Стоимость квадратного метра в Пинаресе дешевле, чем в Монтевидео: какие районы самые дорогие?
Новости Уругвая
Консалтинговая компания по недвижимости Moebius опубликовала отчет, в котором утверждает, что этим летом аргентинцы делают ставку на недвижимость, поскольку объекты, построенные в Пунта-дель-Эсте, предлагают годовую арендную плату до 7,7%, поэтому рынок годовой аренды в восточном городе укрепляется как надежный и привлекательный вариант, регистрируя больший рост числа аргентинцев, селящихся на морском курорте. Компания Moebius проанализировала и сравнила строящиеся здания в городе и Монтевидео. Следует отметить, что Пунта-дель-Эсте исторически известен как один из самых эксклюзивных курортов в Южной Америке, являясь синонимом роскоши, инвестиций миллионеров и рынка, на котором присутствуют иностранные покупатели, как правило, аргентинцы и бразильцы. Кроме того, консалтинговая компания по недвижимости обнаружила, что стоимость квадратного метра (м2) в Пунта-дель-Эсте (в частности, в районе Пинарес) сейчас ниже, чем в районах Монтевидео, как в премиальных районах (Поситос и Пунта-Карретас), так и в районах, где обычно продвигаются жилищные проекты (Кордон, Центро и Трес-Крусес). Согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости Moebius, это явление характеризуется распространенностью и актуальностью продвигаемого жилья, а также предпочтениями инвесторов и экономическими факторами, регулирующими местный рынок недвижимости. Если говорить о стоимости м2 строящегося жилья в городе Пунта-дель-Эсте (точнее, в районах, где предлагается жилье с одной спальней), то, по данным Moebius, в центре Пунта-дель-Эсте она составляет 3 060 долларов США, на полуострове - 3 040 долларов США, в Плайя-Манса - 3 233 доллара США, в Рузвельте - 3 573 доллара США, а в Пинаресе - около 2 400 долларов США. С другой стороны, что касается типологии с двумя спальнями, цены следующие: USD 2 841 в центре, USD 2 982 на полуострове, USD 2 972 в Плайя-Манса и USD 3 523 в Рузвельте, в то время как в районе Пинарес цены такие же, как и на однокомнатные квартиры. В этом контексте Пунта-дель-Эсте стала напоминать Монтевидео в плане городских пейзажей, с «растущим количеством строящихся зданий». «Десятки кранов и стрел выделяются на линии горизонта не только в районе Брава, но и в районах Манса, Рузвельт и Пинарес», - добавляют аналитики в своем отчете. Как уже упоминалось, стоимость строительства одного м2 в Пинаресе составляет 2 400 долларов США, поэтому строительство жилья с одной спальней в этом районе имеет более низкую стоимость, чем в премиальных районах Монтевидео, где цены растут в зависимости от района, в котором они выполняются, например, в Кордоне стоимость составляет 2 586 долларов США, за ним следуют: Центро (2 790 песо США), Трес-Крусес (2 575 песо США) и Палермо (2 791 песо США). С другой стороны, стоимость м2 для двухкомнатных квартир на Кордоне (также в рамках продвигаемого жилищного режима) составляет 2 563 доллара США, а в Центре - 2 393 доллара США. За ними следуют: Трес-Крусес с показателем 2 376 долларов США и Палермо - 2 565 долларов США. В этом анализе Moebius подчеркивает, что в двухкомнатных квартирах наблюдается аналогичное поведение по сравнению с однокомнатными. В своем отчете о реальном положении дел с недвижимостью в обоих городах компания Moebius отметила, что Закон о продвигаемом жилье «стал важной движущей силой для рынка недвижимости в Монтевидео, а в последние годы и в Пунта-дель-Эсте». В Пунта-дель-Эсте есть зоны роста в лесных массивах, где появляются новые жилые центры. В этом смысле эти районы «представляются альтернативой внушительным роскошным башням, расположенным в основном на пляже Брава». «Благодаря налоговым льготам и благоприятным условиям для застройщиков и инвесторов, в городе наблюдается значительный рост строительства тысяч единиц жилья, что особенно привлекает аргентинских инвесторов. Этот интерес соответствует росту жилищного фонда района, который за последний год увеличился на 64 %», - говорится в отчете. Стоит отметить, что в Пунта-дель-Эсте и его городах-спутниках проживает 25 000 аргентинских граждан с постоянным видом на жительство, которые обязательно рассчитывают на недвижимость с возможностью годовой аренды, чтобы обосноваться на новом месте. «Потребность в рынке годовой аренды укрепляется, и раскрученное жилье является идеальным вариантом, предлагающим доходность и безопасность для инвесторов», - добавила консалтинговая компания по недвижимости Moebius в своем последнем отчете, доступ к которому получила El País. Телеграм-канал "Новости Уругвая"