Новые цены на аренду и продажу жилья: десять самых дорогих и самых дешевых районов Монтевидео

Что произошло в августе с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с июлем этого года? Какую тенденцию продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые дорогие и самые дешевые цены на аренду? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data, проекте экономического раздела газеты El País и Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных порталов по недвижимости Уругвая, анализируя около 120 000 объектов, которые составляют предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Глобальный индекс Inmuebles Data показал снижение предложения недвижимости в августе по сравнению с июлем на 3,24%. В годовом сравнении (по сравнению с августом 2024 года) наблюдается снижение предложения недвижимости на рынке на 15,92%. Запрашиваемая стоимость продажи жилья в августе снизилась по сравнению с июлем. Индекс цен на недвижимость Data показывает, что стоимость недвижимости, выставленной на продажу, в долларах США снизилась в августе на 0,58%. Однако в годовом сравнении стоимость продажи (предлагаемая) недвижимости выросла на 3,57%. В то же время индекс для квартир отражает снижение цен предложения в августе по сравнению с июлем на 3,03%. Индекс цен на дома для продажи также показал снижение на 4,49% в августе по сравнению с июлем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) в августе составила 116 567 долларов, а однокомнатной квартиры — 154 471 доллар. С другой стороны, средняя цена двухкомнатной квартиры в августе составила 209 113 долларов. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 362 262 доллара США, а четырехкомнатных квартир — 429 732 доллара США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 199 661 доллар США по сравнению с вышеупомянутыми данными. Если посмотреть на предложения по продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² наблюдается в Карраско (4349 долларов США за м²), за которым следуют Вилья-Биарриц (4207 долларов США за м²), Пуэрто-Бусео (4200 долларов США за м²), Пунта-Карретас (3497 долларов США за м2) и район Гольф-клуба (3977 долларов США за м2). Замыкают десятку самых дорогих районов по цене за м2 Барра-де-Карраско (3954 доллара США за м2), Поситос Нуэво (3866 долларов США за м²), Парке Родо (3825 долларов США за м²), Поситос (3758 долларов США за м²) и, наконец, Карраско Норте (3674 доллара США за м²). С другой стороны, Пунта-Риелес является районом с самыми дешевыми квадратными метрами в Монтевидео (903 доллара США за м²), за ним следуют Хардинес-дель-Иподромо (960 долларов США за м²), Нуэво-Парис (975 долларов США за м²), Colón (1003 доллара США за м2) и Cerro (1031 доллар США за м2). Завершают список десяти самых дешевых районов по цене за квадратный метр Пьедрас-Бланкас (1045 долларов США за квадратный метр), Мароньяс (1152 доллара США за квадратный метр), Cerrito (1158 долларов США за м2), Ituzaingó (1164 доллара США за м2) и Peñarol (1241 доллар США). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео в августе снизилась на 1,23% по сравнению с июлем. В то же время, в годовом сравнении (по сравнению с июлем 2024 года) средняя цена предлагаемой аренды выросла на 9,17%. В данном случае индекс аренды квартир снизился в августе на 0,05% по сравнению с июлем, а индекс цен на аренду домов снизился на 3,53% в том же сравнении. Стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в августе составила 23 030 песо, а однокомнатных квартир — 28 523 песо. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в августе составила 38 853 песо. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 78 370 песо, а четырехкомнатных — 86 810 песо. На этот раз средняя цена аренды недвижимости в августе в Монтевидео составила 37 024 песо, согласно вышеупомянутым данным. Итак, какие десять районов являются самыми дорогими и десять — самыми дешевыми для аренды, согласно отчету Inmuebles Data? Район Гольф-клуба является самым дорогим районом в списке (103 399 песо в месяц), за ним следуют Карраско (95 701 песо), Карраско-Норте (95 535 песо), Пуэрто-Бусео (70 207 песо) и Пунта-Горда (60 472 песо). Замыкают десятку самых дорогих районов для аренды жилья в Монтевидео Вилья-Биарриц (59 971 песо), Пунта-Карретас (50 162 песо), Поситос (40 072 песо), Бусео (38 380 песо) и Мальвин (37 938 песо). С другой стороны, Лезика является самым дешевым районом для аренды жилья (14 583 песо), за ним следуют Хардинес-дель-Иподромо (14 975 песо), Пьедрас-Бланкас (15 831 песо), Манга (15 935 песо) и Серро (15 971 песо). Наконец, районы, которые завершают десятку самых дешевых для аренды в Монтевидео в августе, — это Нуэво-Парис (15 987 песо), Colón (16 647 песо), Peñarol (16 892 песо), Ituzaingó (17 033 песо) и Villa Española (17 667 песо).