Рынок недвижимости: что будет с точки зрения более доступного жилья, аренды и застройки?

В 2025 году уругвайский рынок недвижимости столкнется с рядом проблем с точки зрения операторов и девелоперов сектора. Одним из центральных вопросов, за которым необходимо следить, является продвижение жилья, сдача в аренду офисов и создание новых проектов для стимулирования строительства в районах с меньшими ресурсами. В связи с этим, что игроки сектора прогнозируют на этот год в целом? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, подчеркнул, что самое главное - сохранить динамику строительства, достигнутую до сих пор по сравнению с предыдущими годами, за счет продвижения новых проектов. В этой связи он отметил, что важно продвигать строительство среди определенного круга населения, в основном для людей, которым недоступны определенные цены и которые вынуждены «прибегать к аренде». «Существует двойная задача: сохранить то, что хорошо для инвесторов, и, с другой стороны, поощрять большее количество людей к доступу к жилью», - добавил он. Анибаль Дуран, президент Ассоциации частных застройщиков Уругвая (Appcu), заявил, что они «очень привержены» разработке и продвижению Плана Entre Todos. Основная цель этой программы - создание и облегчение доступа к жилью для низкого и ниже среднего социально-экономического слоя населения Уругвая. Следует отметить, что для получения доступа к жилью, построенному в рамках этой программы, ядро семьи должно иметь доход, покрывающий не менее 70% стоимости ежемесячного платежа. С другой стороны, квота не может затрагивать более 25 % от общего дохода семьи. «Девелоперы начинают работать в этом направлении и уже купили участки земли. Они расположены не в центре, а дальше на запад, но всегда в рамках достойного жилья. Мы уделяем этому большое внимание», - говорит Дуран. В этом смысле Луис Сильвера, директор Siab Inversiones и казначей CIU, заверил, что они «находятся в одном ряду» с Appcu, когда речь заходит о поддержке такого рода планов для малообеспеченных слоев населения, поскольку «с точки зрения бизнеса существует социальная ответственность, которую мы должны продолжать соблюдать на рынке недвижимости». Что касается развития этого типа жилья к 2025 году, Медина заявил, что было бы целесообразно «включить или внести некоторые изменения в правила», поскольку многие строители просят предоставить им возможность включить еще одну полную ванную комнату при строительстве этого типа жилья (в соответствии с действующим режимом можно иметь две ванные комнаты, но одну полную ванную и одну служебную ванную). «Это было бы хорошо, потому что привлекло бы еще один сегмент населения, и мы бы охватили больше конечного потребителя, а не только инвестора. Это также привлечет более крупные семьи к покупке продвигаемого жилья», - добавил он. В этом контексте Силвейра отметил, что на данный момент продвигаемое жилье «исключительно стимулировало инвестиции». «Мы считаем, что новое правительство продолжит эту динамику. Возможно, ситуация улучшится, а возможно, и нет, но намерения нового правительства заключаются в том, чтобы продолжать продвигать жилье, как это было до сих пор, поскольку это самый большой инвестиционный момент с точки зрения жилья в Уругвае», - подчеркнул он. В этой связи Дуран напомнил, что перед победой Фронта Амплио на выборах Appcu встретился с избранным президентом Яманду Орси, избранным вице-президентом Каролиной Коссе и назначенным министром экономики и финансов Габриэлем Оддоне. Целью встречи было обсуждение будущего строительного сектора. В данном случае избранный президент Республики отметил, что, по словам Дурана, они не будут принимать решение без предварительного ознакомления с мнением Appcu о возможных изменениях в жилищном законодательстве. «После этого мы можем не соглашаться, но не без нашего мнения, о чем я напомнил назначенному министру (жилищного строительства и территориального планирования) Сесилии Каиро. Мы уже говорили с ней по существу о продвигаемом жилье». Именно это беспокоит нас больше всего, поскольку именно в этом секторе занято больше всего людей», - подчеркнул Дуран. Не маловажный факт: сегодня в Уругвае зарегистрировано почти 60 000 прямых строительных рабочих, и это число, по словам Дурана, растет в геометрической прогрессии в последние годы, поскольку исторический средний показатель составляет 40 000 человек. При этом он заверил, что большинство из них «в основном» работают над проектами, связанными с продвигаемым жильем. Медина подчеркнул, что аренда и продажа жилья продолжают работать «очень хорошо» и что в секторе наблюдается «большой динамизм». Однако, по его словам, есть квартиры на продажу, которые «отличны по цене», но поскольку они имеют очень высокие общие расходы, иногда требуется немного больше времени для завершения сделки по сравнению с рынком аренды, поскольку все еще проходит в среднем от 15 до 20 дней между тем, как владелец выставляет недвижимость на рынок, и тем, как она окончательно сдается в аренду.