Две знаковые фигуры на обоих концах улицы «Ла Бланкеада»: ставка Копеля Санчеса на этот район

Компания Ventura Nórdico уже близка к завершению строительства, и в здании, возведенном компанией Kopel Sánchez на углу улиц Луис Альберто де Эррера и Хоанико, осталось 32 из 209 квартир — студии, апартаменты с одной и двумя спальнями по цене от 109 000 долларов США — с необычным для Монтевидео решением: более 1 000 квадратных метров общественных зон, распределенных по ступенчатым террасам, которые функционируют как воздушный парк. На другом конце района Ла-Бланкеада, на углу улиц Гарибальди и Монте-Касерос, проект «Вентура Трес-Крусес II» достиг схожего результата другим путем: покупка прилегающего участка позволила увеличить количество квартир с 60 до 100, объединить две очереди в одно здание и предоставить дополнительные удобства жильцам, уже проживавшим там. Сегодня в продаже осталось 15 квартир. Эти два здания — не отдельные проекты. Они представляют собой два полюса одной и той же стратегии: компания Kopel Sánchez выбрала две оси района Ла-Бланкеада — проспект Луис Альберто де Эррера и проспект Гарибальди — и решила вести застройку именно на них. Напротив «Трес-Крусес II» у застройщика сегодня есть проект, который скоро выйдет на рынок, и он продолжает владеть земельными участками на тех же двух проспектах. «Это две знаковые постройки, которые выделяются на обоих концах района Ла-Бланкеада», — резюмирует Фабиан Копель, архитектор и основатель компании Kopel Sánchez. Угол, на котором расположен «Нордико», имел одну особенность: допустимая высота зданий различалась в зависимости от улицы. На улице Хоанико здание должно было иметь первый этаж и пять этажей, а на улице Луиса Альберто де Эррера — первый этаж и семь этажей. Копель Санчес предложил выделить угловую часть здания и разработал ступенчатую форму объёма, доведя его высоту до десяти этажей, с 11-м этажом, предназначенным для зоны отдыха и предлагающим панорамный вид на 360 градусов. В результате получились террасы, которые плавно соединяются друг с другом и образуют своего рода воздушный парк — одну из особенностей, которую Копель считает наиболее уникальной в этом проекте. Одним из источников вдохновения для этой идеи послужил Музей американского искусства Уитни в Нью-Йорке, что позволило создать различные открытые пространства, распределенные по разным уровням. «Это угол здания, который имел две разные высоты, что накладывало на нас определенные ограничения. Мы решили создать ступенчатую структуру с террасами, которые в конечном итоге обустраиваются и соединяются, образуя некий воздушный парк», — объясняет Копель. В этих пространствах размещены детские игровые площадки, продолжения тренажерного зала и другие зоны общего пользования. Что касается фасада, то он призван создать впечатление, что здание представляет собой единый объем, с оттенками серого и дерева. Для отделки фасада использовался WPC (wood plastic composite) — композитный материал из древесных волокон и полимеров, который имитирует внешний вид дерева, но требует минимального ухода. «Мы уделили большое внимание вопросам последующего обслуживания здания, чтобы это не стало дополнительными расходами для сообщества собственников», — поясняет архитектор. Проект основан на идее, которая приобрела особую актуальность во время пандемии: необходимость наличия открытых пространств и общих зон, где можно было бы работать, заниматься спортом, встречаться или проводить различные мероприятия, не выходя из здания. «Когда мы вышли с первоначальной рекламной кампанией, речь шла о тысяче метров общих зон. Это здание, в котором покупатель приобретает квартиру, к которой прилагается тысяча метров общих зон», — вспоминает Себастьян Санчес, директор и партнер девелоперской компании. На первом этаже в «Нордико» расположен большой вестибюль в стиле отеля, включающий коворкинг и зону для барбекю, а также второй вестибюль, выходящий на улицу Луиса Альберто де Эррера. По трем лестничным клеткам можно подняться на верхние этажи, где, помимо открытых пространств, расположены тренажерный зал, коворкинг-зоны, игровые комнаты и детские площадки. В здании также есть прачечная и зона для домашних животных, помимо прочих удобств. Технологии — ещё один из ключевых компонентов. Доступ можно получить с помощью распознавания лица, отпечатка пальца или кода, что избавляет от необходимости использовать ключи. Консьерж-служба управляется дистанционно, а система