Мегапроекты стоимостью более 100 миллионов долларов США: что видят в Уругвае те, кто продвигает новые миллионные инвестиционные инициативы?

В Уругвае начинает формироваться ряд крупных девелоперских проектов стоимостью свыше 100 миллионов долларов США, которые в разных частях страны знаменуют собой новый этап в развитии сектора. Атлантида, Монтевидео и Пунта-дель-Эсте сосредоточили проекты, сочетающие в себе масштабные инвестиции, международную аудиторию, новые формы проживания, услуги высокого уровня и все более явную ставку на то, чтобы вывести страну на региональный уровень и даже за пределы региона. На этой карте фигурируют новый проект Kopel Sánchez под названием El Águila на оси Атлантида-Вилья-Аргентина-Фортин-де-Санта-Роса, Le Mont в Монтевидео, Cipriani Ocean Resort Residences & Casino в Пунта-дель-Эсте и SLS Punta del Este, а также покупка Enjoy бразильской группой JHSF, также владеющей группой Fasano. По мнению Себастьяна Санчеса, директора девелоперской компании Kopel Sánchez, проект, который они реализуют в районе Атлантиды (в рамках совместного развития со студией Luis Lecueder), стал значимым не только благодаря масштабу инвестиций (он потребует инвестиций на сумму более 500 млн долларов США в течение 20 лет), но и благодаря тому резонансу, который он начал вызывать. По его мнению, подобные проекты способствуют изменению восприятия страны на региональном рынке недвижимости, в частности, за пределами традиционных кругов, которые раньше обращали внимание на Уругвай. Как он отметил, одним из наиболее явных признаков этих изменений является происхождение запросов, которые они начали получать. Если раньше интерес со стороны иностранцев сосредоточивался преимущественно на аргентинцах, то теперь картина расширилась. «С момента запуска проекта мы получили немало запросов от бразильцев. Мы всегда получали запросы от аргентинцев в сфере недвижимости, но начали поступать запросы от людей из Чили и, прежде всего, из Бразилии», — отметил он. Санчес считает, что эта привлекательность обусловлена совокупностью факторов, выходящих за рамки самого проекта и связанных с позиционированием страны. Он упомянул «войну, безопасность, макроэкономическую ситуацию в странах и правовую стабильность». Санчес объяснил некоторые из наиболее конкретных тенденций, которые наблюдаются в настоящее время. Они видят «потенциал в сфере жилой недвижимости для строительства постоянного жилья», а также для «нового направления», связанного с активными пожилыми людьми, «senior living», обладающими покупательной способностью и ищущими другой стиль жизни. «Это, возможно, активные люди зрелого возраста, которые уже не так много работают и на самом деле стремятся к более тесному контакту с природой в рамках новых начинаний, с большим опытом и разнообразными занятиями», — описал он. Этот компонент дополняет общую концепцию проекта, который он определил как многофункциональный. «Мы считаем, что это многофункциональный проект, в котором присутствуют жилая и коммерческая зоны, а также рабочие помещения и, прежде всего, зоны отдыха», — сказал он. Что касается инвестиций, он уточнил, что проект сохраняет ранее заявленные параметры: «инвестиции в первый этап, включающий землю и инфраструктуру, составят примерно 100 миллионов долларов США», в то время как «инвестиции в недвижимость на этой территории достигнут 500 миллионов долларов США за 20 лет». В случае с Le Mont отправной точкой является Монтевидео (район Пуэртито-дель-Бусео, на улице Педро Бустаманте, недалеко от улицы Томас-де-Тесанос) и очень специфический сегмент спроса: покупатели с высокой покупательной способностью, которые ценят безопасность, качество жизни, образование и здравоохранение. Более 13 лет и около 100 миллионов долларов США — вот что потребовалось для планирования и утверждения этого проекта. Сезар Эскандарани, основатель Planet Partners, международной девелоперской компании, реализующей проект, охарактеризовал этот проект как прямую ставку на самый высокий сегмент рынка. «Этот проект призван стать самым престижным в городе Монтевидео», — заявил он. Эксклюзивная жилая башня будет состоять из 23 этажей, на которых разместятся 105 квартир. По его словам, проект