Почему аргентинцев предупреждают поторопиться с арендой жилья в Пунта-дель-Эсте на лето?

La Nación GDA Пунта-дель-Эсте - одно из любимых направлений, пользующихся спросом у аргентинцев с высокой покупательной способностью. Но туристический сезон 2024-2025 годов показывает некоторые изменения в привычках, которые влияют на динамику тех, кто ищет квартиры для отдыха летом. В качестве рекорда, впервые за последнее десятилетие, контракты на аренду жилья аргентинцами начали закрываться в мае, и на сегодняшний день восточный город уже подтвердил 80-процентную заполняемость, по данным брокеров, сдающих летнюю недвижимость. Это очень поразительно, потому что исторически аргентинский турист снимал жилье на длинные выходные 12 октября. «Заполняемость находится на рекордно высоком уровне, и мы ожидаем, что она достигнет почти 100 %, однако только 30 % договоров аренды превышают срок в две недели», - говорит Алехандра Ковелло, президент Covello International. Алдана Близнюк Салайя, директор компании Salaya Romera Propiedades Uruguay, добавляет: «Поведение изменилось. Мы очень удивлены поспешным закрытием операций». Президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо Хавьер Сена находит этому объяснение: «Этот феномен отражается в том, что цены в Майами значительно выше, чем в Уругвае». В дополнение к типичным преимуществам этого направления, которые отличают его от других латиноамериканских стран: экономическая, социальная и правовая безопасность», - говорит он. Еще одним показательным фактом является то, что традиционная сезонность последней недели декабря и первой недели января была нарушена. Это означает, что спрос распространяется и на февраль и март, хотя стоимость аренды на 40 % ниже, чем в высокий сезон: конец декабря и первые две недели января. «Пунта-дель-Эсте стала круглогодичным направлением, и есть люди, которые предпочитают избегать шума и суеты конца года и отправляются отдыхать в марте, где больше тишины и покоя», - объясняет Ковелло. В этой связи Сена поясняет, что за последние 20 лет в Пунта-дель-Эсте наблюдается постоянное улучшение ситуации. Чтобы дать вам представление, за последние семь лет в Пунта-дель-Эсте (Мальдонадо) было инвестировано около 6 000 000 квадратных метров разрешенной площади, а некоторые объекты находятся в стадии строительства». Он добавляет, что «это представляет собой предполагаемые инвестиции в размере 10 000 миллионов долларов США, которые, как ожидается, превысят миллион квадратных метров в этом году и еще около 2 500 миллионов долларов США в виде прямых инвестиций в строительство». Что касается цен, то брокеры говорят об определенной стабильности: «Максимальное повышение цен на квартиры по сравнению с предыдущим летом составило 5%. Если кто-то из владельцев захочет предложить свою квартиру с арендной платой выше 5%, то она будет пустой», - поясняет Ковелло. Если говорить о типологиях, то в первой половине января элитная квартира с тремя спальнями, с иждивением, уборкой и удобствами стоит от 15 000 долларов США, в зависимости от района. В то время как квартира с одной спальней на четырех человек в стандартном здании стоит около 4 500 долларов США в это же время сезона. Поведение спроса на предпочитаемые районы для отдыха осталось таким же, как и в предыдущие сезоны: Манса и Брава - самые выбираемые места. Поэтому Близнюк Салайя добавляет: «Стоит отметить, что район Пунта-Баллена и последние остановки на Мансе становятся все более заметными по сравнению с другими годами». С другой стороны, есть микрорайоны, которые находятся на подъеме и имеют большой потенциал на будущее: например, Лагуна-де-лос-Сиснес и Манантиалес. Лагуна-де-лос-Сиснес расположена в районе аэропорта Пунта-дель-Эсте. «Это новое место, где начал развиваться район Пунта-Баллена. Кроме того, еще один район, который нравится туристам, - это Манантиалес, но у него скудное предложение», - говорит Ковелло. На самом деле, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо ожидает, что перед аэропортом появится несколько четырехэтажных малоэтажных зданий. «Этот проект, рассчитанный примерно на 300 вилл, потребует инвестиций в размере 100 миллионов долларов США, но пока находится в процессе получения разрешения на начало строительства», - говорит он. Наконец, один из вопросов, волнующих аргентинского туриста при планировании отдыха в Пунта-дель-Эсте, - что будет с его расходами в Уругвае? Начиная с походов в рестораны, супермаркеты и т.д. «В Уругвае годовая инфляция составляет около 4 %. Это означает, что если вы отправляетесь в отпуск, покупая продукты питания, их стоимость не увеличится более чем на 4 %, то же самое касается и тех, кто отправляется на отдых, чтобы поесть», - говорит Сена.