Он вернулся домой и обнаружил, что участок огорожен: миллионный бизнес по мошенничеству с недвижимостью на побережье Канелонес

10 октября Мигель вернулся в свой дом в курортном поселке Санта-Ана и заметил, что на заднем дворе что-то изменилось. Замок на воротах, ведущих в эту часть участка, уже не был его, а территория была огорожена проволочной сеткой, столбами и воротами. Там также стояли покрашенные в красный цвет столбы, которые, как он предположил, обозначали границы территории. Мигель утверждает, что эта полоса земли принадлежит ему, но права на нее претендует и другой человек. Спустя несколько дней он получил фотографии, на которых была запечатлена чёрная сетка, установленная для отделения его участка от спорной территории. Когда он вернулся туда, то застал двух рабочих, косящих траву. Когда он спросил их, кто их нанял, появилась женщина, которая заявила, что является владелицей участка. Мигель, чьё имя было изменено для сохранения его анонимности, подал заявление о случившемся в полицию и оспорил порядок действий, поскольку, как он рассказал , не получил копии первых материалов дела до тех пор, пока не явился в сопровождении своего адвоката. Дело дошло до прокуратуры, где, по его словам, ему указали, что для возвращения участка он должен обратиться в гражданский суд. Сейчас он пытается вернуть участок через суд. В Санта-Ане часто слышны рассказы о том, что соседи называют незаконными захватами. Андре Симоэс, ещё один житель курорта, рассказывает о трудностях, с которыми сталкиваются те, кто не проживает здесь постоянно. Ему, например, пришлось возбудить судебное дело после того, как кто-то без разрешения установил контейнер на его участке. Процесс затянулся на три года и завершился вынесением постановления о выселении, хотя занимавший участок человек покинул его примерно за 12 часов до того, как эта мера была приведена в исполнение. Симоэс рассказывает, что его участок был огорожен и что он проводил ремонтные работы в своём дачном доме, когда произошел этот инцидент. С тех пор он усилил меры безопасности, установив камеры наблюдения и ограждение по периметру. Эти случаи происходят на фоне роста числа вмешательств администрации Канелонеса, связанных с жалобами на самовольное занятие земельных участков. Данные отдела контроля и реагирования муниципалитета, к которым получила доступ газета «Эль Паис», показывают, что в 2023 году было зарегистрировано 25 случаев, в 2024 году — 45, в 2025 году — 168, а с января по август 2026 года это число уже достигло 375. Наибольшая концентрация случаев наблюдается в муниципалитете Ла-Флореста, в состав которого входит Санта-Ана (см. отдельную вставку). В ответ на запрос газеты «Эль-Пайс» администрация Канелонес отмечает, что «массовых захватов» не выявлялось, и утверждает, что в случае подозрительных ситуаций сама администрация района подает соответствующее заявление в полицию. Однако местные жители заявляют, что проблемы существуют, а меры контроля неэффективны. И действительно, к жалобам, поданным в администрацию, добавляются полицейские расследования, указывающие на манипуляции, более сложные, чем просто физическая оккупация земельного участка. С 2023 года Департамент по расследованию финансовых преступлений полиции выявил около 40 случаев, связанных с незаконным захватом земельных участков, земельных кадастров и недвижимости как в Канелонесе, так и в Мальдонадо, а также сопутствующие преступления, такие как мошенничество и подделка документов. Согласно отчету, с которым ознакомилась газета «Эль Паис», в рамках всех расследований в Системе управления общественной безопасностью было зарегистрировано более 90 судебных заявлений в обоих департаментах, а также выявлены и привлечены к ответственности более 20 человек. Среди них шесть нотариусов, муниципальные чиновники, посредники, сообщники, предполагаемые «финансовые мулы» и подставные лица. В отчете отмечается, что махинации не всегда начинаются с проникновения людей на участок. В некоторых случаях участники выявляют объекты недвижимости, владельцы которых умерли, проживают за рубежом или не следят за состоянием своего имущества на регулярной основе. Затем они прибегают к использованию предположительно поддельных или неправомерных документов, чтобы имитировать права на недвижимость и вытеснить её владельцев. Среди выявленных схем — поддельные генеральные доверенности, фальшивые нотариальные акты, неправомерные