Сенаторы согласны изменить законопроект об операторах недвижимости, чтобы включить в него требования о франшизе

7 мая Палата представителей одобрила законопроект, создающий Национальный реестр операторов недвижимости и устанавливающий требования к его членству, но правящая партия и оппозиция договорились о внесении изменений в Комитет по конституции и законодательству Сената, что вызвало критику и похвалу со стороны деловых палат, связанных с сектором. "Целью настоящего закона является регулирование профессиональной деятельности в сфере недвижимости, осуществляемой комиссионерами, агентами, брокерами, маклерами, операторами, поставщиками услуг в сфере недвижимости и туристических услуг в сфере недвижимости, все они, далее, операторы недвижимости, в рамках защиты свободной конкуренции", - говорится в статье 1 законопроекта, одобренного в Палате депутатов. Уругвайская палата брендов и компаний недвижимости (Cumei) заявила во вторник в комитете Сената, что "эта инициатива представляет собой жесткое ограничение для деятельности некоторых компаний недвижимости в Уругвае", в частности тех, которые работают по франшизе. "Cumei имеет более 1000 агентов по недвижимости в модели ассоциированного агента и через 20 офисов представляет более 20% рынка недвижимости страны, как по количеству агентов, так и по объему продаж", - пояснил сенаторам президент компании Джон Лиман, уточнив, что он представляет следующие франшизы: Re Max, Century 21, Engel Чарльз Каррера из Фронта Амплио ответил, что "на последнем заседании комитета" они "говорили о статье 1", и между правящей партией и оппозицией было достигнуто соглашение "о включении слова "франшиза", чтобы было ясно, что объектом закона являются также франшизы". Сенатор Кармен Асиаин, представитель Национальной партии, добавила, что рассматривались и другие предложения по изменению Cumei. Во вторник сенаторы также приняли Межведомственную комиссию, состоящую из Уругвайской палаты недвижимости, Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, Ассоциации агентов по недвижимости Уругвая и Ассоциации администраторов горизонтальной недвижимости - учреждений, объединяющих "более 1500 риэлторских компаний, расположенных в 19 департаментах страны, и все они состоят из операторов недвижимости", сообщил Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости, который поддержал законопроект, одобренный Палатой депутатов, и поставил под сомнение изменения, продвигаемые сенаторами. Заявив, что "сегодня в секторе зарегистрировано 27 652 работника, несмотря на высокий уровень неформальной занятости", Медина сказал, что его "очень беспокоит таблица, присланная Комитетом по конституции и законодательству Сената, где внесены дополнения (в законопроект, одобренный Палатой депутатов), которые могут породить, во-первых, сильный дисбаланс между операторами недвижимости, которые не находятся в равных условиях". "Законопроект, одобренный Палатой депутатов, устанавливает четкие правила, права и обязанности, но при этом смотрит на лес, а не на дерево. Очень рискованно принимать закон на основе конкретных бизнес-моделей и того, что под одним регистрационным номером работают несколько агентств недвижимости и независимых компаний, нарушая главную цель закона, которая заключается в том, чтобы все операторы недвижимости были подготовлены и обучены, как это происходит во всех существующих в нашей стране профессиях", - добавил он.