Неделя туризма: спрос на аренду жилья остался на прежнем уровне, однако расходы сократились, а давление со стороны Бразилии усилилось

Неделя туризма привела к неоднозначным результатам на рынке туристической аренды в Уругвае. Хотя в ряде направлений заполняемость осталась на уровне, аналогичном прошлогоднему, активность была более сдержанной, с меньшими расходами и сильным влиянием таких факторов, как погода, уровень внутренних цен и конкуренция со стороны Бразилии. К этому добавился контекст низкого курса доллара, который, по мнению операторов, снизил динамику потребления и способствовал выезду уругвайцев за границу. Вице-президент Агентства недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте Хавьер Сена отметил, что в течение недели наблюдались значительные пики активности, хотя и без существенных отличий по сравнению с прошлым годом. «С четверга по воскресенье у нас было очень много людей, очень много владельцев, которые приехали в свои дома. В целом все заведения общественного питания были переполнены», — заявил он. Что касается аренды, то ситуация оставалась стабильной. «Аренда была примерно такой же, как и в прошлом году. Ситуация не сильно изменилась, туристический сезон был примерно таким же», — отметил он. Однако Сена обратил внимание на два фактора, которые повлияли на результаты: рост цен в стране и конкуренция со стороны Бразилии. «Многие люди уехали в Бразилию в поисках более низких цен. Бразилия сильно конкурирует с нами во время Недели туризма», — подчеркнул он. В этом плане он категорично высказался о влиянии курса валют: «Падение курса доллара ударило по всем нам, потому что уменьшился поток туристов, сократились расходы». По его мнению, проблема носит структурный характер: «Жизнь в стране становится слишком дорогой, и это заставляет всех нас думать о снижении налогов, а не об их повышении». Что касается типа спроса, он пояснил, что преобладала аренда на полную неделю с уклоном в сторону объектов второй линии. «Больше всего выделялась вторая линия, люди, приезжающие на несколько дней, ищут именно такие варианты», — отметил он, одновременно подчеркнув значительное присутствие владельцев, проживающих в своих собственных домах, что также негативно сказывается на динамике рынка. Что касается цен, он уточнил, что стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла от 120 до 140 долларов США в сутки, в то время как двухкомнатные квартиры стоили от 160 до 200 долларов США в сутки, в зависимости от предоставляемых услуг. Между тем президент Туристической ассоциации департамента Колония Андрес Кастельяно описал неделю с двумя совершенно разными тенденциями. «Заполняемость в Колония-дель-Сакраменто составила 69% в первом периоде (с 28 марта по среду, 1 апреля), тогда как в прошлом году она составляла 78%, в то время как во втором периоде (с четверга, 2 апреля, по воскресенье, 5 апреля) она была такой же, как и в прошлом году, — 97%», — пояснил он. Это привело к спаду в начале недели, который он объяснил в основном погодными условиями. Что касается происхождения посетителей, то их распределение было равномерным: уругвайцы и аргентинцы составили по 42 %. «42 % составили уругвайцы, 42 % — аргентинцы, 8 % — бразильцы и 8 % — представители других национальностей», — уточнил он. Тем не менее, наиболее значимым показателем стал уровень расходов. «Были отдельные моменты очень хорошей активности, в основном в полдень (в заведениях общественного питания), но в остальные дни недели потребление оставалось умеренным», — отметил он. Фактически, в Гастрономической палате департамента Колония оценили значительное падение. «По сравнению с прошлым годом наблюдается падение активности примерно на 20%», — отметил он. Снижение активности отразилось и на туристических достопримечательностях. Арена для боя быков (Plaza de Toros) приняла «на 12,6% меньше посетителей, чем в прошлом году», в то время как музеи и винные погреба зафиксировали снижение посещаемости или оборота, несмотря на хороший приток публики. Со своей стороны, президент Ассоциации риэлторов побережья Канелонес Луис Круз отметил, что активность была ниже, чем в прошлом году, особенно в том, что касается аренды. «Были люди, которые приезжали и снимали жилье на неделю, но их было очень мало. В основном движение наблюдалось в повседневной жизни и со стороны владельцев», — пояснил он. Как и его коллеги из других департаментов, Круз также указал на структурные факторы, лежащие в основе таких результатов. «Поиск других направлений, проблема курса доллара, а также Бразилия, которая занимает значительную долю рынка и усложняет ситуацию на внутреннем рынке», — заявил он. В связи с этим он отметил незначительное количество иностранных туристов. «Аргентинские и бразильские туристы в этот период не появились, были лишь единичные случаи», — указал он. Кроме того, он указал на внутренние проблемы, связанные с повышением конкурентоспособности направления. «Соотношение цены и качества здесь невыгодно, необходимо улучшить предложение и цены как в сфере ресторанного бизнеса, так и в сфере размещения», — подчеркнул он. По его мнению, сектору нужна более комплексная стратегия. «Должна быть более интегрированная политика, схема работы, разработанная для всей зоны во всех сферах», — заключил он. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Рочи, отметил, что спрос удивил с точки зрения потока, но не с точки зрения глубины. «Людей было больше, чем ожидалось, мы не были слишком оптимистичны, но в итоге движение было», — заявил он. Однако он пояснил, что эта активность была сосредоточена на нескольких днях и с короткими договорами. В этом смысле он пояснил, что большинство аренды заключалось на короткие сроки. «Не было полных недель, были пребывания на два или три дня. Максимум — четыре или пять дней в очень редких случаях», — указал он. По его мнению, средняя продолжительность пребывания составила около трех дней, что ограничило экономический эффект от туристического потока. Сравнивая с прошлым годом, Перейра отметил, что показатели остались примерно на том же уровне, при этом небольшое улучшение во многом связано с погодой. «Рост был немного больше, но это во многом зависит от погоды, а в этом году она благоприятствовала», — сказал он. Конкуренция с Бразилией вновь стала значимым фактором для департамента Роче. «Да, это играет нам на руку. Уругвайцы продолжают уезжать», — резюмировал он, что соответствует наблюдениям в других прибрежных направлениях. Несмотря на кратковременный всплеск в рамках «Недели туризма», Перейра подчеркнул, что этот период не меняет общего баланса сезона. «Неделя туризма не меняет общий баланс», — заявил он. В этом контексте он повторил, что лето завершилось ниже ожиданий, с падением, по оценкам, на 10–15 % как по количеству туристов, так и по курсу доллара в течение большей части сезона, что напрямую повлияло на рентабельность сектора. Что касается структуры спроса, оператор отметил, что в течение недели не наблюдалось значительного присутствия иностранных туристов, преобладал внутренний туризм. Наконец, говоря о ценовой конкурентоспособности, он пояснил, что, хотя некоторые переменные, такие как топливо, скорректировались, разрыв с другими направлениями в регионе по-прежнему остается значительным. «Различия по-прежнему существуют. Хотя некоторые затраты здесь выросли меньше, мы по-прежнему остаемся дорогими», — заключил он.