Секреты мегапроекта площадью 45 000 квадратных метров, центра в центре города

В самом центре Монтевидео, на стратегическом участке, ограниченном улицами Эхидо, Сан-Хосе, Акилес Ланса и Сориано, возвышается монументальное сооружение, которое обещает стать гораздо больше, чем просто новым комплексом в городском ландшафте. Речь идет о Brusco, флагманском проекте девелоперской компании Ixou, инициативе такого масштаба, что само ее название является заявлением о намерениях. Его цель: вызвать «резкое изменение» в нервном центре города, оживив его с помощью проекта, который объединяет квартиры с отличными удобствами, ультрасовременные офисы и оживленное общественное пространство. Проект, завершение которого запланировано на май 2026 года, является кульминацией видения, которое Ixou реализует в Монтевидео. Девелоперская компания уже оставила свой след в районе Баррио-Сур с планом регенерации, который включал пять зданий. «Мы поставили перед собой цель изменить образ жизни в этом районе с помощью квартир высочайшего качества», — объясняет Джино Ди Стазио, коммерческий директор Ixou, об этом опыте. Теперь этот же импульс сосредоточен на одном квартале в центре города. «Мы понимаем, что после этого важнейшего события, которым является строительство этой городской экосистемы, как мы ее называем, в районе произойдут резкие изменения. Желаемые изменения», — утверждает Ди Стазио. Экосистема, открытая для города Наиболее революционной особенностью Brusco является его прозрачность для окружающей среды. Этот проект не является частной крепостью: 1200 квадратных метров первого этажа здания отведено под создание общественной площади, которая соединит окружающие улицы пешеходным переходом. Эта новая прогулочная зона, которая будет открыта для города, станет сердцем комплекса. «Город входит в Brusco, городская застройка проникает на территорию и перестанет быть частным местом, когда здание будет построено», — поясняет Ди Стазио. Это пространство будет вмещать тщательно подобранные шесть гастрономических предложений от аргентинской группы Abridor, а также станет катализатором культурных и художественных мероприятий. Идея состоит в том, чтобы оно стало новым ориентиром, местом, где люди могут встречаться, не нуждаясь в других ориентирах, кроме названия. Экосистема дополняется офисной башней на улице Эхидо, рассчитанной на 2000 рабочих мест, двумя жилыми башнями с 172 однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, общественной парковкой и тренажерным залом площадью 1000 квадратных метров сети Smartfit. «Здесь есть все, что может понадобиться для жизни, в одном квартале», — резюмирует коммерческий директор. Международное качество и новый стандарт для центра Дизайн, разработанный командой архитекторов с международной репутацией, таких как чилиец Матиас Клотц и аргентинец Эдгардо Минонд, представляет собой фасад в стиле брутализма, где главную роль играет бетон. Этот прочный и урбанистический внешний вид намеренно контрастирует с светлыми, просторными и лаконичными интерьерами, в которых преобладают роскошные отделочные материалы и функциональность. Качество строительства является приоритетом для Ixou. Brusco имеет сертификаты энергоэффективности LEED Platinum (офисы) и Gold (жилые помещения). С технической точки зрения, инвестиции в материалы являются значительными. «Окна и двери Tecnal из Франции — лучшее, что есть в своей области. Мы заказываем их специально для Brusco», — говорит Ди Стазио. Это стремление к качеству не только обеспечивает комфорт, но и гарантирует низкие затраты на обслуживание в долгосрочной перспективе, что является ключевым фактором для инвесторов. «Эти здания требуют очень мало обслуживания, поэтому в будущем затраты на эту статью будут минимальными. Ни перекрашивания фасадов, ни ремонта перил, ни каких-либо наружных металлоконструкций. Здесь этого нет благодаря тому, что мы используем такие материалы», — объясняет он. Магнит для новых жителей и инвесторов Brusco стремится привлечь очень широкую аудиторию. С одной стороны, молодых профессионалов, которые ценят связь и городской, устойчивый образ жизни. С другой стороны, сегмент, который Ди Стазио считает «приятным сюрпризом»: пожилые пары. «Это пары, у которых уже нет детей в доме, у них есть большой дом, и в этом удобно расположенном месте они находят все необходимое. Квартиры в Brusco очень просторные, а это нечасто встречается в новых домах». Однако среди клиентов преобладают инвесторы. По словам Ди Стазио, хотя это не окончательные данные, он считает, что «возможно, более половины людей покупают недвижимость для сдачи в аренду». Это связано с тем, что ценностное предложение Brusco позволяет рассчитывать на аренду, оправданную услугами и качеством недвижимости. Ixou имеет собственную стратегию продаж, которая предполагает надежную и проверенную методику работы. «Наши усилия по продажам не направлены на строительную площадку. Мы выходим на рынок, когда уже можно встать на плиту и посмотреть на вид с этого места, когда уже можно осмотреть типовую квартиру», — рассказывает он. Эта философия позволяет клиенту ощутить разницу в качестве, что является решающим фактором в проекте такого масштаба. С его 45 000 квадратных метров — почти 70 % площади муниципального дворца — Brusco является для Ixou не просто огромным проектом, а смелым заявлением о будущем центра Монтевидео. Это ставка на уплотнение застройки, на возвращение тех, кто уехал, и на привлечение тех, кто никогда не думал о жизни здесь, демонстрируя, что исторический центр города имеет потенциал для жизни в будущем. Для получения дополнительной информации и консультаций посетите официальный сайт Brusco.