Пунта-дель-Эсте: район со зданиями за миллионы долларов, который станет «новым центром» приморского курорта

La Nación GDA Аргентинцы пользуются летними днями не только для того, чтобы провести отпуск в Уругвае, но и для того, чтобы посмотреть на бизнес и инвестировать в рынок недвижимости на «другом берегу пруда», и Пунта-эль-Эсте - одно из любимых мест аргентинцев. «В Ла-Браве не осталось земли для строительства башен на берегу моря», - говорит Мануэль Аугусто Вальдес, коммерческий директор строительной компании Criba, которая возводит более 100 000 квадратных метров в восточной части города. По этой причине несколько застройщиков изучают возможности новых районов». Так, к востоку от города есть район, который обещает стать новым стратегическим центром этого знакового направления. Это район вокруг Парада 30 в Ла-Брава, почти на границе с Ла-Барра. «Это будет новый центр города», - говорит Хуан Хосе Эчеверрито, глава одноименной фирмы, разрабатывающей проекты в этом районе, и добавляет, что изначально этот район был недооценен, но теперь представляет собой важную возможность. «Мы инвестируем в этот район уже почти 20 лет. Мы находимся в нескольких минутах езды от Пунты и Мальдонадо, но при этом сохраняем спокойствие гармоничного района». Проспект Мигеля Анхеля и его окрестности являются ключевым коридором в этом развитии, где уже есть консолидированные проекты, которые являются ориентиром в этом районе. «Здесь много земли, с которой можно работать», - говорит Карлос Спина, директор компании Argencons, девелопера, стоящего за брендом Quartier, который строит в этом районе проект: сдвоенные 24-этажные зеркальные башни. Этот сектор сочетает низкие здания на набережной с высокими башнями, расположенными на втором берегу, создавая визуальную среду, которая, по словам Алехандры Ковелло, президента Covello International, «напоминает Майами». Расцвет этого района обусловлен новым кодексом планирования оси Апарисио Сарабия - так называется проспект, идущий параллельно Рамбле, - который увеличил высоту зданий с четырех до 25 этажей. Эта мера была принята для того, чтобы улучшить северо-восточный район города и таким образом децентрализовать Пунта-дель-Эсте в сторону новых районов, сохранив при этом природную среду. В дополнение к жилому предложению этот район располагает инфраструктурой, которая позволяет жителям вести практичную жизнь без необходимости передвигаться на автомобиле. От открытия магазина сети Tienda Inglesa до генерального плана, включающего спортивные площадки, рестораны и основные услуги, - этот район призван стать самодостаточным микроцентром. «Этот район Ла-Бравы, без сомнения, является одним из лучших мест для тех, кто хочет насладиться спокойствием и красотой пляжа и леса», - говорит Леонардо Бонетто, менеджер по маркетингу и продажам компании Grupo Upgrade, застройщика двух восьми- и шестиэтажных башен Signature at the Sea. Рост этого региона находит свое отражение в объектах недвижимости, которые меняют облик Пунта-дель-Эсте, привлекая как местных, так и международных покупателей. Например, среди наиболее известных проектов с объемом инвестиций в 104 миллиона долларов США - Quartier Brava 30, комплекс, состоящий из двух зеркальных башен по 24 этажа каждая и 85 квартир в каждом здании. Площадь квартир, в основном трехкомнатных, составляет от 140 до 160 м² (центральная часть), а специальные квартиры с 3 и 4 спальнями и пристройками - от 200 до 300 м². «Средние цены продаж составляют около 3 200 долларов США за кв. м, а начальные цены - 350 000 долларов США. Угловые объекты стоят от 500 000 до 700 000 долларов США. Это почти половина цены района», - говорит директор компании Argencons, которая ведет проект. Продажи идут быстрыми темпами: 85 % первой башни было продано всего за два месяца. «Для Пунта-дель-Эсте это очень быстро. Все покупатели - аргентинцы», - говорит Спина. Между тем, подписка на 25 единиц, которые еще остались в