущая ситуация в прибрежных департаментах (районах, где это явление наиболее распространено) и какие возможные варианты они предполагают в будущем, чтобы улучшить эту неопределенную ситуацию в секторе. Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, отметил, что это проблема, от которой страдает департамент, и поэтому "важно", чтобы был достигнут прогресс по закону о жилье для туристов (его цель - регулировать размещение в жилье для туристических целей, а также управление или эксплуатацию этого жилья его владельцами или третьими лицами, осуществляющими управление). В данном случае он отметил, что таким регулированием они не хотят "отнять предложение", а хотят создать более равные условия для конкуренции. Он дал понять, что проблема заключается не в платформах аренды (таких как Airbnb, Mercado Libre, Booking), а в жилых единицах, которые становятся конкурентами для гостиничного бизнеса. "По этой причине закон ищет определенные аргументы для классификации в зависимости от того, как используется объект для временной аренды, и, следовательно, существует равномерное налогообложение по сравнению с тем, как облагается отель. Очевидно, что закон стремится иметь обе альтернативы, то есть, чтобы те владельцы, которые имеют недвижимость и хотят сдавать ее в аренду на лето, могли продолжать делать это, не становясь конкурентами отеля. Конечно, необходимо установить временные рамки, чтобы определить диапазон (дней аренды)", - пояснил он. Он отметил, что в департаменте 30 процентов мест на платформе приходится на нетрадиционное размещение (около 1 000 мест неформального размещения). "Есть ряд отелей, которые не открыли свои двери после пандемии, поскольку это создает конкуренцию. Эта ситуация должна быть упорядочена. Это глобальная проблема, она существует не только в Уругвае", - добавил он. Он также подчеркнул, что, с одной стороны, есть устоявшиеся предприятия, "которые платят все налоги, имеют сотрудников на кассе и предоставляют услуги", а с другой стороны прилавка "есть кто-то, кто предоставляет услуги по временной аренде и не платит никаких налогов". В этом смысле, по его словам, существуют "трудности" в создании "торгового баланса" между двумя сторонами. "Мы должны работать над этим, чтобы не потерять предложение и чтобы был хороший сценарий для всех сторон", - подчеркнул он. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, отметил, что неформальность - это вопрос "чрезвычайной важности" для департамента, поскольку в нем зафиксирован "очень высокий" уровень неформальности. Он заверил, что это "худший уровень за всю историю". "Есть много людей, которые снимают жилье подпольно, не платя никаких налогов государству. Они не зарегистрированы ни в Banco de Previsión Social (BPS), ни в Dirección General Impositiva (DGI), ни в Ministerio de Turismo (Mintur)". Помимо Закона о туристическом жилье, Сена подчеркнул, что необходимо продолжать продвигать законопроект об операторах недвижимости (который уже был одобрен в Палате депутатов и передан в Сенат), поскольку эта инициатива направлена на обеспечение прозрачности и равных возможностей для всех участников рынка. В этом смысле он сказал, что "приоритетом" Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте является поддержка этого проекта, чтобы попытаться сделать сектор "сильным и процветающим", поскольку туристический сектор "является ключевым" для притока иностранной валюты в страну. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости этого департамента, подчеркнул, что DGI должна начать проверку того, платят ли лица, сдающие жилье через веб-платформы, "соответствующие им налоги" за аренду, которую они получают на страницах сайта. "Это вопрос отсутствия контроля со стороны DGI. В какой-то степени они (неформалы) ставят нас (неформалов) в невыгодное положение, но это неизбежно. Все мы (регулируемые операторы) пострадали, вопрос в том, чтобы адаптироваться. Мы все сократили предложение в целом, и, очевидно, в тех случаях, которые существуют, есть люди, которые имеют плохой опыт с этими арендными агентствами, потому что то, что они предлагают, не соответствует их ожиданиям, или дома, которые они забронировали, находятся не там, где они думали, хотя есть люди, которые бронируют и не имеют никаких проблем", - подчеркнул он. Луис Круз, президент Палаты недвижимости этого департамента, подчеркнул, что эта проблема касается не только аренды, но и того, что неофициальные лица, которые работают через платформы, также пользуются этим способом продажи недвижимости. Кроме того, он сообщил, что в нескольких населенных пунктах департамента продолжают расти публикации, объявления и плакаты "компаний, которые работают и не имеют возможности" работать в соответствии с законом. "Сектор очень обеспокоен этим. Жалобы уже были поданы и представлены в Минтур на основании отчета, подготовленного неделю назад", - добавил он. В этом смысле, по его словам, в Минтуре "с тревогой" наблюдают за экспоненциальным ростом неформальной аренды. "Они собираются принять меры по этому вопросу и действовать, как они понимают, на основе соблюдения правил и указов, регулирующих деятельность в сфере недвижимости в прибрежной зоне", - сказал он. Он также подчеркнул, что, хотя они еще не видели, как будет развиваться летний сезон с точки зрения притока людей и количества сдаваемых в аренду квартир, они понимают, что "для сектора не выгодно, чтобы в этом районе действовали неформалы".