Снижение цен и избирательный спрос: февраль бросает вызов туристической аренде на побережье Уругвая

Сезон туристической аренды летом 2026 года подходит к концу, и по всему побережью Уругвая наблюдаются разные тенденции. В то время как январь завершился с результатами, соответствующими прогнозам, и пиками загрузки, сосредоточенными в первой половине месяца, февраль характеризуется более избирательным спросом, корректировкой цен по сравнению с предыдущим месяцем и явными различиями между департаментами. Риэлторы из Мальдонадо, Канелонес, Роча и Колония сходятся во мнении, что валютная ситуация и меньшее количество иностранных туристов влияют на ожидания на оставшуюся часть лета. По словам Хавьера Сена, президента Агентства недвижимости Мальдонадо Пунта-дель-Эсте, сезон развивается «примерно так, как и ожидалось до его начала», с хорошей первой половиной января и второй половиной, которая, как обычно, демонстрирует меньшую интенсивность в будние дни. «Первая половина (января) была хорошей. Вторая, как всегда, немного снизилась, особенно с понедельника по четверг, а затем в четверг, пятницу, субботу и воскресенье снова наполнилась», — пояснил он. По словам Сена, такая динамика в значительной степени обусловлена перемещениями уругвайских владельцев недвижимости, которые чередуют свое пребывание между Монтевидео и востоком страны. Что касается февраля, то руководитель отметил, что информация, полученная от членов палаты, показывает более благоприятную картину, чем в прошлом году, с ростом арендной платы на 10 %. Что касается наиболее востребованного типа продукта, Сена был категоричен: «Наибольшим спросом пользовались и продолжают пользоваться квартиры с одной и двумя спальнями, особенно во втором ряду». По его словам, на этот сегмент приходится большая часть текущего спроса и спроса, прогнозируемого на февраль. Что касается цен, он признал, что в следующем месяце произойдет корректировка по сравнению с январем. «В феврале цены снижаются примерно на 20 % по сравнению с январем, что является нормальным явлением, которое происходит каждый год», — отметил он. В Пунта-дель-Эсте двухкомнатная квартира на первой линии у моря со всеми удобствами в январе сдавалась в аренду по цене от 7000 до 8000 долларов, как сообщил Сена газете El País. В случае с более маленькими квартирами цены несколько ниже и достигают 4500 или 5000 долларов за две недели. Тем не менее, Сена выразил обеспокоенность влиянием обменного курса на приезд туристов из-за рубежа. «Мы очень обеспокоены тем, что иностранным туристам становится дорого приезжать, потому что они платят в долларах, должны обменивать их на песо и теряют покупательную способность», — заявил он и предупредил, что эта ситуация «может помешать ожиданиям приезду большего количества людей» в оставшуюся часть сезона. В этом смысле он предупредил о косвенных последствиях для местной экономики. «Многие люди, работающие в этом районе, могут остаться без работы из-за этой проблемы. Есть компании, которые нервничают, есть строительные проекты, которые могут быть остановлены», — сказал он. Отвечая на вопрос о вкладе круизного туризма, Сена относительно оценил его прямое экономическое влияние. «Это особый вид туризма, люди приезжают с хорошей покупательной способностью, но все у них есть на корабле. Расходы на питание и услуги минимальны», — пояснил он. Тем не менее, он подчеркнул его ценность как витрины: «Это позволяет людям, которые не знали этого места, приехать, посмотреть и потом вернуться». В Канелонес ситуация более сдержанная. Луис Крус, президент Ассоциации риэлторов побережья Канелонес, заявил, что в феврале спрос очень ограничен, за исключением недели карнавала. «Февраль будет ярким в неделю карнавала, но первая половина месяца будет очень спокойной», — сказал он. По его словам, на данный момент «в этом районе сдается очень мало объектов». Крус объяснил эту ситуацию несколькими факторами. «Многие люди уехали в январе, и на востоке наблюдалась перенасыщенность. Другие выбирают февраль из экономических соображений, чтобы сократить расходы», — пояснил он. Однако он уточнил, что эта категория населения, исторически более чувствительная к цене, также сокращается. «Раньше февраль был месяцем для людей с меньшим бюджетом, которые приезжали в поисках более дешевых вариантов. Сегодня эта группа также сокращается», — отметил он, добавив, что многие из этих туристов «выбирают другие направления, не связанные с океанским побережьем». Что касается присутствия иностранцев, Круз был категоричен: «Здесь можно увидеть только владельцев недвижимости или аргентинцев, у которых есть родственники в этом районе». По его словам, улучшение экономической ситуации в Аргентине не оказывает заметного влияния. «В Канелонес не наблюдается эффект от экономического восстановления Аргентины. Аргентинцы среднего класса, которые раньше приезжали в этот регион, больше не приезжают», — сказал он. В связи с этим цены снижаются. «Арендная плата снизилась на 15–20 %, и сегодня речь идет о 85 долларах США в день», — уточнил он. Тем не менее, он предупредил, что «в феврале не ожидается большого спроса, это не предвидится». В Роче прогноз на февраль остается стабильным по сравнению с прошлым годом, хотя со вторым месяцем наблюдается заметный спад. Об этом заявил Рикардо Перейра, представитель Агентства недвижимости Рочи. «Ситуация очень похожа на прошлогоднюю. В феврале количество туристов всегда значительно снижается», — отметил он. По его мнению, уровень спроса будет аналогичным февралю 2025 года, с явным спадом после карнавала. «После 17 или 18 февраля спрос значительно снижается, там он падает полностью», — утверждает он. Что касается аренды недвижимости более высокого класса, Перейра пояснил, что не все объекты недвижимости на берегу моря заняты в первые дни месяца. «Не все роскошные объекты были сданы в аренду. Кроме того, они сдаются не посуточно, а на две недели или на месяц», — отметил он. Что касается стоимости, то, по его оценкам, цены на февраль составляют около «150–170 долларов США в сутки за апартаменты на первой линии», в то время как более обычные апартаменты стоят от «80 до 100 долларов США в сутки». «За пределами первой линии цены вполне нормальные, больших различий нет», — добавил он. Перейра также относительно оценил приезд иностранных туристов. «Возможно, было немного больше аргентинцев, но это не очень заметно», — сказал он. По его мнению, одним из факторов, снижающих привлекательность Рочи, является то, что «цены здесь не такие низкие по сравнению с другими местами», что заставляет многих туристов продолжать путешествие. «С падением курса доллара и текущими ценами сегодня дешевле поехать в другие места, и многие уехали. Я думаю, что это главная проблема», — заключил он, одновременно исключив значительный подъем после карнавала: «После этого я бы не сказал, что сезон еще продолжается». Исполнительный директор Туристической ассоциации Колонии Хуан Ленгуас сообщил, что Палата гостиничного бизнеса этого департамента обнародовала уровень подтвержденных бронирований на февраль, который в среднем достигает 31%. В данном случае четырехзвездочные отели в настоящее время имеют 33% предполагаемой загрузки, а трехзвездочные отели — 25%. С другой стороны, сегмент гостиниц имеет 41% подтвержденных бронирований на данный момент, в то время как двухзвездочные отели имеют 25% прогнозируемой загрузки. Кроме того, он утверждал, что в том же месяце прошлого года общая загрузка достигла 65%, поэтому «ожидается, что февраль будет похожим на прошлый год, особенно в период карнавала». Несмотря на это, он подчеркнул, что, если говорить исключительно о загрузке отелей, по сравнению с январем она «всегда немного ниже».