Сезонная аренда: каковы цены и перспективы на вторую половину января?

Туристическое движение со стороны уругвайцев и иностранцев (в основном аргентинцев и бразильцев) заметно в этот летний сезон, особенно в прибрежных департаментах. В этих случаях туристы ищут подходящие варианты аренды жилья, чтобы максимально эффективно использовать свой отдых. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, подчеркнул, что первые 10 дней января были «очень хорошими» в отношении количества занятых вакансий. По его словам, на данный момент в целом по департаменту (с учетом отелей, хостелов, бунгало и т.д.) заполняемость составляет 95%, в то время как аренда превышает 90% мест, так что обе тенденции «выше», чем в 2024 году на данный момент. В этом смысле Сена отметил, что в первую очередь арендовались «роскошные объекты первой линии» (т.е. расположенные перед морем), а вторая линия была занята после того, как они были распроданы. Говоря о ценах на аренду, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо подчеркнул, что владельцы предпочли сохранить стоимость аренды на уровне предыдущего сезона, чтобы продолжать повышать арендную плату и привлекать национальных и международных туристов. В этом смысле он сказал, что арендная плата за вторые две недели первого месяца года «пока идет хорошо», и они рассчитывают превысить сумму, достигнутую за тот же период предыдущего сезона. Что касается цен в районе Пунта-дель-Эсте на последние две недели месяца, Сена сказал, что во второй половине января аренда недвижимости на первой линии (на море) с одной спальней стоит около 4 000 долларов США, а с двумя спальнями - до 6 500 долларов США. С другой стороны, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо добавил, что цены на недвижимость второй линии «довольно низкие» по сравнению с вышеупомянутыми. Например, недвижимость с одной спальней стоит около USD 2 000 за две недели, а с двумя спальнями - до USD 4 500. Отвечая на вопрос о движении иностранных туристов, он сказал, что «больше аргентинцев присоединилось» по сравнению с прошлым сезоном и что теперь им удалось занять места, которые они не смогли занять в 2024 году из-за заметной разницы в ценах с Аргентиной из-за разницы в обменных курсах. С другой стороны, он отметил, что количество бразильцев «осталось» на уровне прошлогодних показателей. В свою очередь, Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сообщил, что, по предварительным данным, с 31 декабря по 6 января заполняемость отелей составила 85%. «Это очень хорошая заполняемость в Колонии-дель-Сакраменто, а также на востоке и западе департамента», - добавил он. В то же время он отметил, что в первую неделю месяца наблюдалось «сильное присутствие бразильцев и аргентинцев», что вызвало «хорошее потребление в гастрономическом секторе» и «хорошую посещаемость виноделен на западе, точнее, в районе Кармело». «Мы завершаем интересную первую неделю с хорошей заполняемостью и публикой, которая платит по хорошим тарифам. Мы подтверждаем хорошее экономическое уравнение, лучше, чем в прошлом году», - добавил президент Туристической ассоциации Колонии. В этой связи он подчеркнул, что аргентинская публика среднего и выше среднего класса решила снова приехать в Уругвай, поскольку «экономические условия находятся на паритете», и что их присутствие «более заметно, чем в предыдущие годы». Говоря о второй половине января, он отметил, что бронирование «было хорошим», хотя в целом «сейчас уровень заполняемости начинает немного снижаться». Несмотря на это, он подчеркнул, что многие транзитные туристы проезжают через Кельн, чтобы остановиться на одну или две ночи в отелях, и это явление также может помочь им добиться лучшего экономического уравнения по итогам месяца. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роша, заверил, что в первые дни месяца департамент был «довольно переполнен» в отношении аренды недвижимости, и что во вторые две недели они также ожидают хороший поток, хотя и «немного слабее», чем в первые дни 2025 года. В этом смысле Перейра отметил, что средняя стоимость аренды в течение первых двух недель составляет около 120 долларов США в сутки, а во вторые две недели она снижается до 100 долларов США за ночь. Однако он заверил, что, по крайней мере, в этой квартире модальность аренды на две недели «ушла в историю» и что теперь арендаторы ищут только недельную аренду или в среднем на три-четыре ночи.