Рынок недвижимости: какие районы и цены ищут молодые люди из внутренних районов при аренде жилья в Монтевидео?

После окончания лета уругвайцы начинают сосредотачиваться на рутине, личных и рабочих проектах. В этом смысле молодые студенты, прибывающие в Монтевидео, уже начали советоваться, а также оформлять аренду до начала занятий. Итак, какие услуги они ищут, когда речь идет об аренде, в каких районах и по какой цене? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, рассказал, что поиск недвижимости молодыми студентами университетов обычно начинается в середине января, они ищут рекомендации в публикациях и посещают объекты, а затем в феврале вносят депозит, подписывают контракт и переезжают, чтобы успеть установить жилье и провести в нем несколько дней до начала рутины. В этих случаях предпочтение отдается однокомнатным квартирам, квартирам с одной спальней и квартирам с двумя спальнями, если речь идет о двух студентах, желающих разделить жилье, чтобы снизить расходы, или если речь идет о братьях и сестрах. Кроме того, студенты из внутренних районов страны ценят район, в котором расположена недвижимость. Разумеется, основное предпочтение отдается тому, чтобы недвижимость находилась рядом с университетом, в котором они учатся, но они также принимают во внимание и другие факторы, такие как медицинские услуги, гастрономия и возможность быстро добраться до разных районов города, а также близость к месту работы для тех студентов, которые занимаются и тем, и другим одновременно. В этой связи Луис Сильвейра, директор компании Siab Inversiones и казначей CIU, привел пример того, что студенты, обучающиеся в Католическом университете и на юридическом факультете Университета Республики, предпочитают жить в районе Кордон, а также в Трес-Крусес, пользуясь при этом близостью к автобусному терминалу, чтобы поездка в обе стороны была еще более практичной, а также наличием нескольких служб поблизости. Медина также отметил, что студенты делятся на два сегмента, когда речь заходит об аренде жилья до начала занятий: те, кто хочет поселиться в таких районах, как Кордон, Трес-Крусес, Ла-Бланкеада, Агуада и Центро, и те, кто хочет жить в таких районах, как Парк-Батль, Поситос или Парк-Родо, хотя в этих случаях так поступают те студенты, у которых больше капитала по сравнению с другими упомянутыми общественностью. Стоит отметить, что 80 % молодых людей, желающих поселиться в Монтевидео, предпочитают снимать жилье в зданиях, а не в домах (по словам Медины, в основном в поисках большей безопасности), поэтому далее мы будем ориентироваться именно на этот тип недвижимости. Если мы сосредоточимся на однокомнатных квартирах, то цены на них остаются в довольно приблизительном диапазоне во всех вышеупомянутых районах. Согласно данным Inmuebles Data de El País, в январе месяце месячная стоимость аренды однокомнатных квартир составляла 20 881 песо в Агуаде, 19 904 песо в Центро, 21 236 песо в Кордоне, 21 077 песо в Ла-Бланкеаде и 21 250 песо в Трес-Крусес. Если говорить об отсутствующих районах, то стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 21 814 песо в Parque Batlle, 21 351 песо в Parque Rodó и 24 422 песо в Pocitos, что является самым высоким показателем в списке. Кроме того, Inmuebles Data изучила количество объявлений о сдаче жилья в аренду в каждом районе. В январе больше всего объявлений было размещено в Поситосе (380), за ним следуют: Кордон (303), Центро (109), Парк Родо (52), Трес-Крусес (36), Ла-Бланкеада (27), Агуада (27) и Парк Баттл (14). Если перейти к квартирам с одной спальней, то месячная стоимость аренды составляет 23 535 песо в Агуаде, 25 143 песо в Центро, 25 517 песо в Кордоне, 24 484 песо в Ла-Бланкеаде и 24 148 песо в Трес-Крусес. Что касается Парка Батль, Парка Родо и Поситоса, то стоимость аренды в этих кварталах составляет 25 351 песо, 27 853 песо и 32 839 песо соответственно, согласно данным, предоставленным Inmuebles Data de El País. Что касается количества объявлений о продаже этих объектов, то наибольшее их число (615) приходится на район Поситос, за которым следуют: Кордон (451), Центро (386), Ла-Бланкеада (191), Агуада (167), Парк Батлле (131), Трес-Крусес (90) и Парк Родо (73). Если мы сосредоточимся на двухкомнатных квартирах, то стоимость аренды в январе составила 27 680 песо в Агуаде, 29 517 песо в Центро, 31 434 песо в Кордоне, 30 156 песо в Ла-Бланкеаде и 30 878 песо в Трес-Крусес. Далее, в Парке Баттле, Парке Родо и Поситосе стоимость аренды данного типа недвижимости составляет 35 319 песо, 38 042 песо и 45 789 песо соответственно. Что касается количества объявлений такого типа, рекламирующих недвижимость в этом районе, то больше всего их было в Кордоне (365), за ним следуют: Ла-Бланкеада (353), Поситос (330), Центро (310), Парк Батлле (126), Агуада (113), Трес-Крусес (88) и Парк Родо (70). Квартиры с тремя спальнями имеют свои особенности, когда речь идет об аренде студентами. В данном случае Медина заявил, что если им нужна подобная недвижимость, то молодые люди, которые приезжают жить в Монтевидео всей группой, ищут более старые здания, к тому же экономическое уравнение после разделения расходов на троих для них более удобно, чем аренда по отдельности. Стоимость аренды до января в этих случаях составила 31 512 песо в Агуаде, 40 210 песо в Центро, 34 836 песо в Кордоне, 36 129 песо в Ла-Бланкеаде и 37 048 песо в Трес-Крусес. Далее, в Парке Баттле, Парке Родо и Поситосе стоимость аренды данного типа недвижимости составляет 44 948 песо, 50 564 песо и 76 518 песо соответственно. Если мы сосредоточимся на количестве рекламных объявлений этого типа для продвижения недвижимости в этом районе, то Поситос сгенерировал больше всего (271), за ним следуют: Centro (99), Cordón (77), Aguada (41), La Blanqueada (37), Parque Batlle (35), Tres Cruces (25) и Parque Rodó (17). По словам Медины, на данный момент, после проведенного выше анализа, наиболее востребованными в этом году среди молодых студентов, когда речь идет об аренде, являются однокомнатные квартиры площадью около 30 м2.