призван объединить два аспекта: роскошь и практичность. Как он отметил, здание спроектировано с учетом «того, что мы умеем делать лучше всего, а именно — сочетать современную роскошь с практичностью в соответствии с международными тенденциями». Эскандарани отметил, что «сегодня мир испытывает спрос на многие вещи, которые Уругвай может предложить», и связал эту ситуацию с международной обстановкой, которая, по его мнению, по-прежнему будет характеризоваться конфликтами и политической напряженностью. В этом контексте он считает, что Латинская Америка находится в выгодном положении, и что представители наиболее состоятельных слоев общества будут первыми, кто начнет искать возможность переезда или приобретения второго жилья в таких местах, как Уругвай. В этой связи он отметил, что Уругвай обладает отличительными преимуществами «с точки зрения налогообложения, качества жизни и спокойствия и безопасности, которые превосходят остальные страны региона». Кроме того, он особо выделил Монтевидео среди других направлений страны. «Монтевидео в рамках общей структуры Уругвая представляет собой центр, который, в отличие от Пунта-дель-Эсте, также обладающего своими прекрасными достоинствами, предлагает более высокий уровень образования; в сфере здравоохранения здесь также имеются гораздо более качественные медицинские учреждения; кроме того, здесь существует культурная жизнь, которая не только занимает видное место в Уругвае, но и имеет своё место в Южной Америке», — перечислил он. Что касается этапа реализации проекта, он пояснил, что работы уже начались. «Мы начали с земляных работ, с фундаментов», — указал он и добавил, что по мере продвижения этой фазы компания завершит подготовку документации и объявит тендер на строительство надземной части. Как он уточнил, на земляные работы отведено 12 месяцев. По его словам, параллельно с этим, вероятно, в ближайшие месяцы откроется выставочный зал и официально начнутся продажи. Среди наиболее знаковых проектов стоимостью в миллионы долларов также выделяется реконструкция и расширение исторического отеля «Сан-Рафаэль» в рамках нового проекта Cipriani Ocean Resort & Casino — одного из важнейших текущих проектов в стране и регионе благодаря своим масштабам и культурной ценности отеля «Сан-Рафаэль». Сантьяго Тарасидо, генеральный директор Criba, девелоперской компании, реализующей проект, охарактеризовал это предприятие (объем инвестиций в которое оценивается в 500 млн долларов США) как «проект беспрецедентного масштаба для Уругвая и один из самых сложных в регионе». По его словам, они работают над «около 100 000 м² застройки, распределенных между отелем, роскошными ресторанами, огромной кухней, библиотекой, барами, спа-центром, большим казино с VIP-залами, центром проведения конференций и мероприятий, бэк-офисом, торговыми площадями для премиальных брендов и, конечно же, жилыми башнями, инфраструктурой и открытыми пространствами». Тарасидо подчеркнул влияние проекта на рынок труда и экономику. Он также представил его как важный источник рабочих мест и развития потенциала. «В настоящее время на строительстве непосредственно задействовано более 500 рабочих, и, по оценкам, этот проект создает более чем в три раза больше косвенных рабочих мест за пределами строительной площадки», — отметил он, добавив, что это означает «значительное положительное влияние на рынок труда и экономическую деятельность Уругвая». «Сегодня строительство находится на очень динамичной стадии, работы ведутся одновременно по многим направлениям», — подытожил он. Одним из важнейших этапов, по его словам, стала «точная реконструкция знакового отеля San Rafael в стиле Тюдор с его характерной сланцевой и кирпичной отделкой», которая уже полностью завершена. Для Тарасидо это был ключевой момент, поскольку «фасад здания вновь предстал во всем своем великолепии». Что касается внутренних помещений, он отметил, что в гостиничном секторе, казино и конференц-центре уже ведутся «завершающие работы по отделке, укладке полов, облицовке и доработке интерьеров номеров и общественных зон». Он даже сообщил, что «через несколько месяцев объект будет готов к установке оборудования и переходу к заключительной стадии ввода