Promoted Housing и Plan Entre Todos: что может произойти с новым правительством, по мнению операторов сектора?

Застроенное жилье и план Entre Todos считаются фундаментальными столпами развития недвижимости в Уругвае (в основном в столице) с точки зрения застройщиков, операторов недвижимости и инвесторов. Реализация проектов такого рода в разных городских районах Монтевидео (хотя большинство из них расположены близко друг к другу) способствовала обновлению предложения недвижимости в стране и росту интереса к ставкам на этот рынок. В связи с этим все эти игроки внимательно следят за тем, как избранное правительство во главе с Яманду Орси и Министерство жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) будут решать этот вопрос. Программа поощрения жилищного строительства (Закон 18.795) - это программа, направленная на облегчение доступа к жилью для слоев населения со средним уровнем дохода, поощряющая частные инвестиции в строительство, реконструкцию или расширение жилья для продажи или аренды. Эта программа имеет ряд преимуществ, поскольку освобождает первого покупателя от налога на передачу собственности (ITP), а также освобождает от налога на доходы физических лиц (IRPF) и налога на доходы от экономической деятельности (IRAE) в течение 10 лет в случае аренды. Для инвесторов освобождение от IRAE и IRPF также играет ключевую роль, когда дело доходит до ставки на эти проекты, помимо того, что они обычно предлагают привлекательную доходность и освобождаются от налога на имущество в течение 10 лет. С другой стороны, основная цель программы «План Энтре Тодос» заключается в создании и облегчении доступа к жилью для низких и средних социально-экономических слоев населения. Чтобы получить доступ к жилью, построенному в рамках этой программы, заинтересованная семья должна подтвердить доход, покрывающий не менее 70% стоимости ежемесячного платежа. Кроме того, квота не может влиять более чем на 25% от общего дохода семьи. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, сказал, что этот план вызван спросом, который не был удовлетворен жильем, предлагаемым, например, в таких районах, как Серро, Серрито и Унион. Кроме того, этот план ориентирован на создание кооперативов, расположенных рядом друг с другом (с метражём, ограниченным МВОТ), а не на высотные проекты, как в случае с продвигаемым жильём. В этом разделе Медина утверждал, что применение закона о продвигаемом жилье на рынке недвижимости «дало очень хорошие результаты», даже после его последнего изменения в 2020 году (указом, подписанным президентом Луисом Лакалье Пу), поскольку он «еще больше стимулировал строительство» благодаря отмене потолка цен в Монтевидео и внутри страны и включению в него однокомнатных квартир (с ограничением, что они не могут превышать 25% от продвигаемых единиц). В этом контексте он считает, что избранному правительству крайне важно содействовать расширению доступа к обоим планам, чтобы продолжать инвестировать в недвижимость, ориентируясь на все профили, будь то конечные потребители или инвесторы, поскольку «все вращает колесо» местного рынка. Кроме того, он отметил, что у нового правительства есть «преимущество» в том, что результаты этих инициатив «видны». «Наличие истории и отслеживание влияния предыдущих мер в разные годы и того, как изменение правил привело к увеличению инвестиций в недвижимость и расширению возможностей пользователей по покупке жилья, является основополагающим фактором, а также гарантией того, что они должны принимать различные меры, имея на виду результаты», - добавил он. Размышляя о будущем, Медина отметил, что было бы положительно включить вторую ванную комнату в продвигаемое жилье (в некоторых социальных квартирах есть вторая ванная комната, но не две полные ванные комнаты) и увеличить предельную высоту строительства, чтобы увеличить количество этажей и количество жилья, чтобы продолжать стимулировать строительство такого типа. Что касается Плана Entre todos, то, по его словам, важно также укрепить его и увеличить количество жилья, ориентированного на конечного потребителя. Анибаль Дуран, исполнительный директор Ассоциации частных застройщиков (Appcu), сказал, что они ждут, что произойдет с новым правительством во главе с Яманду Орси в отношении поощряемого жилья, поскольку ходят слухи, что оно может внести изменения в закон. «Пока мы не поговорим с назначенным министром MVOT Сесилией Каиро, мы не будем знать наверняка», - добавил он. В этом контексте он отметил, что есть много застройщиков, которые уже купили землю под строительство, но не начинают проект, «потому что хотят знать, на каком этапе они находятся». Кроме того, еще один аспект, который держит Appcu в напряжении, - это роль, которую План Энтре Тодос будет играть в ближайшие пять лет, поскольку застройщики также ждут новостей о нем, чтобы начать проекты в таких районах, как Серро, Саяго и Кордон. Несмотря на эти неизвестности, Дуран отметил, что диалог между Appcu и новым правительством «очень хороший и подвижный», поэтому они с оптимизмом смотрят на будущее строительства в следующие пять лет правления Фронта Амплио. В свою очередь, Медина заявил, что любые неудачи, связанные с этими инициативами, приведут к стагнации рынка недвижимости, сокращению инвестиций и рабочих мест и, следовательно, к осложнениям в потреблении в районах, где продвигаются подобные планы, так как, например, в этих районах будет меньше коммерческих помещений.