Предупреждения о мошенничестве с сезонной арендой на уругвайских морских курортах и призывы к усилению контроля

По данным Уругвайской палаты недвижимости (CIU), уровень неформализма в местном секторе недвижимости достигает 60 %, и власти заявляют об этой ситуации, поскольку она наносит ущерб агентствам недвижимости и операторам, которые "играют по правилам" в отношении необходимой документации для работы в этом бизнесе. El País пообщался с операторами сектора, чтобы выяснить, какова текущая ситуация и как она влияет, прежде всего, на летнюю аренду. Матиас Медина, вице-президент CIU и директор Macari, сказал, что в основе проблемы лежит то, что неформальность "в целом существует по всей стране", будь то годовая или временная аренда или даже продажа (из-за уклонения от налогов или даже отмывания денег), но "наиболее заметными и наиболее дифференцированными являются летние аферы". В этом смысле, по его словам, во внутренних районах "существуют структуры или люди, которые осуществляют эту деятельность и полностью вовлечены в нее без одобрения". В этом контексте он подчеркнул, что во внутренних департаментах (особенно в прибрежных) для аренды недвижимости летом необходимо получить одобрение Министерства туризма (Mintur), но "многие из этих неформалов его не имеют". Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, коснулся этого вопроса и сказал, что ситуация с подпольной арендой "остается неизменной". Он также добавил, что, как уже говорилось выше, необходимо иметь одобрение Mintur (для работы в туристической зоне), а также быть на хорошем счету в Banco de Previsión Social (BPS), Dirección General Impositiva (DGI) - в обоих случаях сфера деятельности компании должна быть связана с недвижимостью - и иметь номер Senaclaft. Однако эта группа людей "рискует в сезон, сдает жилье, забирает деньги и исчезает с ними". "Каждый день мы получаем жалобы, а также заявления в полицию. Таким образом теряются судьбы", - добавил он. По словам Медины, мошенничество может принимать следующие формы: тот, кто хочет снять жилье, видит его на какой-нибудь платформе (Facebook Marketplace, Airbnb, Booking, Mercado Libre), делает перевод, а затем приезжает на место, но жилья "не существует", или же может случиться так, что "несколько человек вносят депозит и таким образом последовательно сдают одно и то же жилье многим людям". То же самое происходит, например, в Роше. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости этого департамента, отметил, что есть "люди, которые забронировали жилье", но затем "приезжают сюда в поисках места, которого не существует". Кроме того, он подчеркнул, что такого рода кражи обычно происходят на Facebook Marketplace, в то время как на Airbnb и Booking "они более формальны в плане того, что они предлагают", по крайней мере, в Роше. "Это вредит имиджу курорта, потому что люди не отличают официального оператора от мошенника или неформала", - добавил он. В свою очередь, Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, рассказал, что несколько недель назад он встречался с заместителем министра туризма Ремо Монзельо, поскольку в Минтур поступило "более 100 жалоб" на мошенничество в этом департаменте. В связи с этим он сказал, что они ожидают принятия закона об операторах недвижимости, так как неформальный сектор "отнимает хлеб со стола". Какие существуют решения для борьбы с этими мошенниками? По мнению Медины, необходимо принять закон, регулирующий риэлторскую деятельность в целом по Уругваю (законопроект об операторах недвижимости уже находится на рассмотрении в Палате депутатов, но еще не утвержден), который обеспечит "надлежащую регистрацию" лиц, занимающихся риэлторской деятельностью, что "несомненно, снизит уровень неформализма", хотя, по мнению вице-президента CIU, и не сведет его к 0%. "В других странах есть опыт, когда неформалы все еще существуют, несмотря на наличие такого регулирующего закона" (как в Бразилии), - добавил Медина. Он также отметил, что в туристических районах "должен быть сильный контроль со стороны Mintur, чтобы агентствам недвижимости, работающим в этом районе, продлевали регистрацию". Он пояснил, что такой контроль необходим, поскольку частное лицо может завести несколько аккаунтов на этих платформах и работать как агент по недвижимости, регистрируя недвижимость как частное лицо. "Платформу очень сложно контролировать", - добавил Медина. Он добавил, что необходимо создать "законодательную базу, которая будет контролировать платформы, чтобы у них (неформального сектора) было меньше места, и дискуссии сократились. Это приведет к снижению неформальности". В свою очередь, Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии, заявил, что для борьбы с ситуацией необходимо утвердить законопроект о регулировании размещения в жилых помещениях в туристических целях (документ предусматривает, что владельцы сдают жилье не менее пяти раз в год и на общий срок не более 90 дней). В этой связи он считает, что данное предложение не должно быть удалено с рынка, поскольку, например, "Пунта-дель-Эсте не существовала бы без предложения квартир, поскольку у них есть 200 000 мест на Airbnb или Booking и должно быть 30 000 мест в отелях, так что очевидно, что это не может быть удалено с рынка". В этом контексте он отметил, что в Колонии существует "коммерческий дисбаланс", поскольку на платформах есть примерно 600 000-800 000 мест, а в отелях - только 3 000 мест.