Рынок недвижимости демонстрирует динамику в 2024 году, но продажи приостановились из-за выборов
Уругвай 2024-11-14 03:46:24 Телеграм-канал "Новости Уругвая"
В 2024 году рынок недвижимости продолжает демонстрировать динамику арендных отношений. Однако операторы сектора заявили, что в последние недели продажи замедлились в связи с президентскими выборами, поэтому инвесторы пока приостановили свои операции. Какие еще данные стали ключевыми для развития сектора на сегодняшний день? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), поделился некоторыми актуальными данными о результатах развития сектора в 2024 году. Например, он отметил, что стоимость строительства в январе-августе этого года выросла на 4 % в долларовом исчислении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С другой стороны, он также подчеркнул, что банковская задолженность строительного сектора за этот период составила около 685 миллионов долларов США, что на 12 % выше, чем за тот же период 2023 года, в то время как стоимость строительства жилья в реальном выражении «останется практически стабильной в этом и следующем году», поскольку «рост реальной заработной платы будет уравновешен снижением цен на материалы». «Ипотечное кредитование в этом году продолжает расти как по суммам, так и по количеству сделок. Выдача новых кредитов домохозяйствам на покупку жилья продолжала демонстрировать динамику в последние месяцы. В частности, количество новых ипотечных кредитов и их сумма увеличились на 20 процентов по сравнению с прошлым годом, что эквивалентно примерно 342 миллионам долларов США. Таким образом, средний размер кредита, выданного банками на покупку жилья, составил около 683 000 песо, что эквивалентно примерно 104 000 долларов США, что очень похоже на показатели прошлого года», - добавил он. Что касается общих показателей сектора, вице-президент CIU сказал, что операторы видят «сильную динамику», основываясь на уровне строительных работ на данный момент. Он заверил, что в первой половине года объем продаж и покупок был на 4% выше, чем в прошлом году, и добавил, что «цены на жилье - измеряемые в долларах - будут иметь тенденцию к стабилизации» в период до 2025 года. С другой стороны, медианная долларовая стоимость сделок купли-продажи с января по июль выросла на 10 % по сравнению с прошлым годом. В этом смысле в столице Уругвая цены стабилизировались и выросли на 2% за этот период, в то время как во внутренних районах страны они выросли на 18%, по словам Медины. Если говорить о средней цене аренды за январь-сентябрь этого года, то она выросла на 3% в годовом исчислении. «Здесь нужно учитывать, что доходы домохозяйств выросли на 11 % в долларах и на 6 % в реальном выражении. Другими словами, арендная плата выросла, но выросли и доходы», - добавил он. Говоря об общей динамике арендного рынка, Медина отметил, что в Сьюдад-де-ла-Коста «ощущается недостаток жилья», особенно в домах площадью около 500 кв. м с двумя-тремя спальнями, патио и барбекю, где «много желающих арендовать» дома такого типа, цена аренды которых составляет около 45 000 песо. В свою очередь, Фабиан Копель, генеральный директор компании Kopel Sánchez, заявил, что рынок аренды по-прежнему «очень устойчив», поскольку «аренда является быстрой и динамичной». В этом смысле он подчеркнул, что девелопер осуществляет последние поставки нескольких проектов, таких как здания Ventura Soho в Даунтауне, которые были заполнены «очень хорошими темпами», и два других проекта в районе Карраско Ист: Ventura Tower и Costanera Village. Аренда в десять раз более динамична, чем продажи. Если объект готов, здание достроено и люди получают хорошие удобства, конверсия происходит очень быстро. Покупка - это совсем другой процесс. Здания (с квартирами на продажу) приходят с несколькими квартирами, уже занятыми на момент сдачи», - добавил он. Маурисио Ла Буонора, генеральный директор компании La Buonora Desarrollos, заявил, что рынок «продолжает расти, и на него поступает много запросов», а также что в проектах наблюдается «избыток предложения». В любом случае, он заявил, что «при таком количестве предложений, возможно, будет немного сложнее завершить продажи за то время, которое обычно требуется». В соответствии с вышесказанным, Ла Буонора считает, что замедление продаж может быть связано с выборами. «Во время выборов рынок всегда немного холоднее, ожидая результатов. Текущая ситуация в Аргентине также играет свою роль, но рынок в состоянии продолжать расти. Выборы важны для принятия решений, будем надеяться, что после ноября рынок немного успокоится. Неважно, кто победит, главное - уметь прогнозировать и понимать, куда движется рынок и страна в ближайшие годы», - пояснил он. Помимо данных, упомянутых вице-президентом CIU, он также согласился с тем, что в последние несколько недель продажи стагнировали из-за приближающихся выборов. «Речь идет о неделях, а не о месяцах. Хотя инвесторы уверены в Уругвае, они смотрят на результаты выборов, чтобы понять, насколько сильно они нажмут на педаль газа, а насколько нет», - добавил он. Кроме того, Ла Буонора отметил, что неодобрение плебисцита по социальному обеспечению «является отличной новостью» для сектора. «Помимо всего прочего, это могло повлиять на приток капитала, который собирался покинуть страну. Плебисцит нарушил правила игры, что сказалось и на рынке, и на репутации страны», - сказал он. «Большинство из них - уругвайские, я бы сказал, что более 95 % - это уругвайский капитал, даже с небольшим использованием банковского кредита. К 2025 году мы надеемся сохранить эту тенденцию. Я думаю, что это происходит уже несколько лет, и я думаю, что это продолжится», - сказал он.