безопасности включает камеры и динамики, отпугивающие злоумышленников. «Это здание на 209 квартир с такими удобствами, которые редко встречаются здесь, в Монтевидео», — утверждает Санчес. Профиль жильцов разнообразен: среди них есть и жители самого района, и люди из провинции, и те, кто связан со сферой здравоохранения, и те, кто занимается спортом — благодаря близости к различным учреждениям. Вокруг здания расположены больницы, учебные заведения, магазины и спортивные объекты, такие как Национальный футбольный клуб и парк Рикальдони, до которых можно дойти за несколько минут. К этому добавляется программа «Сообщество», инициированная Копелем Санчесом с целью налаживания связей между жителями его жилых комплексов. Спортивные занятия, мероприятия для детей и праздники — вот лишь некоторые из предложений. «Нам нравится, когда у людей есть возможности для общения, позволяющие им познакомиться и сказать, находясь в одном здании: у меня есть друг», — говорит Копель. Еще есть возможность стать частью проекта. Осталось 32 квартиры из 209: однокомнатные — от 109 000 долларов США, с одной спальней — от 145 900 долларов США и с двумя спальнями — от 186 400 долларов США, к чему добавляется 4 % на подключение к инженерным сетям. Площади начинаются от 37 м² для однокомнатных квартир, 53 м² для квартир с одной спальней и 83 м² для квартир с двумя спальнями. Кроме того, доступно 11 гаражных мест по цене от 22 000 долларов США. Здание будет полностью сдано в эксплуатацию в сентябре 2026 года и строится в рамках программы субсидированного жилья. Те, кто приобретает квартиру сейчас, получают возможность посетить здание, которое уже можно осмотреть, увидеть все удобства и подготовиться к скорой переезде. «Остались последние квартиры, и вы еще можете стать частью проекта Nórdico». «Тот, кто покупает сегодня, выбирает из того, что осталось, видит готовое здание и сразу же въезжает. Мы рассчитываем завершить строительство, когда будет продано 95 % квартир», — комментирует Сальвадор Кабрера, коммерческий директор компании Kopel Sánchez в Монтевидео. На пересечении улиц Гарибальди и Монте-Касерос проект «Вентура Трес Крусес II» изначально задумывался как два четко разграниченных этапа. Приобретение соседнего участка изменило планы: компания Kopel Sánchez перепроектировала фасад и внутреннюю планировку, благодаря чему сегодня комплекс представляет собой единое здание. Расширение позволило увеличить количество квартир с 60 до 100 и улучшить условия проживания тех, кто уже жил в первой очереди: появились зоны для барбекю, тренажерный зал, коворкинг и внутренний парк, а также была оптимизирована организация работы гаражей и сокращены коммунальные расходы благодаря увеличению масштаба проекта. В наличии осталось около 15 квартир с одной и двумя спальнями по цене от 148 900 до 189 400 долларов США соответственно. К этим ценам также добавляется 4 % расходов на подключение. Здесь сдача в эксплуатацию происходит немедленно: покупатель может заселиться сразу. По словам Кабреры, некоторые квартиры с двумя спальнями трудно повторить из-за их расположения, наличия отдельной кухни и особенно хорошего освещения солнцем. «Недавно в полуквартале от комплекса открылся супермаркет, который дополняет тот, что находился в одном квартале от него; поблизости есть спортивные клубы, школы, учебные и медицинские учреждения, и, как будто этого было мало, всего в нескольких минутах ходьбы находится торговый центр с автовокзалом», — добавляет коммерческий директор. Деятельность застройщика не ограничивается этими двумя зданиями. Напротив «Трес-Крусес II» — где сегодня находится один из ее коммерческих офисов — компания Kopel Sánchez готовит новый проект из примерно 90 квартир: сейчас идет этап разработки чертежей, предпродажа начнется в конце этого года, а строительство запланировано на вторую половину 2027 года. К этому добавляется портфель земельных участков, которые компания владеет вдоль тех же двух осей — проспекта Луиса Альберто де Эррера и проспекта Гарибальди. Как поясняют в архитектурном бюро, решение заключается в том, чтобы сосредоточиться на этих двух проспектах и укрепить два направления, столь важных для района. Для Kopel как Nórdico, так и Tres Cruces II являются примерами процесса трансформации Ла-Бланкеада: устоявшегося района с налаженной инфраструктурой и собственным спросом, который в последние годы пополнился новыми жилыми комплексами и сегодня выглядит иначе, чем десять лет назад.