Программа ANV предлагает льготы по ипотечным кредитам со ставками до 0 % или 2,5 %: кто может воспользоваться

Национальное агентство по жилищному строительству (ANV) продлило срок подачи заявок до 30 июня 2026 года, чтобы владельцы ипотечных кредитов в «реиндексируемых единицах» (UR), ранее определённые в качестве потенциальных бенефициаров, могли воспользоваться более выгодными условиями для погашения своих кредитов. Так называемый «План UR» правительства смягчил условия в конце прошлого года посредством указа № 243 025, чтобы больше людей могли воспользоваться льготами, предусмотренными законом № 20.237. Данный закон, принятый в 2023 году, предусматривал создание трастового фонда с целью реструктуризации и управления ипотечными кредитами или договорами купли-продажи в пересчитываемых единицах (UR) Ипотечного банка Уругвая (BHU). Кроме того, ANV предлагает инструмент, с помощью которого заинтересованные заемщики могут проверить, имеют ли они право на льготы после смягчения условий, утвержденного в ноябре 2025 года. Лица, отнесенные к категории потенциальных бенефициаров, могут воспользоваться погашением кредита, ставками в размере 2,5 % или даже 0 %. Для каждой льготы предусмотрены свои требования. Чтобы проверить, имеете ли вы право на эти льготы, необходимо воспользоваться этой ссылкой. По данным ANV, при проверке статуса кредита могут отобразиться следующие варианты: Погашение: это означает, что с даты вступления льготы в силу новые платежи не будут начисляться. Если были уплачены взносы со сроком оплаты после 1 марта 2025 года, сумма, соответствующая этим платежам, будет возвращена при оформлении права собственности или погашении ипотеки. Процентная ставка: по кредиту может быть предоставлено снижение процентной ставки до 2,5 % или 0 %, в зависимости от ситуации, при условии, что владелец подаст соответствующее заявление и подтвердит в ANV отсутствие задолженности по национальным и департаментским налогам. Для подачи заявки заемщик должен записаться на прием до 30 июня и явиться с справкой из соответствующей муниципальной администрации, подтверждающей отсутствие задолженности по департаментским налогам или наличие действующего соглашения о рассрочке платежей, а также со справкой об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость. На рассмотрении: это означает, что кредит владельца соответствует требованиям для применения Закона № 20.237 и поправок к нему, но имеет особые характеристики, требующие специализированной консультации. Не применимо: кредит не соответствует требованиям для получения льгот, поэтому размер платежа и срок погашения не будут изменены. Льготы назначаются на основании имеющихся данных по каждому кредиту. Эта классификация может измениться в случае изменения некоторых условий (например, отсутствия задолженности по платежам) или появления новой информации. Как в случае погашения кредита, так и в случае снижения процентной ставки до 0 % или до 2,5 %, общие требования следующие: быть физическим лицом, являющимся владельцем кредита в UR. Кредит должен быть действующим и быть направленным на приобретение собственного жилья. Сумма первоначального кредита не должна превышать 80 000 долларов США на дату его выдачи (сюда не входят залог, ранее накопленные сбережения, резервный фонд и любые другие дополнительные суммы, не относящиеся непосредственно к выданному кредиту). Кредит должен быть оформлен до 1 января 2009 года. Однако для каждой льготы действуют свои конкретные требования. Конкретные требования к погашению кредита: текущему владельцу кредита должно быть 40 лет или больше. За последние 10 лет должно быть произведено не менее 110 платежей. Сумма всех платежей, произведённых по любым статьям, не должна быть меньше 35 % от суммы, гарантированной в ипотечном акте (включая платежи по погашению основной суммы, по процентам или по другим статьям). В течение двух лет с момента подачи заявки на получение льготы должен быть подписан акт о погашении ипотеки или договор купли-продажи недвижимости. На момент оформления документации необходимо быть в курсе уплаты всех налогов, связанных с недвижимостью. Особые требования для снижения процентной ставки до 0 %: кредиты, взятые до 31 декабря 1993 года, то есть срок кредита нынешнего владельца должен составлять 30 лет или более. Подать заявку на применение льготы в ANV. Для подачи заявки должны присутствовать все лица, являющиеся владельцами кредита. В случае, если какой-либо владелец не может присутствовать, необходимо представить доверенность (заверенную нотариусом). Записаться до 30 июня и явиться с справкой из соответствующей муниципальной администрации, подтверждающей отсутствие задолженности по департаментским налогам или наличие действующего соглашения о рассрочке платежа, а также со справкой об отсутствии задолженности по налогу на первичную недвижимость. Особые требования для снижения процентной ставки до 2,5 %: кредит должен быть оформлен в период с 1 января 1994 года по 31 декабря 2008 года. То есть срок действия кредита у нынешнего владельца должен составлять от 16 до 30 лет. По кредитам, по которым в настоящее время действует ставка ниже 2,5 %, будет сохраняться более выгодная ставка. Заявление о применении этой меры необходимо подать в ANV. Для подачи заявления должны присутствовать все владельцы кредита. В случае, если кто-либо из владельцев не может явиться, необходимо представить доверенность (заверенную нотариусом). Запишитесь на прием до 30 июня и принесите справку из соответствующей муниципальной администрации, подтверждающую отсутствие задолженности по департаментским налогам или наличие действующего соглашения о рассрочке платежей, а также справку об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость. Владельцы, убедившиеся в том, что они имеют право на одну из этих льгот, могут записаться на прием до 30 июня по этой ссылке. Для получения дополнительной информации об условиях, требованиях и часто задаваемых вопросах о плане UR можно посетить веб-сайт ANV. По всем вопросам можно позвонить по телефону 17217 или отправить электронное письмо на адрес [email protected], указав контактный номер, данные по кредиту и приложив фотографию удостоверения личности владельца.