в эксплуатацию». Параллельно с этим работы в жилых башнях идут другими темпами. Тарасидо пояснил, что строительство первой башни идет «устойчивыми темпами»: уже завершены работы по устройству фундамента и возведению начального ядра, а в настоящее время «ведутся активные работы по возведению типовых этажей, высота которых уже превышает высоту самого отеля». Что касается SLS Punta del Este Hotel & Residences, Алехандро Джиневра, директор GNV Group, девелоперской компании, стоящей за проектом, сделал акцент как на масштабах инвестиций, так и на долгосрочной перспективе развития места, где реализуется проект. По его словам, речь идет о «проекте стоимостью 160 млн долларов» с «55 000 квадратных метров застроенной площади» в двух башнях. К этому добавляется центральный компонент бизнеса: в одной из башен будет «отель на 80 номеров», а остальные будут представлять собой резиденции, управляемые брендом SLS. В любом случае, он уточнил, что эти 80 номеров — это минимальный уровень, поскольку владельцы квартир также смогут включить свои апартаменты в гостиничную деятельность. «Наверняка количество номеров будет больше. Как минимум 80», — пояснил он. Он добавил, что это будет зависеть от того, сколько покупателей «увидят в этом возможность получения дохода» и предоставят свои квартиры SLS для управления. О текущем этапе проекта Джиневра сказал, что «сегодня идет строительство», а что касается сроков, то он заявил, что ориентировочной датой завершения строительства рассматривается апрель 2029 года. Недавнее вхождение JHSF в проект «Enjoy Punta del Este» Что касается недавнего приобретения «Enjoy Punta del Este» бразильской группой JHSF, инвестиции в который составят от 400 до 500 миллионов долларов США в течение четырех-пяти лет, Аугусто Мартинс, генеральный директор компании, заявил газете El País, что эта сделка направлена на комплексную реконструкцию комплекса, которая будет сочетать в себе расширение, интеграцию функций и перепозиционирование в сегменте высокого уровня. Одним из центральных компонентов этой трансформации станет развитие CJ Shops Punta — торгового центра, который будет служить связующим звеном новой схемы. По словам Мартинса, это пространство будет вдохновлено моделью Shopping Cidade Jardim в Сан-Паулу и будет стремиться повторить его позиционирование как места для высококлассного шоппинга. «Оно сыграет важную роль в реорганизации проекта в целом и в том, как различные функции будут интегрироваться», — пояснил он. Отправной точкой, однако, является комплекс, который уже имеет инфраструктуру и действующие предприятия. «Основа уже существует и очень хорошо структурирована: здесь работают отель, казино и другие предприятия», — отметил он. Исходя из этой основы, цель состоит в том, чтобы развиваться в направлении более полной схемы, включающей новые измерения. «Наша цель — превратить этот объект в полноценный проект, включив в него новые направления, такие как CJ Shops Punta с магазинами ведущих национальных и международных брендов под кураторством JHSF, а также гастрономические и жилые зоны», — пояснил он. С точки зрения строительства одна из главных задач заключается именно в том, чтобы вести работы на действующем объекте. Мартинс пояснил, что работы должны вестись постепенно и организованно, чтобы не прерывать работу объекта. Отвечая на вопрос о способности Уругвая принять проект такого рода, Мартинс подчеркнул наличие местной базы. «Уругвай располагает очень компетентной базой, квалифицированными специалистами и хорошими исполнительными возможностями», — заявил он. В то же время он отметил, что в проектах такого масштаба обычно сочетают местный ноу-хау с международным опытом компании. В этом контексте он подчеркнул структурные особенности Уругвая, которые, по его мнению, способствуют привлечению подобных инвестиций. «Уругвай обладает очень важными характеристиками, такими как экономическая стабильность, правовая безопасность и предсказуемая бизнес-среда, что вызывает доверие к долгосрочным инвестициям», — отметил он. Кроме того, он подчеркнул, что, поскольку речь идет об объекте с множеством компонентов и постоянным потоком доходов, создается «более сбалансированная и устойчивая структура».