Отчет за 2026 год: исполнительная власть предлагает изменения в налогообложении сектора недвижимости

30 июня исполнительная власть представила проект отчета об исполнении бюджета и баланса бюджетных расходов, в который включены нормативные изменения, касающиеся сектора недвижимости, нотариальной практики и налогового режима, применимого к недвижимости. В частности, в нем отмечаются изменения в системе государственных реестров и в сроках исковой давности по налогу на передачу имущества (ITP), которые напрямую влияют на проверку правоустанавливающих документов, сделки с недвижимостью и планирование процессов наследования, а также создание Национального агентства по управлению государственной недвижимостью. Команда специалистов по нотариальному праву и недвижимости компании FERRERE подготовила документ, в котором поясняется, что в отношении изменений в Законе о публичных реестрах законопроект сокращает с 30 до 20 лет максимальный срок, в течение которого определенные записи могут оставаться в силе посредством повторной регистрации. Кроме того, в него включен переходный режим для записей, действующих в настоящее время. В данном случае регистрация юридического акта или сделки в государственных реестрах имеет определённый срок действия. В определённых случаях Закон о реестрах позволяет сохранять действие такой записи посредством последующих повторных регистраций. Данное изменение охватывает: аресты и прочие обеспечительные меры, залог без перехода владения, обязательства о продаже коммерческих объектов, экспроприацию, запреты, строительные договоры и кредиты на ремонт или содержание недвижимости, иски и договоры кредитного пользования (лизинг). По мнению команды FERRERE, «с практической точки зрения данное изменение представляет собой шаг вперед в гармонизации сроков регистрации». Однако она отмечает, что «оно не является полным, поскольку законопроект не изменяет режим истечения срока действия ипотек и обещаний о продаже недвижимости, предусмотренный статьёй 79 Закона о публичных реестрах». «Следовательно, может существовать ипотека или договор о купле-продаже, заключённый более двадцати лет назад и остающийся в силе, в связи с чем, по крайней мере в принципе, при проведении проверки правовых титулов по-прежнему будет необходимо продлевать запросы в реестры на 30 лет», — добавляется в документе. С другой стороны, законопроект вносит изменения в налог на передачу имущества (ITP). В частности, изменяется момент начала отсчёта срока исковой давности в делах о наследовании. Реформа не изменяет срок исковой давности, который по-прежнему составляет 10 лет, а изменяет момент, с которого начинается его отсчёт. В действующем порядке срок начинает отсчитываться с даты смерти наследодателя. Согласно реформе, он будет отсчитываться с окончания календарного года, в котором выносится решение о назначении наследников. Кроме того, законопроект предусматривает создание Национального агентства по управлению государственным недвижимым имуществом — нового юридического лица публично-правового характера, не являющегося государственным, подведомственного Министерству экономики и финансов, которое будет отвечать за управление и развитие государственного недвижимого имущества.