Новые цены на аренду и продажу жилья: 10 самых дорогих и самых дешёвых районов Монтевидео в сентябре

Как изменились в сентябре цены на продажу и аренду недвижимости по сравнению с августом этого года? Какую динамику продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах цены на аренду самые высокие, а в каких — самые низкие? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data — проекта экономического раздела газеты «El País» и портала Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных риэлторских порталов Уругвая, анализируя около 120 000 объектов недвижимости, представляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Общий индекс Inmuebles Data показал снижение предложения недвижимости в сентябре по сравнению с августом на 7,02 %. Запрашиваемая цена продажи жилья в сентябре снизилась по сравнению с августом. Индекс цен на продажу Inmuebles Data показывает, что стоимость в долларах объектов, выставленных на продажу, снизилась в сентябре на 0,48 %. В годовом сравнении заявленные цены на недвижимость снизились на 72,6 %. При этом индекс цен на квартиры отражает стабильность цен в сентябре по сравнению с августом. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, показал снижение на 6,91 % в сентябре по сравнению с августом. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) на рынке продажи в сентябре составила 120 015 долларов США, в то время как для квартир с одной спальней она составила 160 467 долларов США. С другой стороны, средняя цена квартир с двумя спальнями в сентябре составила 227 942 доллара США. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя цена составила 408 839 долларов США, а квартир с четырьмя спальнями — 594 882 доллара США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 203 274 доллара США, согласно приведённым выше данным, подготовленным экономистом Габриэлем Вердуном. Если рассмотреть предложения о продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² для квартир наблюдается в Карраско (4 652 уругвайских песо за м²), за которым следуют Пуэрто-Бусео (4 525 уругвайских песо за м²), Парке-Родо (4 382 уругвайских песо за м²), Поситос-Нуэво (4 324 аргентинских песо за м²), Карраско-Норте (4 304 аргентинских песо за м²), Пунта-Карретас (4 251 аргентинских песо за м²), Барра-де-Карраско (4 242 аргентинских песо за м²), Вилья-Биарриц (4 117 аргентинских песо за м²), Поситос (4 050 аргентинских песо за м²) и Гольф (4 021 аргентинских песо за м²). Между тем, в сентябре десяткой самых недорогих районов по цене за м² квартир стали: Серро (1 002 песо США за м²), Колон (1 106 песо за м²), Мальвин-Норте (1 166 песо за м²), Бельведер (1 177 песо за м²), Лезика (1 226 песо за м²), Ла-Теха (1 233 аргентинских песо за м²), Айрес-Пурос (1 241 аргентинских песо за м²), Серрито (1 259 аргентинских песо за м²), Саяго (1 368 аргентинских песо за м²) и Мароньяс (1 398 аргентинских песо за м²). С другой стороны, самая высокая средняя цена за м² на дома наблюдается в Карраско-Норте (3 544 песо США за м²), за которым следуют Пунта-Карретас (2 999 песо США за м²), Поситос-Нуэво (2 979 песо США за м²), Карраско (2 719 песо США за м²), Поситос (2 479 песо США за м²), Парке-Батлье (2 335 песо США за м²), Бусео (2 212 песо США за м²), Парке-Родо (2 193 песо США за м²), Мальвин (2 115 аргентинских песо за м²) и Кордон (1 877 аргентинских песо за м²). В свою очередь, десяткой самых дешёвых районов по цене за м² на дома в сентябре стали Лас-Акасиас (670 песо США за м²), за которым следовали Серро (684 песо США за м²), Нуэво-Парис (712 песо США за м²), Пьедрас-Бланкас (766 песо США за м²), Хардинес-дель-Иподромо (768 песо США за м²), Пунта-Риелес (819 песо США за м²), Мароньяс (824 песо США за м²), Камино-Мальдонадо (838 песо США за м²), Бельведер (907 песо США за м²) и Вилья-Эспаньола (939 песо США за м²). Индекс арендной платы за недвижимость Data показал, что средняя стоимость аренды в Монтевидео в сентябре снизилась на 0,76 % по сравнению с августом. В то же время в годовом сравнении (по сравнению с августом 2025 года) средняя цена предлагаемой аренды снизилась на 3,53 %. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в сентябре снизился на 1,24 % по сравнению с августом, а индекс цен на аренду домов снизился на 4,33 % в том же сравнении. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в сентябре составила 23 049 песо, а односпальных квартир — 29 175 песо. С другой стороны, если говорить о квартирах с двумя спальнями, их средняя стоимость в сентябре составила 39 781 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя стоимость составила 68 756 песо, а квартир с четырьмя спальнями — 87 492 песо. На этот раз средняя стоимость аренды жилья в Монтевидео в сентябре составила 36 099 песо, согласно приведённым выше данным. Какие же районы являются самыми дорогими и самыми дешёвыми для аренды согласно отчёту Inmuebles Data? Что касается квартир, Карраско является самым дорогим районом в списке (75 066 песо в месяц), за ним следуют Пуэрто-Бусео (67 901 песо), Гольф (63 161 песо), Карраско-Норте (55 220 песо), Пунта-Карретас (47 908 песо), Барра-де-Карраско (47 875 песо), Вилья-Биарриц (44 546 песо), Бусео (41 723 песо), Пунта-Горда (40 681 песо) и Поситос (40 263 песо). В свою очередь, самыми недорогими районами для аренды квартир являются Нуэво-Парис (16 857 песо), Ла-Теха (18 600 песо), Колон (19 447 песо), Серрито (20 000 песо), Мальвин-Норте (20 433 песо), Саяго (21 364 песо), Унион (23 016 песо), Айрес-Пурос (23 133 песо), Ла-Комерсиаль (23 385 песо) и Брасо-Ориенталь (25 211 песо). С другой стороны, самыми дорогими районами для аренды жилья в Монтевидео в сентябре были Карраско (149 043 песо), за которым следовали Пунта-Горда (133 908 песо), Пунта-Карретас (124 159 песо), Поситос (93 709 песо), Карраско-Норте (88 508 песо), Парке-Родо (76 460 песо), Бусео (68 442 песо), Центр (67 166 песо), Парке-Батлье (50 300 песо) и Мальвин (46 026 песо). Напротив, 10 самых дешёвых районов для аренды домов в Монтевидео — это Манга (17 298 песо), Ла-Теха (20 606 песо), Мароньяс (22 066 песо), Мальвин-Норте (23 125 песо), Колон (24 772 песо), Саяго (24 953 песо), Бельведер (28 880 песо), Унион (36 609 песо), Ла-Бланкеада (39 830 песо) и, наконец, Агуада (41 580 песо).