Район Монтевидео, где строители смогут повышать высоту зданий

Департаментский совет Монтевидео в четверг утвердил новые градостроительные правила для района Мальвин, которые предполагают «изменения и дополнения, связанные с параметрами высоты, глубины и устойчивости зданий». В настоящее время в этом районе действуют определенные ограничения на строительство. Согласно новым правилам, в этом районе больше не действуют такие ограничения, как максимальная площадь застройки в 60 % или максимально допустимая высота, которая не должна превышать 4,5 метра. По мнению городского совета Монтевидео, эти изменения вызваны необходимостью включить в прибрежную зону большее количество свободной земли для строительства зданий за счет инвестиций в недвижимость, поскольку в таких районах, как Поситос и Пунта-Карретас, не хватает земли для строительства, даже за счет сноса существующих зданий. Что касается занимаемой земли, то в случае зданий высотой более или равной 9 метрам, коэффициент занимаемой земли (FOS), соответствующий данному участку, может быть увеличен, и вся свободная площадь первого этажа может быть занята, если это увеличение используется для гаражей и не превышается максимальная высота в три метра на вершине крыши. Правила также предусматривают максимальную высоту для некоторых участков: на участке между улицами Рамбла Консепсьон дель Уругвай и Андрес Гомес максимальная высота составляет 13,5 м, а на участке между улицами Андрес Гомес и Альмирон (южный тротуар) максимальная высота составляет 16,5 м. Что касается параметров устойчивости для борьбы с наводнениями, вызванными дождевой водой, то в соответствии с правилами, в этой зоне тротуары должны быть вымощены цементом, портландцементом, керамогранитом или мытой монолитной плиткой шириной 2 метра, начиная от линии расположения домов. Оставшаяся ширина должна быть заполнена водопроницаемыми цветочными клумбами. Кроме того, уровень почвы цветника должен быть понижен на пять сантиметров относительно уровня прилегающих бордюров и тротуаров, чтобы дождевая вода удерживалась и медленно впитывалась в почву. Правила допускают установку зеленой клумбы или дождевого сада по рекомендации компетентного органа.