Новые цены на аренду и продажу жилья: самые дорогие и самые дешёвые районы Монтевидео в июне

Как изменились в июне цены на продажу и аренду недвижимости по сравнению с маем этого года? Какую динамику продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах цены на аренду самые высокие, а в каких — самые низкие? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data — проекта экономического раздела газеты «El País» и портала Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных риэлторских порталов Уругвая, анализируя около 120 000 объектов недвижимости, представляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Общий индекс Inmuebles Data показал рост предложения объектов недвижимости в июне по сравнению с маем на 3,1 %. В годовом сравнении (по сравнению с июнем 2025 года) наблюдается снижение предложения объектов недвижимости на рынке на 5,22 %. Запрашиваемая цена продажи жилья в июне выросла по сравнению с маем. Индекс цен на недвижимость Data показывает, что стоимость объектов, выставленных на продажу, в долларах США выросла в июне на 0,45 %. В годовом сравнении заявленные цены на недвижимость снизились на 0,67%. При этом индекс цен на квартиры отражает рост заявленных цен в июне по сравнению с маем на 3,79%. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, также продемонстрировал рост на 3,57% в июне по сравнению с маем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) на рынке продажи в июне составила 120 303 доллара США, в то время как для квартир с одной спальней она составила 159 850 долларов США. В свою очередь, средняя цена квартир с двумя спальнями в июне составила 226 955 долларов США. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя цена составила 411 239 долларов США, а квартир с четырьмя спальнями — 592 723 доллара США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 201 926 долларов США, согласно приведённым выше данным, подготовленным экономистом Габриэлем Вердуном. Если проанализировать предложения о продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² для квартир наблюдается в Парке Родо (4 478 уругвайских песо за м²), Барра-де-Карраско (4 377 уругвайских песо за м²), Пуэрто-Бусео (4 369 уругвайских песо за м²), Карраско (4 345 аргентинских песо за м²), Карраско-Норте (4 291 аргентинских песо за м²), Пунта-Карретас (4 247 аргентинских песо за м²), Поситос-Нуэво (4 189 аргентинских песо за м²), Поситос (3 082 песо США за м²), Вилья-Биарриц (3 988 песо США за м²) и Гольф (3 953 песо США за м²). При этом 10 самых недорогих по цене за м² районов для покупки квартир — это Колон (1 027 песо США за м²), Пьедрас-Бланкас (1 031 песо США за м²), Пеньяроль (1 093 песо США за м²), Саяго (1 144 песо США за м²), Лесика (1, 160 за м²), Серро (1 187 аргентинских песо за м²), Ла-Теха (1 207 аргентинских песо за м²), Серрито (1 231 аргентинских песо за м²), Перес-Кастельянос (1 429 аргентинских песо за м²) и Мароньяс (1 435 аргентинских песо за м²). В то же время самая высокая средняя цена за м² на дома наблюдается в Карраско-Норте (3 197 песо США за м²), Гольфе (3 169 песо США за м²), Поситос-Нуэво (2 952 песо США за м²), Карраско (2 951 песо США за м²), Пуэрто-Бусео (2, 804 за м²), Пунта-Карретас (2 725 песо США за м²), Поситос (2 551 песо США за м²), Парке-Батлье (2 281 песо США за м²), Бусео (2 256 песо США за м²) и Мальвин (2 170 песо США за м²). С другой стороны, 10 самых дешёвых по цене за м² районов для покупки домов в июне были: Пеньяроль (741 песо США за м²), Нуэво-Парис (758 песо США за м²), Манга (785 песо США за м²), Серро (811 песо США за м²), Пунта-Риелес (821 аргентинский песо за м²), Ла-Теха (897 аргентинских песо за м²), Лас-Акасиас (919 аргентинских песо за м²), Нуэво-Сентро (925 аргентинских песо за м²), Камино-Мальдонадо (947 аргентинских песо за м²) и Бельведер (951 аргентинский песо за м²). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя стоимость предлагаемой аренды в Монтевидео в июне выросла на 1,97 % по сравнению с маем. В то же время в годовом исчислении (по сравнению с июнем 2025 года) средняя стоимость предлагаемой аренды снизилась на 5,22 %. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в июне вырос на 3,79 % по сравнению с маем, а индекс арендной платы за дома — на 7,29 % за тот же период. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в июне составила 23 918 песо, в то время как для квартир с одной спальней — 29 026 песо. С другой стороны, если говорить о квартирах с двумя спальнями, то средняя стоимость аренды в июне составила 39 135 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя стоимость составила 76 777 песо, а квартир с четырьмя спальнями — 98 878 песо. На этот раз средняя стоимость аренды жилья в Монтевидео в июне составила 36 976 песо, исходя из приведенных выше данных. Какие же районы являются самыми дорогими и самыми дешёвыми для аренды согласно отчёту Inmuebles Data? Что касается квартир, то «Гольф» является самым дорогим районом в списке (90 837 песо в месяц), за ним следуют Карраско (88 908 песо), Пуэрто-Бусео (70 452 песо), Пунта-Горда (60 326 песо), Пунта-Карретас (49 515 песо), «Вилла Биарриц» (48 814 песо), «Барра-де-Карраско» (45 250 песо), «Поситос» (40 851 песо), «Поситос-Нуэво» (39 240 песо) и «Бусео» (39 173 песо). В свою очередь, самыми недорогими районами для аренды квартир являются Пьедрас-Бланкас (15 820 песо), Серро (17 766 песо), Пеньяроль (17 777 песо), Колон (17 833 песо), Мальвин-Норте (19 500 песо), Ла-Теха (19 915 песо), Саяго (19 921 песо), Серрито (22 800 песо), Айрес-Пурос (23 583 песо) и Ла-Комерсиаль (23 637 песо). С другой стороны, самыми дорогими районами для аренды жилья в Монтевидео в июне были Карраско (137 377 песо), Пунта-Горда (124 146 песо), Пунта-Карретас (118 131 песо), Карраско-Норте (106 015 песо), Поситос (88 548 песо), Парке Родо (65 016 песо), Парке Батлье (62 988 песо), Центр (62 600 песо), Бусео (61 937 песо) и Мальвин (52 566 песо). Напротив, 10 самых дешёвых районов для аренды домов в Монтевидео — это Манга (20 374 песо), Мароньяс (22 100 песо), Серро (22 380 песо), Ла-Теха (23 650 песо), Бельведер (24 155 песо), Нуэво-Парис (24 214 песо), Саяго (25 700 песо), Мальвин-Норте (29 685 песо), Брасо-Ориенталь (33 166 песо) и Пасо-Молино (33 312 песо).