Новый бум в Уругвае: деревня в стиле хиппи-шик, где продаются участки и дома за все большие деньги

В 1753 г. капитан Джозеф Поллони сел на мель со своим кораблем у берегов северного Уругвая. По его имени мыс в этом районе окрестили "Полонио". Сегодня это место имеет репутацию "оазиса отчуждения", поскольку здесь нет ни электричества, ни водопровода, а дома расположены среди песчаных дюн. "Именно эта изолированность, а также суровая природа сделали этот городок местом, которое выбрали несколько знаменитостей, чтобы провести несколько дней вне поля зрения, например, Евгения Тобаль, Инес Эстевес, Флоренсия Рагги и Элеонора Векслер, чтобы провести несколько дней с друзьями, а также певец Хорхе Дрекслер, который включил его в список своих любимых мест. Место, где можно отдохнуть от мобильного телефона, планшета и телевизора, находится в департаменте Роча. Это деревня рыбаков, которые поселились здесь в 1960-1980-х годах, занимаясь экспортом меха сивучей - животных, которые в изобилии водятся на мысе. До сих пор сохранились местные постройки первоначального поселения, и, согласно последней переписи населения, здесь проживает менее 100 человек. "Нетронутое и неиспорченное, идеальное место для отдыха от городской рутины переживает пробуждение в сфере недвижимости. "В последние несколько дней наблюдаются продажи по очень высоким ценам, что ставит Кейп на первое место по цене за квадратный метр", - говорит Диего Рубио, сосед и партнер компании Gabasol SA, которой принадлежат дома на Южном пляже. В этом году дом площадью 91 м² был продан за 763 725 $, а дом площадью 130 м² - за 580 000 $. "В целом в год происходит от шести до семи продаж", - добавляет Медардо Манини Риос, президент компании S.A. Gabasol, - "С его точки зрения, заоблачные цены на такие небольшие партии объясняются тремя причинами. С одной стороны, "эксклюзивность района и растущий спрос", так как, по его словам, часто семьи, отправляющиеся в отпуск без Wi-Fi, очаровываются образом жизни, который пропагандирует это место, и стремятся приобрести недвижимость. В 2009 году территория площадью 4815 га, составляющая Полонио, вошла в национальную систему охраняемых территорий и была объявлена Национальным парком. Такое выделение подтвердило стремление жителей деревни не эксплуатировать землю, а сохранять ее. "Коллектив не стремится к урбанизации, поскольку мы хотим сохранить самобытность, придающую Полонио его магию, - говорит Манини Риос, - Городская территория Полонио сосредоточена в одной микрозоне и в то же время разделена на север, центр и юг, хотя эти районы разделяют всего несколько кварталов. Диего Рубио, например, является одним из 78 участников участка площадью 211 га в южной зоне, доходящего почти до шоссе № 10, где находится подъезд к мысу. Она была создана как компания в 2003 году, когда поселенцы, имевшие здесь свои дома, выкупили землю у семьи землевладельца. Они договорились, что для сохранения участка не будут строиться новые дома и что земля будет принадлежать всем, поэтому купля-продажа недвижимости фактически является обменом долями: "При сделке покупается доля, которая дает право на проживание в построенном объекте, и покупатель становится партнером, но общее правило таково, что "сад принадлежит всем", нет разделения собственности заборами или проволочными ограждениями, и за пределами домов нет частной собственности". "Хотя партнерство договорилось не продавать больше акций и не застраивать участок новыми домами, уже существующие дома "преобразились с тех пор, как мы их купили, и их качество - среднее или средне-высокое", - поясняет президент Gabasol SA. Он рассказывает, что сегодня дома площадью от 50 кв. м до 150 кв. м имеют комфорт, которого раньше не было: солнечные батареи, экосистема насосов для нагнетания воды для душа, отопление для межсезонья и качественные ограждения. "Земля в центре, где сосредоточены услуги, принадлежит государству, хотя там до сих пор стоят частные дома первых поселенцев. Некоторые из этих зданий были переоборудованы под общежития или коммерческие помещения, так как жильцы были вынуждены перепрофилироваться после прекращения охоты на волков. В этой части мыса находится недоступный маяк и государственная школа, в которой учатся семь детей". "Наконец, земля на севере, включающая знаменитый пляж Ла Калавера, уже более трех десятилетий находится в состоянии юридического конфликта между наследниками поместья Тиснес (первоначальными владельцами участка) и его жителями. В прошлом году они были окончательно урегулированы, и девелопер Balsa Associates приобрел 200 северных гектаров с 85 уже существующими домами и создал "Программу Аренас дель Кабо". Это позволит реализовать на рынке землю стоимостью 170 тыс. $ и до 55 домов на 2% из 10 га земли, доступных для застройки. Для строительства новых домов существует ряд условий, отвечающих правилам, разработанным Национальным управлением по охране окружающей среды, чтобы сбалансировать потребности развития и сохранения объекта: "Прилив туристов, которые влюбились в безопасность и медленный темп жизни на мысе, но не смогли найти возможность пустить корни, смогут приобрести участок или дом "под ключ" площадью от 40 до 80 кв. м на двух этажах и стоимостью от US$320 000 до US$900 000. Компания Balsa Asociados предлагает вариант поставки готовых домов, чтобы владельцу не приходилось сталкиваться с трудностями строительства в изолированном районе без коммуникаций и в то же время обеспечивать соответствие экологическим требованиям, например, использовать экологичные материалы и методы, позволяющие уменьшить углеродный след. "Согласно бизнес-плану, они предполагают продавать около 10 участков в год. На данный момент в 2023 году они уже продали семь участков частным лицам и пять домов пулу из 40 инвесторов и планируют закончить строительство первых домов в течение года. "Летний сезон в Полонио обычно длится 50 дней, и в среднем его посещают 50 тыс. туристов. Из 1000 человек в день не все остаются на ночь, поскольку в настоящее время имеется только 500 койко-мест. Соседи говорят, что в первые две недели января наибольшей популярностью пользуется молодежь, а во вторые две недели, а также в феврале и до Пасхи преобладают семьи. Манини Риос говорит, что 70% домов в Габасоле сдаются в сезон, но владельцы обычно управляют арендой напрямую или через такие платформы, как Airbnb, а не через агентства недвижимости. На сайте Airbnb представлено 89 вариантов размещения в этом районе - от 15 $ за общую комнату до 500 $ за ночь в доме на восемь человек, хотя средняя стоимость временной аренды в сутки на этой платформе составляет 122 $ "Кабо Полонио имеет очень специфические характеристики, которые делают его очень уникальным направлением и отличают его подлинную идентичность в стране". "Сохранение природы не означает отсутствие услуг для туризма. "Здесь есть такие рестораны, как La Perla - хостел хорошего уровня, где готовит шеф-повар международного класса, или El Bonito, который открылся в прошлом году и предлагает веганские блюда, есть также продуктовый магазин и ночной клуб, где можно потанцевать. Cabo Polonio, постановка Cimarrón под руководством Николаса Хиля о трех женщинах, которые заново открывают для себя те узы, которые их объединяют.