регистрации в реестре и документы, призванные подтвердить якобы длительный срок владения. Создав такую видимость законности, участники схемы оформляют фиктивные сделки купли-продажи, в том числе между членами одной и той же организации, чтобы внести участки в свой реестр собственности и впоследствии реализовать их. Другой способ заключается в публикации в социальных сетях объявлений о якобы имеющихся правах владения (см. вставку ниже) и оформлении передачи прав с помощью документов, которые якобы подтверждают сделку. Согласно отчету, с которым ознакомилась газета «Эль Паис», эти махинации могут нанести ущерб как первоначальным владельцам, так и тем, кто полагает, что приобретает действительные права, и в итоге оказывается вовлеченным в судебные разбирательства по обвинению в незаконном завладении. Полиция провела на побережье ряд операций против сетей, занимающихся мошенничеством с недвижимостью и подделкой нотариальных документов: «Scam Land I», «Scam Land II», «Negrazca», «Liguezperig». Первая из них была инициирована запросом о сотрудничестве со стороны прокуратуры Атлантиды после серии заявлений о мошенничестве и незаконном завладении земельными участками, расположенными на побережье Канелонес, в курортных зонах между ручьями Солис-Чико и Солис-Гранде. Расследование позволило выявить схему мошеннической торговли мнимыми правами владения посредством публикаций в социальных сетях и последующих оформленных передач прав. Согласно отчету, на различных этапах в этой схеме участвовали специалисты в области нотариата, муниципальный чиновник и другие соучастники. Одной из особенностей данного дела было наличие двух групп пострадавших: законных владельцев, которые обнаружили, что их земельные участки были огорожены, расчищены или заняты неизвестными лицами, и лиц, которые приобрели якобы права на эти объекты недвижимости и, вступив во владение, в итоге оказались фигурантами дел о незаконном захвате. В ходе этой операции было выявлено 50 пострадавших. По оценкам полиции, участники схемы получили экономическую выгоду в размере более двух миллионов песо и 103 000 долларов. В ходе другого расследования, «Scam Land II», были выявлены нарушения в реестрах по трём земельным участкам. Дело завершилось вынесением приговоров за подделку документов и мошенничество, в том числе в отношении адвокатов и нотариусов. В провинции Мальдонадо операция «Negrazca» была сосредоточена на махинациях с недвижимостью в Пунта-Негра. Следователи выявили организацию, которая, как предполагается, использовала сомнительные доверенности для оформления фиктивных сделок купли-продажи и получения права собственности на земельные участки, принадлежащие третьим лицам, среди которых были как иностранцы, так и владельцы, которые не всегда контролировали свои активы. Выявленный экономический ущерб превысил 250 000 долларов, были вынесены обвинительные приговоры и возбуждены уголовные дела. Операция «Лигеспериг», в свою очередь, началась с заявления о предполагаемом незаконном завладении недвижимостью в Парке-дель-Плата, связанном с процедурой наследования. В ходе расследования было выявлено использование якобы старой генеральной доверенности, подлинность которой была поставлена под сомнение, а также нотариально заверенных документов, предположительно поддельных. Дело завершилось вынесением трёх обвинительных приговоров и позволило выявить связи с другими махинациями, расследуемыми в Неграска. В беседе с газетой «Эль Паис» прокурор Сандра Флейтас, ведущая расследование в отношении лиц, возглавлявших риэлторскую компанию в Пунта-Негра, заявила, что остальные заявления должны расследоваться прокуратурами тех департаментов, в которых они были поданы, в силу территориальной компетенции. Она также предупредила, что, если речь идет о значительном количестве дел, фигуранты могут оказаться другими лицами. В Санта-Ане одна семья утверждает, что осуществляет владение участком с 1998 года, когда приобрела соседний участок. В последние недели семья обнаружила столбы, установленные на территории участка, а затем и теневую сетку. По словам их юридического представителя, другие люди начали проникать на участок, косить траву и вести себя так, как будто они являются владельцами. Адвокат отмечает, что на место прибыла женщина и заявила о своих правах на данный участок. Проверив информацию в реестре, он обнаружил временную запись, связанную с предполагаемыми