Проект, на который надеется один из секторов экономики, будет одобрен для снижения неформальной занятости, которая составляет около 60%.

Неформализм на рынке недвижимости продолжает расти. По оценкам Уругвайской палаты недвижимости (CIU), сегодня в Уругвае этот факт составляет от 50 до 60 %. Это одна из причин, по которой они стремятся регулировать сектор с помощью проекта закона об операторе недвижимости. Однако, несмотря на то, что законопроект уже одобрен Палатой депутатов, он все еще находится на рассмотрении Сената, что усиливает беспокойство в секторе. Какова же конкретная цель этого закона и какие ожидания у основных участников рынка в связи с его принятием? Стоит отметить, что данный законопроект направлен на достижение нескольких основных целей, таких как обеспечение прозрачности в секторе и равных возможностей для всех участников рынка. В то же время он направлен на предотвращение недобросовестной конкуренции, обеспечение равенства операторов недвижимости перед законом, защиту прав работников, предотвращение отмывания денег и охват всех, кто работает официально. В этой связи Матиас Медина, вице-президент CIU, подчеркнул, что скорое утверждение этого закона необходимо, поскольку недвижимость и строительная деятельность вместе «составляют 12% валового внутреннего продукта (ВВП)», в дополнение к тому, что все палаты недвижимости во внутренних районах страны, Ассоциация агентов по недвижимости (ADIU) и Ассоциация администраторов недвижимости, например, участвовали в продвижении закона в течение последних месяцев в 19 департаментах. Он также подчеркнул, что за этим проектом стоят более 1500 компаний и около 15 000-20 000 семей, живущих за счет этой деятельности по всему Уругваю (не считая сопутствующей деятельности сектора недвижимости, которая создает рабочие места), в дополнение к тому, что те, кто зарегистрирован в Банке социального обеспечения (BPS), чтобы иметь возможность официально работать, в среднем составляют около 28 000 работников, что уже было высказано депутатами до того, как проект был передан в Сенат. «Мы также рассказали им, что закон направлен на снижение неформальности, сокращение преступлений, связанных с мошенничеством при аренде и продаже, защиту конечного потребителя, профессионализацию сектора для будущих операторов недвижимости и, среди прочего, на продвижение и улучшение видения нашей страны», - пояснил он. В свою очередь, Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, отметил, что проект «чрезвычайно важен» для всего сектора, поскольку в нем приняли участие «все субъекты рынка недвижимости и палаты страны», и что его утверждение будет иметь ключевое значение «для государства, для собственника и для покупателя или инвестора». «Это постановление означает, что все стороны улучшат качество своей работы по сравнению с тем, что сейчас осуществляется как деятельность», - добавил он. С другой стороны, вице-президент CIU подчеркнул, что центральное направление закона - «гарантировать свободу собственников, когда они хотят продать или сдать недвижимость». Он также пояснил, что CIU и все палаты недвижимости, на которые распространяется действие закона, стремятся «принять законы для всех операторов недвижимости», а не «на основе конкретной бизнес-модели». В этом смысле он сказал, что все виды недвижимости рассматриваются в статьях, и что если парламентарии считают, что необходимо внести изменения, которые должны быть уместны в рамках того же «мы говорим и ведем диалог», чтобы найти решение. В данном случае, по словам Сены, важно, чтобы закон был принят, потому что будущие операторы должны будут собирать налоги (сегодня неофициальные операторы этого не делают) и давать «гарантии» покупателю или инвестору. В этом случае оператор сможет работать, будучи уверенным в том, что у него есть «правильная информация» и «его деятельность будет контролироваться законом». В то же время, по словам Сены, если все операторы будут работать в официальном порядке, у тех, кто заинтересован в недвижимости, будет «правильная информация об оценке и о том, как продвигаются их инвестиции в предварительном порядке, чтобы они могли получить более качественный совет». «Здесь есть звание оператора недвижимости, есть третичная карьера, которая должна соблюдаться, потому что мы регулируем деятельность, как это происходит с аукционистами и другими профессиями. Это должно быть очень четко прописано, потому что раньше они хотели рассказать, что это просто коммерческая деятельность, а это профессия», - добавила Медина. В этой связи вице-президент CIU отметил, что все операторы, желающие работать официально, должны иметь одобрение Министерства туризма (Mintur) на работу в туристических зонах. В то же время легализация сектора также направлена на борьбу с отмыванием денег. В этой связи вице-президент CIU заверил, что Национальный секретариат по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма (Senaclaft) направил «благоприятный» отчет о законе в органы исполнительной власти. Отвечая на вопрос, почему, по его мнению, закон до сих пор не рассмотрен в Сенате, Медина сказал, что «политическая система понимает проблему и знает, что она должна принять закон», но «версии» или «голоса», которые выступают против его утверждения, «задерживают дебаты». В свою очередь, Луис Сильвейра, директор Siab Inversiones и казначей CIU, подчеркнул важность рассмотрения законопроекта до 20 сентября, поскольку, если он не будет утвержден до этого времени, его передадут следующему правительству. «Важность закона совершенно очевидна. Неформалы выросли, и мы видим это в сетях и публикациях. Мы хотим быть зарегистрированными», - добавил он. В то же время казначей CIU подчеркнул, что одобрение законопроекта - это ключ к тому, чтобы «продолжать защищать» «знамя правовой определенности, которое Уругвай отражает в глазах региона и мира с точки зрения поощрения инвестиций, хотя это будет зависеть от того, как скоро он будет рассмотрен Сенатом».