Закон «самый важный в новейшей истории» для жилищного строительства, новых объектов, торговых центров и т. д.

Для частных застройщиков закон о жилищном строительстве является одним из факторов, стимулирующих развитие сектора, поскольку он привлекает частные инвестиции за счет налоговых льгот, что способствует развитию строительства и рынка в целом, созданию рабочих мест и обновлению городских районов, сочетая жилые и коммерческие проекты в разных частях столицы и страны. В этом контексте эксперты сектора проанализировали текущую ситуацию, отметив прогресс в различных проектах и создании рабочих мест. Президент Ассоциации частных застройщиков (Appcu) Игнасио Гонсалес обычно не выступает публично. Вчера он выступил на завтраке ADM, подчеркнул достижения закона о продвижении жилищного строительства, указал на его роль в создании рабочих мест и укреплении районов и предложил корректировки для активизации программы «Entre Todos» (Все вместе). Гонсалес отстаивал положительные эффекты, которые закон о продвижении жилищного строительства оказал с момента его принятия в 2011 году. Он подчеркнул, что это «самый важный закон в новейшей истории жилищной политики» и что его результаты отражаются как на создании жилья, так и на укреплении городов и занятости в секторе. «Это второй по значимости закон в области жилищного строительства в истории Уругвая, а сегодня он является первым. Ни один план не привел к созданию такого количества проектов и жилья за столь короткий срок», — заявил он. По словам Гонсалеса, в период с 2011 по 2019 год было реализовано 826 проектов, а в период с 2020 по 2025 год их число выросло до 1185. Кроме того, он подчеркнул, что проекты становятся все более масштабными, что позволило укрепить районы и оживить зоны, в которых на протяжении десятилетий не велось нового строительства. Одной из основных целей закона было влияние на цены на аренду. В этом смысле Гонсалес заверил, что режим достиг поставленной цели: «Удалось снизить цены в индексированных единицах и стабилизировать рынок аренды». Он также отметил, что инициатива не только принесла пользу инвесторам, но и позволила создать значительный запас жилья для семей, которые действительно стали проживать в построенных зданиях. «Мы не можем сказать, что это только для инвесторов. Есть здания, в которых 100% жильцов являются владельцами, проживающими там. А когда есть инвестиции, это также приводит к аренде, которая приносит пользу людям», — пояснил он. Гонсалес также привел конкретные примеры. Он напомнил, что в таких районах, как Трес-Крусес, закон стимулировал процесс городской трансформации, начатый в 2004 году и закрепленный строительством новых зданий, которые изменили облик района. Это также отразилось на занятости. По данным Appcu, в настоящее время в секторе занято около 56 000 официальных работников, что превышает исторический показатель в 40 000, который был в строительстве. «Эта планка уже изменилась. Исторический показатель будет не 40 000, а 50 000. Строительство жилья в значительной степени объясняет, почему сектор сохраняет высокий уровень занятости и средний доход выше, чем в другие периоды», — отметил он. В любом случае, президент Appcu заявил о необходимости продвижения новых программ, которые будут удовлетворять другие сегменты спроса. В частности, он сосредоточил внимание на плане «Entre Todos» («Все вместе»), утвержденном в конце прошлого года и все еще находящемся на стадии реализации. В связи с этим профсоюз представил предложения по корректировкам, которые в настоящее время анализируются министерствами жилищного строительства и экономики с целью расширения его охвата. «Мы искренне верим, что он может работать, и работать очень эффективно. Это план, который охватывает более широкие секторы, чем субсидируемое жилье, поэтому мы хотим, чтобы он был укреплен изменениями, которые сделают его более эффективным», — отметил он. Лидер профсоюза настаивал на том, что субсидируемое жилье следует рассматривать как политику «выигрыш-выигрыш», которая уже принесла выгоды как тем, кто инвестировал, так и тем, кто получил доступ к более доступному жилью или аренде. В свою очередь, Гонсалес подчеркнул «добродетельный круг», который создается благодаря такого рода проектам: новое жилье, более консолидированные районы, занятость в строительстве, деятельность поставщиков и сбор налогов. Во время своего выступления на завтраке ADM, посвященном развитию недвижимости, предприниматель и девелопер Карлос Лекуэдер рассказал о различных секторах, в которых он работал, включая торговые центры, офисы и жилые комплексы. Он подчеркнул, что планирование этих проектов в большей степени зависит от рынка и концентрации потребителей с покупательной способностью, чем от заранее установленных городских планов. Что касается торговых центров, Лекуэдер пояснил, что в Монтевидео есть шесть крупных торговых центров, стратегически расположенных вдоль побережья. Он отметил, что выбор этих районов был результатом как маркетинговых исследований, так и исторических обстоятельств и возможностей, которые возникли почти случайно. В этой связи он подчеркнул важность анализа местного спроса перед реализацией проектов. «Если люди не покупают, торговцы уходят», — добавил он. Среди будущих проектов он упомянул Aventura Shopping, который будет построен в районе Саяго с 120 торговыми помещениями и акцентом на гастрономию и устойчивость. Этот новый торговый центр будет расположен на пересечении проспектов General Eugenio Garzón и María Orticochea и займет более 150 000 квадратных метров, разделенных между торговым центром, жилыми башнями и общественными пространствами. Кроме того, Лекуэдер подчеркнул, что небольшие торговые центры могут развиваться в более мелких районах, дополняя существующую инфраструктуру, не перенасыщая рынок. Что касается офисных зданий, предприниматель отметил, что проекты такого рода направлены на децентрализацию города и создание центров развития в ранее малоиспользуемых районах. Он также упомянул, что в будущем спрос будет ориентирован на рабочие пространства с лучшим освещением, доступом к свежему воздуху и более приятной обстановкой, что отражает изменения в привычках работы после пандемии. Что касается жилых комплексов и районов, Лекуэдер упомянул о важности изучения развития районов и динамики потребления перед инвестированием. Он указал, что, хотя в краткосрочной перспективе расширение офисов и торговых центров не будет стремительным, существуют возможности для более мелких и смешанных проектов, отвечающих реальным потребностям населения.