Рынок недвижимости: как обстоят дела на рынке аренды офисов в Монтевидео и каковы цены в зависимости от района?
Новости Уругвая
Исследование рынка, проведенное компанией Jones Lang LaSalle (JLL), одной из наиболее специализированных компаний в области коммерческой недвижимости на глобальном уровне, подробно описало наиболее значимые тенденции на рынке офисной недвижимости, сосредоточенном, в частности, в городе Монтевидео. На данный момент в Монтевидео насчитывается около 327 000 квадратных метров предложений по аренде офисных помещений, поэтому по площади они являются одними из самых маленьких в регионе. С другой стороны, в исследовании подчеркивается, что уругвайский офисный рынок все еще «зарождается» с точки зрения роста, хотя его стимулирует выход на рынок новых девелоперов, которые предлагают «более качественные продукты, адаптированные к потребностям транснациональных компаний», по мнению JLL. Согласно отчету, в Монтевидео существует пять четко дифференцированных офисных субрынков: Punta Carretas Pocitos Nuevo, Centro, Zonamérica, Centro Norte и Carrasco. Что касается вакантных площадей, то в первой половине года в Монтевидео было зарегистрировано значение 6,5%, что представляет собой небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом (6,6%). Аналогичным образом, наблюдается тенденция к снижению вакантных площадей с 2021 года. Так, уровень вакантных площадей для объектов категории А составил 3,1 %, а для категории В - 9,2 %. Что касается цен на аренду офисных помещений, то в отчете зафиксирован общий рост. Кроме того, средняя цена предложения составляет 23,50 доллара США за квадратный метр в месяц, увеличившись по сравнению с предыдущим полугодием. Средняя цена на недвижимость категории А составила 30,10 долларов США за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим полугодием. С другой стороны, недвижимость категории B показала среднюю стоимость 21,70 доллара США за квадратный метр, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем. Если рассматривать пять субрынков, выделенных в отчете JLL, то можно отметить, что средняя цена в Зонамерике составляет USD 41,40 за квадратный метр, а в Центро-Норте - USD 34 за квадратный метр. Что касается Punta Carretas Pocitos Nuevo, то здесь средняя цена составляет 31 доллар США, что выше средней цены в Карраско (23,60 песо за квадратный метр). Наконец, средняя цена в Centro составляет 19,30 доллара США за квадратный метр. Хотя в отчете JLL отмечается, что некоторые трудности и ухудшение показателей сохраняются, они утверждают, что большинство рынков, похоже, преодолели худшие последствия пандемического кризиса Covid-19, поэтому отныне ожидается «этап стабилизации и нормализации» на уругвайском рынке недвижимости. Из других данных отчета JLL следует, что общий объем офисных помещений в Монтевидео остается стабильным и составляет 331 389 квадратных метров, при этом в последнее время новых объектов не появлялось. С другой стороны, изменение динамики офисного рынка в Монтевидео отразилось на увеличении вакантных площадей в нижнем ценовом сегменте и росте цен на аренду в целом. Телеграм-канал "Новости Уругвая"