Операторы недвижимости в ожидании летнего сезона 2024 года: арендный "градусник" находится на пике.

Близится к концу 2023 год, и несколько семей или групп друзей начинают покидать свои дома, чтобы переехать на сезон в прибрежный дом или квартиру. В связи с новыми мерами, введенными Хавьером Милей, новым президентом Аргентины, местные операторы недвижимости ожидают приезда аргентинцев летом 2024 года. А что ожидает уругвайских туристов? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, рассказал El País, что во время рождественских выходных они видели "множество владельцев и тех, кто арендовал жилье на эту дату", уже поселившихся в этом районе, а также то, что "горстка аргентинцев приехала", благодаря "смене правительства, поскольку это всегда приносит улучшения". В этом контексте он подчеркнул, что в последние несколько месяцев "было много неопределенности из-за выборов в Аргентине" и "проблем", связанных с ее экономикой. Однако он подтвердил, что ситуация "улучшается, и неопределенности становится меньше", что позволит начать сезон 2024 года. "Новое правительство и новые власти приняли соответствующие решения, и это принесло аргентинской общественности больше спокойствия и, следовательно, стабильность в объемах аренды, поэтому аренда осуществляется на постоянной и стабильной основе", - заверил Сена. В этой связи он сказал, что в Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, по их оценкам, обычная аренда составит около 85% от общего количества, в то время как они ожидают 95% местных жителей или иностранцев, которые уже имеют свою собственность в этой квартире. "Цены в Аргентине быстро растут и в ближайшие месяцы догонят Уругвай. Это приведет к тому, что уругвайская публика не будет так часто выезжать на природу и останется внутри страны, поэтому мы призываем всех уругвайцев стараться приезжать на побережье и наслаждаться тем, что дают нам различные прибрежные департаменты Рио-де-ла-Платы", - добавил он. Он также заявил, что все, что относится к категории "премиум" и "очень хорошего качества и цены", сдается в аренду (в основном квартиры или дома на пляжах Манса, Брава, Манантиалес, Ла-Барра и Хосе Игнасио). В этом смысле, по его словам, все еще есть свободные объекты "второй и третьей линии", хотя он подчеркнул, что аренда для них "идет хорошими темпами", так что они ожидают, что достигнут "обычной цифры" того, что арендуется в департаменте в течение лета. Кроме того, Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, подтвердил, что во время рождественских выходных средняя заполняемость департамента достигла 41%, по результатам опроса в гостиничных комплексах, то есть на 4% ниже, чем в 2022 году. "Этого следовало ожидать, так как из-за смены правительства в Аргентине и некоторых других последствий, оказавших непосредственное влияние, декабрь завершился с меньшей заполняемостью, чем в прошлом году", - добавил он. Что касается начала января, Кастеллано сказал, что в Колонии "прогнозируемая заполняемость (на сегодняшний день) составляет от 25 до 30 %". Однако, по его словам, эта цифра "будет расти", поскольку "динамика развития Колонии сильно отличается от других направлений". Это связано с тем, что, хотя есть люди, которые собираются заняться туризмом именно в Колонии, другие бронируют одну или две ночи "заблаговременно", что, по словам Кастеллано, приведет к соответствующему увеличению прогнозируемого процента. Он также выразил заинтересованность Колонии в возвращении местной публики, которая обычно путешествует в соседнюю страну из-за разницы в обменных курсах. "Мы считаем, что существует влияние Аргентины в отношении ее экономических мер. Она (Аргентина) стала более дорогой как для аргентинцев, так и для иностранных туристов. Поэтому в среднесрочной перспективе это приведет к тому, что внутренний рынок станет возможным "туристом" для Колонии, поскольку Аргентина перестанет быть для них столь привлекательной", - пояснил он. Что касается аргентинцев, которые обычно приезжают в Уругвай в сезон, то, по его словам, "они, как правило, относятся к долларовым странам с экономикой мечты", хотя "средний класс не сможет приехать". "Аргентина не может прийти в Колонию, и это тот сценарий, который мы будем иметь в будущем", - добавил он. В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, сказал, что поток посетителей в праздничные выходные был "спокойнее, чем в прошлом году", хотя они считают, что "будет подъем" в последние выходные 2023 года. На вопрос о том, не было ли в последние несколько дней заключено больше договоров аренды на январь, он ответил, что после середины декабря никаких договоров аренды больше не заключалось. Он отметил, что дома "первого ряда" сдаются рано, в основном в августе и сентябре, но "очень трудно" сдать их в аренду в этот срок. Кроме того, что касается аргентинцев и бразильцев, он заявил, что "их практически не видно". Между тем Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, отметил, что в эти выходные наблюдался лишь приток владельцев, что является термометром, по которому можно судить о том, каким будет сезон 2024 года. "Аргентинская публика? Отрицательно. Бразильская? Нет", - заключил бизнесмен.