Доля Монтевидео на рынке социального жилья сокращается, в то время как Канелонес и Пайсанду увеличивают свою долю

В сентябре в Уругвае отмечалось восстановление темпов реализации проектов социального жилья, хотя данные за последние 12 месяцев свидетельствуют о замедлении темпов по сравнению с предыдущими показателями. Согласно последнему отчету Национального агентства по жилищному строительству (ANV), с которым ознакомилась газета «Эль Паис», в девятом месяце года было зарегистрировано 20 проектов в рамках закона № 18.795, по сравнению с 17 проектами, зарегистрированными за аналогичный период 2025 года. В то же время обзор показывает изменение в территориальном распределении проектов: доля Монтевидео сократилась, а доля Канелонеса выросла, что в основном обусловлено развитием города Сьюдад-де-ла-Коста. Согласно данным ANV, с января по сентябрь этого года было зарегистрировано 132 проекта государственного жилищного строительства. При этом, если рассматривать скользящий годовой период, завершившийся в сентябре, то есть период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, было зарегистрировано 182 проекта. Агентство отметило, что «хотя с исторической точки зрения это высокий показатель, по сравнению с предыдущими показателями наблюдается снижение». Такая динамика наблюдается после того, как 2025 год завершился рекордным количеством зарегистрированных проектов с момента введения данной системы в октябре 2011 года. В прошлом году было подано 326 проектов по сравнению с 246 в 2024 году, что составило рост на 32 %. Что касается динамики по месяцам в 2026 году, июнь стал месяцем с наибольшим количеством поданных на данный момент проектов — 21, за ним следуют сентябрь (20) и март (18). В свою очередь, май продемонстрировал наименьшую активность — девять проектов. С момента вступления закона в силу в Управление по работе с инвесторами ANV поступило 2 228 проектов. Из этого общего числа 1 856 были инициированы исполнительной властью, в то время как еще 178 находятся на рассмотрении, а 194 считаются неактивными — либо в связи с отказом от них, либо в связи с их отменой. Что касается жилья, то в рамках данной системы в настоящее время насчитывается 64 028 активных единиц, относящихся к проектам, получившим одобрение и находящимся на рассмотрении. Из 53 445 единиц жилья, включенных в проекты, уже одобренные исполнительной властью, строительство 32 767 единиц завершено, а еще 11 738 находятся в стадии строительства. В свою очередь, насчитывается примерно 19 500 зарегистрированных жилых единиц, строительство которых ещё не началось. Из них около 8 900 относятся к проектам, получившим поддержку, а остальные 10 600 — к проектам, которые продолжают находиться на стадии рассмотрения. Одним из основных моментов, выявленных в сентябрьском отчёте ANV, является изменение территориального распределения новых проектов субсидированного жилищного строительства. Хотя в Монтевидео по-прежнему сосредоточено наибольшее количество проектов, его доля в количестве зарегистрированных проектов за последний календарный год значительно ниже, чем в совокупных исторических данных за весь период действия программы. С момента вступления закона в силу в столице сосредоточено 1 317 проектов, находящихся на стадии реализации или рассмотрения, что составляет 64,7 % от общего числа по стране. Однако за последние 12 месяцев ее доля снизилась до 52 % — было подано 90 проектов. В то же время относительная доля Канелонеса увеличилась. Исторически в этом департаменте насчитывается 369 проектов, что составляет 18,1 % от общего числа, тогда как за последний год в нём было зарегистрировано 46 проектов, что соответствует 26,6 %. Агентство по развитию прибрежных зон (ANV) объясняет такую динамику в первую очередь развитием проекта «Сьюдад-де-ла-Коста». Относительный рост наблюдается также в Пайсанду, доля которого выросла с 2,9 % от общего исторического числа проектов до 6,9 % от проектов, зарегистрированных за последние 12 месяцев. За этот период в департаменте было зарегистрировано 12 новых проектов. В свою очередь, в Мальдонадо было зарегистрировано восемь проектов, что составляет 4,6 % — чуть меньше, чем 5,8 %, которые он занимает в общем историческом объеме. Сальто также продемонстрировал рост своей относительной доли, достигнув 4 % от проектов за последний скользящий год, что соответствует семи проектам. Что касается количества активных жилых объектов, Монтевидео по-прежнему значительно опережает остальные департаменты: в городе насчитывается 43 327 единиц, находящихся в стадии реализации или рассмотрения. За ним следуют Канелонес с 11 730 единицами и Мальдонадо с 4 609 единицами. Помимо этих трех департаментов, выделяются Пайсанду с 929 жилыми единицами; Колония с 858; Сальто с 709; и Сориано с 590. В отчете также показаны различия между количеством проектов в зависимости от их размера и объема жилья, которое они представляют. Из 2 011 проектов, находящихся в стадии реализации или рассмотрения, по которым имеется информация о количестве жилых единиц, 1 221 относятся к небольшим проектам — до 20 жилых единиц. Это составляет 61 % от общего числа. В то же время 482 проекта относятся к средним, что составляет 24 %, а ещё 308 — к крупным, насчитывающим более 50 единиц жилья, на долю которых приходится 15 %. В частности, крупные проекты включают 38 494 единицы жилья, в то время как средние — 15 861, а мелкие — 9 673. Что касается распределения по районам Монтевидео, Кордон сохраняет за собой позицию главного направления для проектов субсидированного жилищного строительства. С момента вступления закона в силу в этом районе сосредоточено 288 проектов, реализуемых или находящихся на стадии изучения, что составляет 22 % от общего числа в столице. Значительно отстают Палермо с 94 проектами и Трес-Крусес с 86, на долю которых приходится примерно по 7 % каждый. Далее следуют Ла-Бланкеада (70), Агуада (69), Баррио-Сур (65), Центр (60), Унион (57), Ларраньяга (56) и Сьюдад-Вьеха (50). Кордон также сохраняет лидерство по количеству проектов, зарегистрированных за последние 12 месяцев. За этот период в районе было зарегистрировано 20 проектов, что составляет 22 % от общего числа проектов в Монтевидео. На втором месте находятся районы Сентро, Ла-Бланкеада и Унион, в каждом из которых реализуется по шесть проектов, тогда как в районах Агуада, Ла-Комерсиаль и Трес-Крусес насчитывается по пять проектов. В свою очередь, в районах Ларраньяга, Палермо и Редукто реализуется по четыре проекта.