Они заявляют, что неформальность в секторе аренды и купли-продажи жилья достигает 60%, как же они работают?

По данным Уругвайской палаты недвижимости (CIU), неформальная занятость в секторе недвижимости затрагивает 60 % сектора. Каковы характеристики этих неформальных работников и какие меры требуются? Матиас Медина, вице-президент CIU и директор компании Macari, рассказал, что существуют различные типы неформальных операторов недвижимости, которые работают в разных районах страны, но прежде всего в туристических и приграничных зонах. С одной стороны, по его словам, есть «типичные неформалы», которые берут на себя роль оператора недвижимости как второстепенный вид деятельности, но у которых «нет никакой подготовки» в этой области. В этом случае, пояснил он, они имеют небольшой ассортимент недвижимости для продажи, но не платят налог на доходы физических лиц (IRPF), не имеют созданной компании и не вносят в доход от недвижимости капитал, а также не сообщают в случаях подозрения на отмывание денег. «Есть люди, которые в качестве основной деятельности занимаются продажей и сдачей в аренду, но они не выставляют счета, не проходят обучение и осуществляют продажи за счет официального агентства недвижимости», - добавляет Медина. В данном случае, по его словам, эта проблема затрагивает официальные агентства недвижимости, поскольку у них есть постоянные расходы (офис, зарплата, уведомления, сборы за выставление счетов, отчисления подоходного налога), которые эта группа людей не оплачивает, так что «есть значительные потери для тех, кто вносит взносы, и для тех, кто в порядке», как при продаже домов, так и квартир. С другой стороны, он также отметил, что существует целый ряд профессионалов (в частности, адвокаты, нотариусы, агрономы), которые, помимо своей профессии, работают в секторе и «не выставляют счетов за риэлторскую деятельность», поэтому они также входят в 60% неформальной деятельности в секторе. «Попутно они знают, что продается, и выступают в качестве посредников между покупателем и продавцом, получая таким образом комиссионные, но никогда не выставляют счета», - пояснил Медина. В то же время, по его словам, в туристических районах многие люди работают в качестве агентов по недвижимости без необходимого одобрения Министерства туризма (Mintur). В связи с этим он отметил, что законопроект об операторах недвижимости (который в настоящее время находится на рассмотрении Сената) направлен на регулирование этой деятельности, обеспечение прозрачности и равных возможностей для всех участников рынка, а также на решение этой проблемы с целью сокращения неформальной деятельности. В этой связи он подчеркнул, что в таких странах, как Аргентина и Бразилия, процент неформалов снизился с тех пор, как этот сектор стал профессиональным, хотя и признал, что достичь нулевого уровня неформалов «невозможно». По этой причине он считает, что технологический инструмент является «фундаментальным» для решения этой проблемы, поскольку, если этот закон будет урегулирован, порталы (такие как Booking, Airbnb, Mercado Libre, например) попросят операторов предоставить свои данные и регистрационный номер оператора недвижимости для того, чтобы иметь возможность работать и публиковать контент. В связи с проблемой арендных платформ Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии, заявил, что на сегодняшний день в этом департаменте насчитывается около 3000 мест в официальных отелях и еще 1000 мест на платформах для размещения, будь то дома или квартиры. В этой связи он подчеркнул, что они продолжают работать над принятием закона о жилье для туристов (целью этого закона является регулирование размещения в жилье для туристических целей, а также управление или эксплуатация его владельцами или сторонними администраторами), поскольку «важно не потерять предложение», так как места такого размещения «важны за пределами неформалов». «Пунта-дель-Эсте не была бы Пунта-дель-Эсте, если бы в ней не было 250 000 таких мест», - сказал он. Кроме того, по его словам, закон призван обеспечить гарантии «более справедливой конкуренции с точки зрения стоимости», а также дать «безопасность гостю». «Законодательство (закон о средствах размещения туристов) обеспечивает безопасность сектора. Можно осуществлять определенный контроль, необходимо выполнять требования, создается реестр и платятся соответствующие налоги, что является другой стороной медали, поскольку одни имеют свое заведение, где они платят сборы и налоги, а другие практически ничего не платят", - подчеркнул он. Мальдонадо и Роча В свою очередь, Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, заявил, что в этом департаменте «все остается по-прежнему» с точки зрения неформальности, поскольку «большой процент» бизнеса, связанного с арендой и продажей, «приходится на неформальную часть». «На протяжении многих лет мы работаем над регулированием этого сектора, чтобы он работал лучше, чтобы он был сильным и динамичным. Мы не должны забывать, что этот сектор приносит инвестиции в страну", - добавил он. Отвечая на вопрос о предстоящем утверждении обоих законопроектов, он заверил, что представители сектора просят «быть более справедливыми в социальных вопросах», поскольку те, кто работает подпольно, не платят налоги и взносы. Между тем, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роша, заявил, что в этом департаменте неформальность влияет на продажи «больше, чем что-либо другое». Как и его коллеги, он подчеркнул, что больше всего официальные операторы пострадали от появления вышеупомянутых сайтов, ссылаясь на то, что «они изменили динамику рынка». Кроме того, он заверил, что из-за неофициального бизнеса на них операторы в Роче снизили свою активность в плане аренды. На самом деле, по его словам, то, что агенты по недвижимости предлагают в аренду, составляет 10% от того, что они имели в своем портфеле до появления подобных сайтов, что заставило их сократить штат и рабочее время. «У нас осталось очень мало клиентов, которые ценят наши услуги», - заключил он.