Как будет выглядеть новый отель Fasano Punta del Este изнутри? Ремонт, торговый центр и многое другое в бывшем отеле Conrad

Есть здания, которые, помимо своей архитектуры, становятся неотъемлемой частью городского пейзажа. В Пунта-дель-Эсте, например, одним из таких зданий является бывший отель «Конрад» — огромный комплекс напротив Плайя-Манса, открывшийся в 1997 году и на протяжении почти трех десятилетий сменивший нескольких владельцев и названия, но при этом не утративший свою идентичность как одно из самых посещаемых мест этого уругвайского курорта. Сейчас здание готовится к одной из самых значительных трансформаций в своей истории. После приобретения комплекса бразильской группой JHSF нынешний «Enjoy Punta del Este» будет преобразован под брендом «Fasano» в рамках проекта, который ставит перед собой задачу выйти далеко за рамки простой реконструкции отеля. Преобразование в новый «Fasano Península» предусматривает превращение традиционного отеля и казино в комплекс, который объединит гостиничные номера, резиденции, рестораны, торговые помещения и новые зоны общего пользования в рамках единой архитектурной концепции. Задача заключается не только в обновлении здания, построенного в другую эпоху, но и в переосмыслении его функционирования и взаимоотношений с Пунта-дель-Эсте, который также изменился с конца 90-х годов. Особенность проекта заключается в том, что преобразование не начинается с нуля: структура здания будет сохранена, а большая часть его интерьера — переоборудована. Сделка начала обретать очертания в начале этого года, когда стало известно, что бразильская группа приобрела комплекс за 160 млн долларов США. Сделка предусматривает передачу 100 % акций компании Baluma S.A. — владельца и оператора курорта, который ранее принадлежал чилийской компании Enjoy. Таким образом, новые владельцы намерены изменить модель функционирования одного из самых узнаваемых объектов недвижимости в Пунта-дель-Эсте и перевести его на модель смешанного использования, аналогичную той, которую застройщик применяет в других элитных проектах. «Enjoy — это знаковый объект для Уругвая, с привилегированным расположением и уже устоявшейся системой управления. Мы увидели явную возможность трансформировать этот объект в проект, соответствующий модели JHSF», — объясняет Аугусто Мартинс, генеральный директор компании. Масштаб бывшего отеля Conrad контрастирует с отелями Fasano, которые, как правило, меньше по размеру и отличаются более уютной атмосферой. Поэтому одним из основных решений станет сокращение количества номеров с примерно 300 до 200. Несколько существующих номеров будут объединены для получения более просторных номеров. «Это была одна из главных задач. Отели Fasano, как правило, имеют гораздо меньшие масштабы», — объясняет газете La Nación Каролина Прото, основательница Obra Prima и архитектор, отвечающая за комплексное руководство проектом. Стратегия будет заключаться в том, чтобы работать в рамках существующей огромной структуры с целью создания более уютных пространств. Большие помещения будут разделены; вестибюль значительно уменьшится в размерах, а на его месте появятся различные рестораны и зоны с конкретным назначением. «Мы используем много дерева и теплых материалов, чтобы это место воспринималось не как мега-отель, а как более личное пространство», — отмечает Прото. Архитектор резюмирует концепцию проекта одним определением: «Мы никогда не создаем монументальных проектов, в которые человек входит и чувствует себя крошечным. Мы стремимся создавать пространства, рассчитанные на масштаб тех, кто ими пользуется». Также изменится одна особенность, которая на протяжении десятилетий определяла функционирование комплекса: взаимосвязь между отелем, казино и торговыми площадями. В настоящее время различные зоны связаны между собой своего рода внутренним «позвоночником», из-за чего гости отеля, посетители казино и покупатели торгового центра в конечном итоге используют частично одни и те же маршруты. Новый проект направлен на то, чтобы изменить эту логику. Именно поэтому у отеля будет собственный вход, так же как и у казино, и у торгового центра. Эти зоны по-прежнему будут входить в состав одного комплекса, но смогут функционировать независимо друг от друга. «Гость, не желающий посещать казино, не будет вынужден проходить через него, а тот, кто идет в казино, также не будет вынужден проходить через торговый центр», — поясняет Прото. Данное изменение имеет ключевое значение, поскольку цель JHSF — превратить бывший курорт в многофункциональный комплекс, где каждый вид деятельности будет создавать собственную динамику, но в то же время способствовать развитию остальных. «Ценность заключается именно в интеграции. Это проект, задуманный так, чтобы иметь несколько источников дохода, которые взаимно дополняют друг друга: жилой комплекс, казино, отель и торговый центр», — утверждает Мартинс. Кроме того, одним из секторов, который претерпит наибольшие изменения, станет торговый центр. По данным JHSF, торговый центр будет расширен до площади примерно 20 000 м² и будет насчитывать около 50 магазинов и ресторанов, в которых будут представлены как уругвайские, так и международные бренды. Компания намерена перенести в Пунта-дель-Эсте часть концепции, разработанной для Shopping Cidade Jardim — одного из своих основных коммерческих активов в Сан-Паулу, — хотя и адаптированную к уругвайскому рынку. «Он не может быть таким же, как Fasano в Лас-Пьедрас, в Сан-Паулу или на Сардинии. Каждый объект должен соответствовать своему месту и местной идентичности», — отмечает архитектор. В данном случае эта идентичность начинается именно с уже существующего здания. «Этот проект основан на структуре, которую жители Пунта-дель-Эсте уже знают и которая сыграла центральную роль в развитии города. Преобразование направлено на то, чтобы уважать эту историю, но при этом вдохнуть в здание новую жизнь, соответствующую тому, чем является Пунта-дель-Эсте сегодня», — добавляет она. Масштаб реконструкции усугубляет сложность задачи, поскольку работы должны проводиться при продолжающейся эксплуатации комплекса. По словам Мартинса, работы были организованы поэтапно. Завершение первого этапа запланировано на конец 2026 года, когда часть комплекса начнет работать под брендом Fasano, а открытие второго этапа ожидается в конце 2027 года. «Главная сложность заключается в том, чтобы провести преобразование такого масштаба при продолжающейся эксплуатации объекта. Это требует тщательного планирования, координации и дисциплины при реализации, чтобы сохранить высокий уровень обслуживания клиентов на протяжении всего процесса», — поясняет генеральный директор. Аргентинская публика по-прежнему будет играть ключевую роль, поскольку, по данным JHSF, она исторически является одним из основных рынков для Пунта-дель-Эсте, хотя компания также нацелена на более диверсифицированный спрос со стороны бразильцев, уругвайцев и иностранных туристов. Кандела Контрерас La Nación GDA