Рынок недвижимости: что аргентинцы и бразильцы ищут в Уругвае и что может произойти в этом году

Иностранные инвесторы вносят свой вклад и делают ставку на уругвайский рынок недвижимости в 2025 году, особенно аргентинцы и бразильцы. Таково мнение местных застройщиков и операторов, которые согласны с тем, что доступное жилье, доходность, достигаемая после вложения средств, и динамизм уругвайцев, когда дело доходит до быстрого оформления арендной платы, являются ключевыми моментами в пользу иностранцев, решивших инвестировать в Уругвай. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, отметил, что в первую очередь инвесторов следует «разделить на категории», чтобы «определить их профиль», когда речь идет о том, чтобы предложить им наилучшие возможные инвестиции. В качестве примера он отметил, что есть инвесторы, которые решают вложить средства на начальном этапе строительства (купить 100 % объекта, когда он еще находится на ранней стадии строительства), другие решают купить во время работ или по завершении строительства, а также есть инвесторы, которые покупают подержанные дома с определенным возрастом. В свою очередь, в список также входят инвесторы, которые покупают дома для повторного использования и последующей продажи, чтобы заработать разницу, а также те, кто покупает дома и оставляет их для сдачи в аренду. В этом контексте Себастьян Санчес, соучредитель компании Kopel Sánchez, рассказал, что в Монтевидео можно приобрести объект недвижимости за сумму, близкую к 100 000 долларов США, и получить годовую доходность в долларах, которая может достигать 11%, между доходами от аренды (6%) и от переоценки земли (5%), благодаря растущему спросу на недвижимость. В этой связи Медина отметил, что аппетит иностранных инвесторов в 2025 году будет зависеть - в первую очередь - от сигналов, которые даст будущее правительство во главе с Яманду Орси в отношении поощрения строительства жилья и мер, которые будут способствовать «продолжению динамики строительства», чтобы сохранить период между 15 и 20 днями для материализации арендной платы и доходности, которая может быть обеспечена инвестору, например. «Мы должны обеспечить свободу рынка, а свобода рынка заключается в том, что он регулируется только спросом и предложением. Почему? Потому что никто не хочет иметь пустую квартиру и потому что никто не хочет купить квартиру и не иметь возможности ее продать. Инвесторы, которые покупают жилье на месте, хотят иметь прибыль в период строительства и после него. Если весь этот цикл работает, значит, рынок привлекателен, но если ввести ограничительные меры, может наступить стагнация, и инвестор уедет в другую страну», - пояснил он. Кроме того, он подчеркнул, что гарантии аренды должны быть конкурентоспособными, чтобы сделать недвижимость более доступной для арендаторов и инвесторов для аренды или покупки. «Иностранный инвестор будет наблюдать за ситуацией, чтобы понять, стоит ли покупать одну единицу или две», - добавил он. Отвечая на вопрос о том, что пользуется наибольшим спросом на рынке у иностранных инвесторов, Медина сказал, что если речь идет об аренде, то наиболее востребованными являются квартиры с одной спальней, в которых хорошее освещение и желательно, чтобы в здании были удобства (солярий, барбекю, прачечная и место для совместной работы). Что касается недвижимости с двумя спальнями, то, по словам Медины, «крайне важно» иметь гараж, так как в этом случае увеличивается ядро семьи. В обоих случаях иностранные инвесторы хотят, чтобы недвижимость располагалась в районе Кордон, Центро, Парк Баттл, Ла Бланкеада, Сьюдад-Вьеха или недалеко от моря. «Если речь идет о доме, то главное, что они просят, - это наличие патио с барбекю, места для закрытого автомобиля и хорошие меры безопасности», - сказал он. В этом разделе Медина отметил, что предпочтение в выборе района для покупки отдается Сьюдад-де-ла-Коста, «всегда от Авенида Джаннаттасио на юг». Что касается подержанных квартир, то они должны располагаться в Поситос, Парке Родо или Кордоне. «Монтевидео - это вариант, позволяющий сохранить капитал, с преимуществом использования его как для личных нужд, так и для получения более стабильного дохода за счет ежемесячной аренды, что делает его более предсказуемым для инвесторов, благодаря постоянному населению, проживающему здесь круглый год. У нас даже есть случаи, когда аргентинцы сначала проезжают через столицу, особенно летом, чтобы познакомиться или забронировать квартиру в одном из наших проектов, а затем отправляются на семейный отдых в традиционные приморские районы страны», - говорит Фабиан Копель, директор и соучредитель компании Kopel Sánchez. В свою очередь, Луис Сильвейра, директор Siab Inversiones и казначей CIU, сообщил El País, что бразильские инвесторы сделали «много запросов» о покупке и продаже ферм, особенно тех, которые относятся к сельскохозяйственному и животноводческому сектору. По его словам, многие из них приняли участие в более чем 200 операциях, посвященных этому сектору недвижимости в 2024 году, и эта тенденция, как они ожидают, повторится в 2025 году в различных департаментах Уругвая. «Приток аргентинцев значительно увеличился по сравнению с предыдущим сезоном. Этот район переоценивается как с точки зрения инвесторов, так и с точки зрения людей, заинтересованных в проживании, поскольку качество жизни в этом районе привело к тому, что многие аргентинцы и уругвайцы предпочитают жить в Пунта-дель-Эсте и его окрестностях круглый год». Публика мутирует, и хотя традиционные проекты класса люкс продолжаются, появляются новые профили - от молодых людей, которые предпочитают жить в этом районе - благодаря преимуществам домашнего офиса, - до пожилых людей, которые ищут более спокойный ритм жизни», - говорит Сантьяго Пьерро, президент компании Liderus (застройщик, отвечающий за проект Torres Cardinal в Пунта-дель-Эсте). «После пандемии услуги, инфраструктура и досуг в целом, такие как спорт и культурные мероприятия, которые идут рука об руку с жизнью в окружении природы, например, пляжей или моря, сильно выросли. Это способствовало росту рынка недвижимости как ценного убежища с низкими эксплуатационными расходами и стоимостью, которую дают немногие страны в мире. В этом году годовая арендная плата выросла до 5 % и 5,5 % из-за возросшего спроса на семейное жилье. К этому добавляется рента на недвижимость, которая представляет собой оценку, которую недвижимость будет иметь за свое качество, расположение и комфорт, и которая, по нашим расчетам, будет составлять от 2 % до 2,5 % в год дополнительно, что приводит к годовой рентабельности в 8 %», - проанализировал Пьерро. В этой части Силвейра заверил, что намерен «продолжать расти в этом направлении», но необходимо посмотреть, будет ли закон изменен следующим правительством, что может поставить под угрозу инвестиции в недвижимость. «Я думаю, что у этого правительства есть уникальная возможность, поскольку оно играет с картами, приложенными к груди, и с результатами, которые очень хороши. Они могут накладывать свою печать, продвигая различные планы для других сегментов, но что они не могут сделать, так это застопориться или поставить камень на голову тому, что является двигателем, который движет и генерирует не только строительство, но и всех профессионалов, вовлеченных в него», - сказал Медина.