Планы нового правительства по строительству социального и социального жилья: что видят частный сектор и застройщики?

В день проведения первого совета министров президент Яманду Орси подписал указ о продлении на один год режима поощрения инвестиций в строительство. В интервью El País новый министр жилищного строительства и территориального планирования Сесилия Каиро рассказала о планах своей новой администрации, основанных на этом режиме. В этом смысле она отметила, что будет делать акцент на таких инициативах, как Закон о поощрении жилищного строительства и План Entre Todos, с целью дальнейшей поддержки инвестиций, а также предоставления большего количества возможностей для наиболее нуждающихся социальных слоев. В связи с этим, что думают застройщики и частные представители сектора, что, по их мнению, следует сохранить, а что изменить, чтобы проекты, находящиеся на стадии разработки, были полностью реализованы? Что касается продвигаемых жилищных проектов, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, сказал El País, что успешные результаты, опыт и путь, пройденный с момента введения закона, являются гарантией и печатью, которой обладает этот закон. Кроме того, он подчеркнул, что благодаря этому было создано большое количество рабочих мест, которые «перестали быть косвенными и стали структурными», появились новые косвенные рабочие места, динамика в районах, которые не попадали в поле зрения строителей и конечных потребителей, и появление новых компаний, предприятий и семей в районах для развития своей деятельности, а также тот факт, что проекты такого типа в области генерируют увеличение доходов в среднесрочной и долгосрочной перспективе за счет налоговых поступлений. Если проанализировать цифры, то в 2023 году во внутренних районах страны было 64 проекта такого типа, а в 2024 году - 91, в то время как в Монтевидео в 2023 году продвигалось 118 жилищных проектов, а в 2024 году их число сократилось до 114. В качестве ключевого факта Медина отметил, что благодаря отмене предельного уровня строительства для продвигаемого жилья в 2020 году количество проектов во внутренних районах страны увеличилось с 15 до 91, а в Монтевидео - с 61 до 122. Кроме того, с начала действия режима на рынке появилось около 41 000 новых домов, хотя не все из них еще достроены. Анализируя ситуацию, вице-президент CIU сообщил, что в настоящее время 146 проектов по строительству жилья находятся на начальном этапе (5 247 единиц жилья), 343 - на стадии строительства (11 429 единиц жилья), еще 1021 - на стадии завершения (24 487 единиц жилья), а также 21 810 подтвержденных фактов продажи. В соответствии с вышесказанным, по словам Медины, было бы «чрезвычайно продуктивно», если бы после инаугурации новых властей было проведено «обновление информации для установления состояния дел». «Мы понимаем, что есть аспекты, которые еще не обработаны, чтобы можно было поставить диагноз. В настоящее время мы завершаем работу над документом, который собираемся представить новому правительству, с восемью-десятью материалами, которые мы считаем очень интересными и важными, охватывающими социальные, экономические и даже культурные аспекты. Мы всегда стремимся работать, предлагать и разрабатывать конкретные меры, чтобы они могли стать вкладом в работу нынешнего правительства», - добавил он. В свою очередь, Фабиан Копель, директор компании-застройщика Kopel Sánchez, заявил изданию El País, что предлагаемое жилье в его нынешнем виде работает хорошо, и он не видит никаких моментов, которые можно или нужно было бы изменить. «Я бы не стал его трогать, но потому что я придерживаюсь закона спроса и предложения, того, что регулирует рынок. Так что, если рынок говорит, что спрос на новое жилье сохраняется, зачем нам трогать то, что хорошо работает, что создает рабочие места и способствует развитию, что не только создает реальные рабочие места в жилищном строительстве, но и оживляет районы, создает новые мини-маркеты, аптеки и все сети обслуживания, которые это влечет за собой? « - риторически спросил он. Как и его коллега, Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora Десарролос сказал El País, что к продвигаемому закону о жилье следует относиться «с большой осторожностью», поскольку «это то, что работает, создает рабочие места, способствует развитию и всему, что с этим связано». Однако, говоря о Плане Entre Todos (основная цель программы - создание и облегчение доступа к жилью для низшего, среднего и среднего социально-экономических слоев населения), Ла Буонора подчеркнул, что это «прекрасный продукт, который необходимо развивать» по всей стране, чтобы сосредоточиться на «большом дефиците» социального жилья, особенно за пределами Монтевидео и Канелонес. В этом контексте он отметил, что компания La Buonora Asoc.