Развитие недвижимости сдерживается из-за низкого курса доллара; ожидается «ближе к 50 песо», говорит бизнесмен

Строительство - один из секторов, стимулирующих местную экономику. Однако в течение этого года доллар оставался практически «плоским», что вызвало паузу в некоторых проектах недвижимости, помимо того, что конечная цена объектов неизбежно выросла, поскольку затраты на строительство также были скомпрометированы по ходу дела. Как видят ситуацию некоторые из основных игроков рынка и что они ожидают в будущем? Матиас Медина, вице-президент Палаты недвижимости и директор компании Macari, сказал, что строительство «идет активно», но при этом принимаются «более строгие меры предосторожности» при коммерциализации. В этом контексте он пояснил, что эти меры предосторожности основаны на том факте, что раньше строительная компания после приобретения земли начинала одновременно два проекта, а теперь, как правило, запускает только один. С другой стороны, он пояснил, что если застройщики видят, что продажи квартир идут хорошими темпами после приобретения земли, они «приостанавливают продажу некоторых квартир, чтобы работа продвигалась, а затем запускают их снова, когда она будет более продвинутой». «Коммерческие стратегии используются на всех строительных площадках, чтобы поддерживать продажи. То, что не имеет цены, продается дольше, а то, что имеет цену, продается в среднем за шесть месяцев», - добавил он. В свою очередь, Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora Девелоперы утверждают, что плоский доллар влияет на них «довольно сильно» с точки зрения затрат, так как они ожидали «доллар ближе к песо 50» в этот момент года. «Проблема уже лежит в основе бизнес-плана и разработчика. Вопрос в том, как сбалансировать то, что может поглотить рынок. То есть если строить дороже, то строить дороже, потому что можно немного затронуть маржу, но в итоге рынок должен поглотить часть этих затрат. Сегодня, я думаю, мы почти достигли предела. На самом деле, как я понимаю, некоторые проекты замедлились, ожидая, пока рынок немного успокоится», - сказал он. С другой стороны, Альфредо Каплан, финансовый советник Ассоциации частных застройщиков (Appcu), отметил, что «очевидно», что в какой-то мере падение курса доллара в последние годы (хотя сейчас он, похоже, остановился на отметке 40 песо) вызвало рост затрат в строительстве и привело к «корректировке цен, которая не компенсирует рост затрат». Отвечая на вопрос о том, различаются ли инвестиционные возможности в Уругвае в зависимости от того, является ли инвестор местным или международным, Медина сказал, что страна «дорога» для уругвайских, аргентинских и бразильских инвесторов. «Уругвай будет оставаться дорогой страной в соответствии с сигналами политиков и экономистов. Вопрос в том, чтобы рентабельность не падала. По нашим оценкам, рентабельность составляет от 4,5 до 6 %, а в более периферийных районах или районах с менее развитой структурой она достигает 7 %», - добавил он. В свою очередь, Ла Буонора отметил, что сегодня уругвайские инвесторы «гораздо активнее участвуют в рынке недвижимости» по сравнению с иностранцами. «Это не меняет того, аргентинские или уругвайские инвесторы, они все видят одно и то же. Аргентинские инвесторы там есть, но они думают так же, как и уругвайские. Больших изменений можно ожидать на другом берегу», - добавил он. «Проблема в том, что корректировка цен в результате роста стоимости в долларах приводит к тому, что в различных проектах недвижимости цифры становятся более жесткими, поэтому у людей есть возможность сравнивать. В некотором смысле, я думаю, что в отношении мегапроектов должна быть определенность, а это создает некоторую неопределенность для некоторых застройщиков», - сказал Каплан. Несмотря на неспокойную ситуацию на рынке недвижимости, Медина заверил, что гарантии, которые Уругвай предлагает инвестиционному миру, «хороши». «Мы продолжаем реализовывать наш лозунг. Прибыльность, демократическая стабильность и правовая безопасность, когда речь идет, прежде всего, об арендных режимах и выселении. Это то, что мы продолжаем продавать. [...] Именно этого мы должны придерживаться на рынке», - подчеркнул он. Фабиан Копель, директор компании Kopel Sánchez, занимающейся проектами в сфере недвижимости, в свою очередь, заявил, что с точки зрения правовой определенности и четких правил рынка Уругвай выигрывает у своих конкурентов в регионе «на 100 %». Ла Буонора, в свою очередь, считает, что Уругвай «очень стабилен и вызывает доверие» с точки зрения инвестиций в глазах региона и мира, хотя, по его мнению, «важно» сохранить политику поощрения инвестиций, поскольку она была «основополагающей» для развития местной экономики в последние годы.