Какие самые дешевые и самые дорогие районы для покупки или аренды жилья в Монтевидео в течение месяца?

Что произошло в мае с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с апрелем этого года? Какова была тенденция на рынке недвижимости? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Эти и другие данные следуют из показателей Inmuebles Data, проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется ежемесячно), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Глобальный индекс данных по недвижимости показал рост предложения недвижимости в мае по сравнению с апрелем на 3,1%. В годовом сравнении (по отношению к маю 2024 года) наблюдается снижение предложения на рынке недвижимости на 5,19 %. Продажная стоимость домов, поданных на продажу, снизилась в мае по сравнению с апрелем. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, упала на 0,3 % в мае. В годовом сравнении стоимость продажи (предложения) недвижимости выросла на 2,61%. Индекс цен на квартиры отражает рост предлагаемых цен в мае по сравнению с апрелем на 0,13%. Между тем, индекс цен на дома для продажи показал снижение на 1,8 % в мае по сравнению с апрелем. Стоит отметить, что средняя цена двухкомнатной квартиры (в долларах) на продажу в мае составила 115 521 USD, а трехкомнатной - 151 402 USD. Если же говорить о трехкомнатных квартирах, то средняя цена в мае составила 203 262 USD. Для трехкомнатных квартир средняя цена составила 366 315 долларов США. Что касается четырехкомнатных квартир, то средняя цена составила 469 819 долларов США. Средняя цена долларовых продаж в Монтевидео составляет 196 713 долларов США. Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за квадратный метр (м2) квартир - в Карраско (4 344 песо за м2), за ним следуют Вилла Биарриц (4 097 песо за м2), район Клуб де Гольф (4 033 песо), Пуэрто Бусео (3 991 песо) и Пунта Карретас (3 945 песо). Завершают десятку самых дорогих районов в расчете на м2 квартир Пунта Горда (3 889 песо США за м2), Поситос Нуэво (3 833 песо США), Поситос (3 714 песо США), Барра-де-Карраско (3 712 песо США) и, наконец, район Парк Родо (3 643 песо США за м2). Напротив, Пунта Рилес является районом с самым дешевым м2 для продажи квартир в Монтевидео по цене 902 доллара США, за ним следуют Жардиньес-дель-Хиподромо (920 песо за м2), Нуэво-Парис (962 песо), Серро (970 песо) и Колон (1 005 песо за м2). Завершают список 10 самых дешевых районов по стоимости квартир за м2 Мароньяс (1 087 песо за м2), Пьедрас Бланкас (1 093 песо), Серрито (1 096 песо за м2), Пеньяроль (1 136 песо) и, наконец, Лас Акасиас (1 166 песо за м2). Индекс аренды недвижимости Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео снизилась на 3,3 процента в мае по сравнению с апрелем. В годовом сравнении наблюдается рост на 8,84%. Индекс цен на аренду квартир упал на 2,34 % в мае по сравнению с апрелем, а индекс цен на аренду домов упал на 4,13 % в том же сравнении. Стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в мае составила 23 318 песо, а двухкомнатной - 28 600 песо. С другой стороны, если говорить о трехкомнатных квартирах, то средняя цена в мае составила 37 500 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, то их средняя цена составила 74 221 песо. Средняя цена на четырехкомнатные квартиры составила 86 141 песо. Таким образом, средняя стоимость аренды в городе составляет 37 091 песо. В этой связи можно отметить, что типология с двумя спальнями (37 500 песо) близка к среднему показателю по городу. В то же время для принятия решения об аренде может иметь значение тот факт, что стоимость переезда из однокомнатной квартиры в двухкомнатную выросла примерно на 5 000 песо, а добавление второй спальни - примерно на 9 000 песо. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды жилья согласно отчету Inmuebles Data? Если говорить о квартирах, то самыми дорогими районами являются Гольф (средний вес 96 012 песо в месяц), Карраско (вес 91 595 песо в месяц), Карраско Норте (вес 88 365 песо), Пуэрто Бусео (вес 73 166 песо), Пунта Горда (вес 70 978 песо), Вилла Биарриц (вес 63 162 песо), Барра де Карраско (вес 60 497 песо), Пунта Карретас (вес 54 465 песо), Бусео (вес 40 729 песо) и Мальвин (вес 40 568 песо). Между тем, в десятку самых дешевых районов для аренды входят Манга (средний вес 13 150 в месяц), Жардиньес-дель-Хиподромо (вес 13 750), Пьедрас-Бланкас (вес 14 211), Лас-Акасиас (вес 15 606), Нуэво-Парис (вес 15 716), Серро (вес 16 597), Итузаинго (вес 16 754), Пеньяроль (вес 16 853), Серрито (вес 16 921) и Колон (вес 16 970). В 10 районах с самыми высокими ценами на аренду жилья входят: Пуэрто-Бусео со средним весом 164 589 в месяц, Карраско ( вес 163 762), Пунта-Карретас ( вес 136 061), Поситос ( вес 121 146), Сьюдад-Вьеха ( вес 110 472), Пунта-Горда ( вес 109 390), Карраско-Норте ( вес 105 877), Поситос-Нуэво ( вес 103 447), Парк-Батль ( вес 93 906) и Парк-Родо ( вес 88 636). С другой стороны, в десятку районов с самыми низкими ценами на аренду жилья входят: Jardínes del Hipódromo со средним весом 18 923 в месяц, Manga ( вес 20 250), Colón ( вес 20 928), Nuevo París ( вес 21 500), Villa Española ( вес 21 838), Lezica ( вес 21 963), Punta Rieles ( вес 22 187), Cerrito ( вес 22 195), Paso de la Arena ( вес 22 404) и Peñarol ( вес 22 489).