продаже, осуществляется через трастовый механизм по стоимости, с авансовым платежом в размере 25% и 30 взносами. «Сдача в эксплуатацию запланирована через 30 месяцев, все квартиры включают в себя вид на море, гараж и кладовую», - добавляет застройщик. Еще один проект в этом районе - Surfside, инвестиционный проект стоимостью 100 миллионов долларов США, разработанный компанией Etcheverrito в рамках мастер-плана, который предусматривает строительство семи башен в течение 20 лет. Первая 25-этажная башня, строительство которой началось в 2017 году и велось пять лет, уже завершена и включает в себя 138 единиц жилья площадью от 80 кв. м с одной спальней до целых этажей площадью 450 кв. м. В комплексе есть торговый центр, спортивные площадки и различные услуги, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет роскошную резиденцию на территории комплекса и «все в шаговой доступности». «В продаже почти не осталось объектов. Большинство покупателей - аргентинцы. Большинство покупателей переезжают на постоянное место жительства в Пунта-дель-Эсте в поисках более спокойной жизни», - отмечает Ковелло. Важным фактом является то, что стоимость аренды этих квартир в летний сезон достигает 15 000 долларов США за две недели. Строительство второй башни комплекса потребует инвестиций в размере около 500 миллионов долларов США. Башня называется Elleva и состоит из 24 этажей с двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 316 до 650 м². Цены на квартиры в этой башне варьируются от 650 000 до 1 600 000 долларов США, а средняя стоимость составляет 9000 долларов США за м². Строительство здания начнется в феврале, и оно не будет передано в доверительное управление. В более эксклюзивном сегменте находится The Rock, проект того же застройщика и архитектора Карлоса Отта. Он находится на средней стадии строительства и будет завершен в 2026 г. В нем 27 объектов, расположенных на четырех этажах, площадью от 500 кв. м до 2000 кв. м, со стартовыми ценами от 10 000 долларов США за кв. м и стоимостью от 4 млн долларов США. «До третьего этажа расположены аналогичные объекты, а на последнем этаже - пентхаусы», - говорит Ковелло. Шестьдесят процентов объектов уже проданы, и ожидается, что после консолидации стоимость квадратного метра вырастет на 50 процентов. Тот же застройщик, фирма Etcheverrito, сделал ставку на этот район за несколько лет до Surfside и построил Tiburón Terrazas, серию из 10 малоэтажных зданий с полуэтажками и пентхаусами, спроектированных архитектором Марио Роберто Альваресом. По словам Этчеверрито, это были первые роскошные здания, построенные на этом месте, и они положили начало преобразованию этого района, который сегодня привлекает международную публику, состоящую из «европейцев, бразильцев и североамериканцев». Под застройку последнего отведено почти 20 гектаров земли. Наконец, еще один из строящихся премиальных проектов Criba - Signature at the Sea, который будет завершен к середине 2025 года. В проекте 25 роскошных объектов, расположенных в двух башнях в восемь и шесть этажей: 18 резиденций, четыре дома и три пентхауса. Квартиры можно приобрести от 3 000 до 6 200 долларов США за кв. м в зависимости от площади и этажа, а билеты - от 1,6 млн до 3,7 млн долларов США. В проекте Upgrade Group два блока с квартирами, спроектированными архитектором Марсио Коганом, площадью от 265 до 685 кв. м, самые большие из которых - пентхаусы и дуплексы с собственным садом и бассейном. В проекте осталось продать 11 квартир, которые можно приобрести с возможностью финансирования через банк HSBC или оплатив 50% в 10 ежемесячных взносов. «Мы считаем, что Signature обладает всеми характеристиками, чтобы стать новой иконой Пунта-дель-Эсте. Архитектура мирового класса от знаменитого Марсио Когана с его кинематографическим видением», - делится Люсиана Лийтмаер, генеральный директор компании Lijtmaer Propiedades, которая занимается продажей квартир в этом проекте.