правами владения, внесенную в кадастр. Семья оспаривает эту запись и подала иск о восстановлении владения и сохранении прав, чтобы попытаться вернуть контроль над участком и защитить свои права. По словам специалиста, дело находится на начальной стадии и носит конфиденциальный характер. Другой житель Санта-Аны рассказывает, что ухаживает за участком, прежняя владелица которого скончалась около 25 лет назад. По его словам, когда начали появляться люди, претендующие на собственность, один из них установил нишу, а впоследствии появился счетчик воды. Обратившись в OSE, он узнал, что кто-то предоставил документы, связанные с этим участком. Кроме того, мужчина заявил о краже электрической розетки, которую он установил, и сообщил об этом в полицию и прокуратуру. Адвокат этого жителя отмечает, что конфликт противопоставляет две стороны, претендующие на владение одним и тем же объектом недвижимости, и что задача состоит в том, чтобы определить, у кого из них более веские права на этот участок. К ней обращались с консультациями и другие люди, оказавшиеся в аналогичной ситуации. Однако эта проблема характерна не только для Санта-Аны. Пара жителей Хаурегиберри, пожелавшая остаться неизвестной из-за опасений мести, также утверждает, что в этом районе имеют место самовольные захваты и строительство на чужих участках, а также нарушение растительного покрова. Они рассказывают, что на одном из участков росли фруктовые деревья и находился водно-болотный участок, и заявляют о вырубке сосен и удалении табличек с указанием видов растений. По их словам, работы продолжались даже после того, как на место прибыла полиция. Они также утверждают, что им пришлось изменить формулировку своей жалобы, чтобы она была зарегистрирована как предполагаемое незаконное захватывание. Кроме того, они говорят, что какой-то молодой человек разбил лобовое стекло их автомобиля, когда они проезжали мимо спорного участка. Супруги выразили обеспокоенность тем, что, по их мнению, представляет собой форму незаконного захвата, сопровождающуюся установкой временных построек, контейнеров и транспортных средств. По их словам, некоторые участки, стоимость которых, по их оценкам, может составлять от 40 000 до 50 000 долларов, предлагаются за примерно 10 000. Они также утверждают, что выявили несколько участков, связанных с одним и тем же телефонным номером, хотя это наблюдение само по себе не позволяет установить преступную связь между этими случаями. Обеспокоенность по этому поводу также выразила организация жителей «Nuestra Cultura» из Санта-Аны в письме, адресованном администрации города Канелонес. В документе подвергаются сомнению предполагаемые нарушения при передаче прав владения, отсутствие контроля и ухудшение межличностных отношений в курортных зонах. Организация заявила, что некоторые лица пользуются отсутствием контроля за определенными земельными участками, чтобы захватывать их, и подвергла сомнению сделки, в которых ссылаются на права владения, хотя, по её мнению, фактического владения не существует. В связи с этим она потребовала ввести регулирование передачи прав владения и создать механизмы, позволяющие принимать жалобы, осуществлять контроль и предоставлять ответы жителям. Одна из жительниц Санта-Аны рассказала , что подала жалобы в администрацию города как на предполагаемые случаи самовольного захвата земельных участков, так и на шум, исходящий из пиццерии, расположенной рядом с её домом. Она также сообщила, что к участку, расположенному за её домом, подошла женщина и заявила, что купила его за сумму от 12 000 до 13 000 долларов. По её словам, представленные ей документы не позволяли однозначно идентифицировать приобретённый участок. Свидетельства, собранные газетой «Эль Паис», отражают конфликты различного характера: от споров о праве владения, которые должны решаться в гражданском суде, до расследований по фактам возможного мошенничества и подделки документов. На данный момент нет оснований утверждать, что все случаи, о которых сообщают в приморских курортах, связаны с одной и той же организацией. Пока полиция продолжает расследования махинаций с недвижимостью, а прокуратуры рассматривают жалобы, поступившие в их соответствующие юрисдикции, жители требуют усиления контроля и принятия мер для предотвращения новых захватов и урегулирования конфликтов, которые уже затрагивают их собственность и межличностные отношения на побережье.