Агентство недвижимости требует срочного принятия закона, направленного на борьбу с «мошенничеством» в секторе

Уругвайская палата недвижимости (CIU) выразила обеспокоенность задержкой в принятии положений закона о риэлторской деятельности, который был одобрен после длительного парламентского процесса и направлен на упорядочение деятельности в этом секторе, сокращение неформальной занятости и мошенничества, а также улучшение контроля в области отмывания денег. Вице-президент CIU Матиас Медина отметил, что закон «хорош и был разработан с участием всех политических партий», но предупредил, что его регулирование необходимо «незамедлительно». По его словам, палата уже направила в Министерство образования и культуры (MEC) проект регламента, разработанный совместно с технической группой Межведомственной комиссии и юристами учреждения, предложив свое содействие в доработке окончательного текста. «Мы считаем целесообразным поделиться своим опытом и опытом Межведомственной комиссии, которая объединяет многие организации сектора, в качестве основы или отправной точки для рассмотрения исполнительной властью», — заявил Медина. «Мы провели встречу с командой министерства, но пока не получили ответа. Мы просим о новых встречах и ускорении процесса», — добавил он. В настоящее время реестр операторов недвижимости, который должен функционировать под эгидой MEC, еще не сформирован, что создает операционный вакуум. «Закон вступил в силу, но из-за отсутствия списка уполномоченных агентов его невозможно применять», — пояснил Медина. Это не позволяет, например, цифровым порталам требовать регистрационный номер от риэлторских агентств, которые публикуют объявления о продаже недвижимости. «До тех пор, пока закон не будет введен в действие, они не могут запрашивать номер, потому что реестр еще не создан», — предупредил он. Стоит отметить, что CIU представляет более 800 компаний по всей стране. Медина утверждает, что такая ситуация способствует росту неформального сектора и оставляет без защиты как официальных операторов, так и потребителей, которые часто становятся жертвами мошенничества. «Мы получаем жалобы от агентств недвижимости, которые выполняют все обязательства и сталкиваются с недобросовестной конкуренцией со стороны лиц, действующих без контроля. Кроме того, сами клиенты оказываются обманутыми, полагая, что они нанимают официальную риэлторскую компанию, когда это не так», — указал Медина. В свою очередь, он подчеркнул, что пробел в законодательстве также влияет на предотвращение отмывания денег, над чем CIU работает совместно с Национальным секретариатом по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма (Senaclaft). «Официальный реестр был бы важным инструментом для усиления контроля», — сказал он. Отвечая на вопрос о количестве жалоб на мошенничество в секторе, Медина отметил, что точных данных нет. «Иногда муниципалитеты или полиция предоставляют нам цифры, но потом они не подтверждаются. Многие мошенничества происходят на таких платформах, как Marketplace, где отдельные суммы невелики, но если сложить все случаи, потери оказываются очень значительными», — признал он. «Люди теряют 10 000, 20 000 или 30 000 песо и не подают заявление в полицию, но мошенник может обмануть 20 или 30 человек за день и исчезнуть с сотнями тысяч песо», — добавил он. С приближением летнего сезона CIU предупреждает, что риски усиливаются. «Если регулирование не будет принято в ближайшее время, те же проблемы с неформальностью и мошенничеством повторятся. Необходимо срочно запустить реестр до начала лета», — заключил Медина.