Шесть зданий и общественный парк - проект IMM и Udelar для бывшей ветеринарной школы

Муниципалитет Монтевидео (IMM) представил в Департаментский совет запрос на получение разрешения на строительство объекта недвижимости под названием «Городской проект Lasplaces», который будет расположен на месте, где до 2021 года в районе Бусео находился ветеринарный факультет Университета Республики (Udelar). Участок ограничен проспектом Луиса Альберто де Эрреры и улицами Альберто Ласплейс, Магариньос Сервантес, Хасинто Вера и Хуан Хосе де Эррера, часть из которых придется расширить. Проект, о котором сообщает El País, был разработан совместно Департаментом архитектуры Уделара и Департаментом планирования IMM при участии Департамента экологического развития, мобильности и градостроительства. Инициатива предусматривает «развитие района с высокой плотностью жилья, торговли и услуг, основанного на открытой городской морфологии, с отдельно стоящими зданиями и низкой занимаемой площадью». Он будет развиваться на четырех определенных участках, каждый со своей спецификой, но с «преимущественно жилым» назначением. На первом из них предусмотрены две башни с максимальной высотой 77,5 метров - около 28 уровней - и общей площадью застройки 42 000 квадратных метров. Проект допускает последующие постройки, высота которых не должна превышать 38,6 метра, а площадь - 14 000 квадратных метров. На том же участке планируется возвести третью башню высотой 98,5 метра. Там могут быть разрешены офисы, развлекательные или коммерческие услуги, но площадью менее 900 кв. м. Там не могут располагаться торговые центры или торговые комплексы. Незастроенные территории и первые этажи зданий должны быть полностью или частично предназначены для общественного пользования. На втором участке планируется построить еще две башни для жилья с магазинами и другими услугами «в масштабах микрорайона» на первых этажах, которые должны иметь «активные фасады», «создающие положительную динамику с общественным пространством». В частности, на улице Магариньос Сервантес, где будет расположен главный подъезд. Высота этих башен будет ограничена 38,6 метрами. На третьем участке будут построены еще две башни с аналогичными характеристиками. На четвертом участке, тем временем, основным назначением будет «коллективное оборудование». В частности, для высшего образования. Здесь будет сохранена основная концепция кампуса, основанная на чередовании невысоких зданий и больших лесных массивов, с автомобильными и пешеходными дорожками. В презентации указано, что «сердцем» проекта станет новый общественный парк, вытянутый по форме, который будет построен на продолжении улицы Мигеля Мартинеса и выйдет на проспект Луиса Альберто де Эрреры. Он должен быть благоустроен таким образом, чтобы сохранить существующие деревья и дополнить их, чтобы улучшить внешний вид участка. Общая концепция представляет собой «зеленый парк с основными удобствами, позволяющий гибко использовать его в качестве места для дневного отдыха и социального взаимодействия». Первые этажи нескольких запланированных зданий будут связаны с парком пешеходными связями. Проект предусматривает сохранение трех зданий начала XX века, представляющих ценность для наследия, которые когда-то были частью кампуса факультета. Это бывший павильон лабораторий и аудиторий, павильон анатомии и диссекции и медико-хирургическая больница. Кроме того, как утверждается, «замечательный фонд» растительных образцов на территории факультета будет защищен. IMM предоставит максимальный пятилетний срок для развития проекта, который может быть продлен на аналогичный период. Перед получением разрешения на начало работ владелец должен предоставить гарантию развития в размере 10 % от стоимости, установленной для проведения работ. Участок площадью более пяти гектаров, принадлежащий Университету Республики, не использовался с тех пор, как факультет ветеринарной медицины переехал на свое нынешнее место, на 18-й километр трассы 8. В 2022 году мэр муниципалитета CH Матильда Антиа предложила, в частности, превратить его в «городской лес». На момент переезда стоимость объекта оценивалась в 25 миллионов долларов США, учитывая стоимость квадратного метра в этом районе. Как сообщал тогда Canal 12, университет планировал использовать вырученные от продажи средства на строительство новых факультетов химии и гуманитарных наук.