Ключевая встреча представителей сектора недвижимости с предложениями по стимулированию жилищного строительства в Монтевидео

Уругвайская риэлторская палата (CIU) провела встречу с мэром Монтевидео Марио Бергара, чтобы обсудить настоящее и будущее сектора недвижимости. В рамках этой встречи ему был представлен документ, содержащий анализ последних тенденций в секторе, а также «обогащающие» предложения по вопросам, касающимся департамента, с целью стимулирования нового жилищного строительства и привлечения новых местных и иностранных инвесторов, как сообщил El País Матиас Медина, вице-президент CIU и директор риэлторской компании Macari. Предложения в данном случае основаны на инвестициях в общественную инфраструктуру, включая базовые услуги, такие как содержание улиц, улучшение освещения и ремонт тротуаров в различных частях столицы, особенно в таких районах, как Центр и Старый город, где помимо квартир и домов имеется большое количество коммерческих помещений, сдаваемых в аренду. «Правильное содержание в ведении муниципалитета Монтевидео (IM) обеспечивает и гарантирует стандарт качества», — подчеркнул Медина, отметив также, что окружающая среда приносит пользу не только населению, но и способствует росту новых проектов, которые становятся частью Монтевидео. Несмотря на отдельные инициативы, Медина заявил, что CIU считает необходимым объединить усилия IM, торговцев и риэлторов для оживления улиц, параллельных главным проспектам, а также для решения проблемы малопосещаемых галерей. В данном случае он заверил, что технологии могут быть использованы в качестве «полезного инструмента» для комплексного внедрения малых и средних предприятий в этом районе с целью оживления торговли, а также архитектурного, туристического и исторического развития Уругвая, и все это в сочетании с рядом совместных действий по привлечению публики в столицу. В рамках этой серии мер CIU упомянула Бергаре и его рабочей группе, что было бы уместно создать и поддерживать парки, площади и рекреационные зоны, чтобы повысить «привлекательность города как для жителей, так и для посетителей». Еще одно предложение, выдвинутое на обсуждение, — создание района уличных искусств с реестром художников, «динамичных и готовых участвовать в пилотном бизнес-плане, заинтересованных в этой инициативе». «Идея заключается в том, чтобы художники — с предварительного согласия владельцев помещений — могли выражать себя и творить на стенах или металлических занавесах, создавая уличную галерею и способствуя украшению города, как это происходит в отдельных случаях в некоторых заведениях. Пилотный проект в определенном районе приведет к созданию ночной городской галереи, как это происходит в других частях мира, где она пользуется большой популярностью», — пояснил Медина. Они также поощряли создание «интегрированных сообществ», которые располагают услугами, магазинами и рабочими пространствами. В данном случае Медина указал, что существующие пространства можно преобразовать в места, где будут развиваться культурные, гастрономические и предпринимательские мероприятия, с помощью мер, стимулирующих малый и средний бизнес, «который является будущим местной промышленности». Кроме того, они сделали акцент на создании обсерватории недвижимости, предложение о которой уже было закреплено в законе о риэлторах (№ 20.380), принятом в конце прошлого года и находящемся в процессе регулирования. «Закон предусматривает создание Обсерватории недвижимости, с помощью которой мы будем готовы обмениваться информацией, которую в соответствии с действующим законодательством может предоставить мэрия. Мы готовы работать с другими государственными органами над созданием инструмента, который будет полезен для населения, сектора, государства и конечных потребителей», — сказал Медина. Что касается представленных данных о текущем состоянии сектора, то на сегодняшний день Монтевидео концентрирует 30 % сделок купли-продажи недвижимости в стране, за ним следуют Мальдонадо, Канелонес, Колония и Роча. Что касается социального жилья, CIU отметила, что после достижения рекордного показателя в 2024 году количество проектов в рамках программы социального жилья в 2025 году сократилось на 27% в годовом исчислении (январь-май), составив в общей сложности около 52 проектов. Если говорить о распределении проектов в рамках программы социального жилья, то 69% из них сосредоточено в Монтевидео, за которым следуют Канелонес (в частности, Сьюдад-де-ла-Коста с 14%) и Мальдонадо с 6%. На данный момент единственными департаментами, в которых нет проектов по строительству социального жилья, являются Трента-и-Трес и Рио-Негро, поэтому, по словам Медины, в этих районах есть «возможности для роста». В 2025 году наблюдается большая концентрация проектов в Кордоне (31%), за которым следуют Центр и Ла-Бланкеада с 10% и Унион, Сьюдад-Вьеха, Баррио-Сур и Палермо с 7%. Что касается рынка аренды, в 2024 году наблюдался рост активности, поскольку было зарегистрировано в общей сложности 87 278 действующих договоров, что представляет собой увеличение на 2% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, по словам Медины, общее количество незанятых жилых помещений по стране составляет 19,5%.