Тенденции рынка жилья в 2024 году: к чему стремится рынок жилья в зависимости от возрастной группы?

Существуют различные модели поведения населения, которые отражаются при выборе жилья. Жилье, как правило, является отражением предпочтений, обычаев, культурных, социальных, идеологических и повседневных практических факторов, в том числе способов установления контактов с людьми и вовлечения их в жизнь общества. В этом смысле изменение привычек в зависимости от возрастной группы является фактором постоянного анализа развития жилищного строительства в Уругвае, как на макро-, так и на микроуровне, чтобы понять потребности, которые обновляются с каждым днем. Поэтому принятие такого важного решения, как покупка жилья для продажи или аренды, может зависеть от возраста конечного потребителя. В любом случае, независимо от возрастного диапазона, существуют повторяющиеся закономерности, например, выделяются районы, в которых люди хотят поселиться. В последние месяцы Кордон-Сур, Парк-Родо, Парк-Баттл, Трес-Крусес, Поситос-Нуэво и Бусео являются наиболее заметными районами, откуда исходят движения, которые будут проанализированы ниже. Что касается аренды квартир, средняя цена (по данным Inmuebles Data de El País) в Кордоне составляет 26 760 песо, 26 574 песо в Трес-Крусес, 28 700 песо в Парке-Родо, 30 058 песо в Парке-Батлье, 38 401 песо в Поситос и 37 765 песо в Бусео. С другой стороны, что касается домов, то средняя цена аренды составляет 57 014 песо в Кордоне, 51 824 песо в Трес-Крусес, 43 239 песо в Бусео, 154 937 песо в Поситос, 74 324 песо в Парке Баттле и 60 766 песо в Парке Родо. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор Macari, отметил, что люди в возрасте от 60 до 85 лет больше ценят внутренние пространства недвижимости, так как они проектируют динамику семьи в целом (с учетом пространства для детей и внуков), потому что они проводят больше времени в помещении, поэтому оно должно иметь определенные характеристики в соответствии с деятельностью, которую они выполняют каждый день. В этом случае существует среднесрочный и долгосрочный прогноз, который станет ключевым фактором на момент покупки. Кроме того, по словам Медины, в разных случаях часто случается так, что они принимают решение о радикальных переменах, обусловленных различными факторами. Чаще всего это выход на пенсию и сокращение семейного ядра до пары в связи с самостоятельностью детей (в любом случае, у них всегда есть потребность в дополнительной комнате для учебы или для визитов близких родственников). В то же время, как правило, они стремятся уменьшить квадратные метры за счет нового местоположения недвижимости или смены дома на квартиру с большей безопасностью, сохраняя при этом площадь, на которой они жили в предыдущей недвижимости. С другой стороны, Медина отметил, что в значительной степени эта возрастная группа стремится сократить постоянные расходы, поскольку они близки к выходу на пенсию и не хотят увеличивать их за счет высоких общих расходов или налогов, которые они не смогут оплатить. В этом случае, по словам вице-президента CIU, роль оператора недвижимости "очень важна", потому что "многие продажи цепенеют, и за короткий период времени приходится продавать дом всей жизни и искать тот, который соответствует новым ожиданиям". "Близость к семье и близкому окружению жизненно важна из-за их повседневной динамики. Гараж уже не так важен, как для более молодых людей", - добавил он. Между тем Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora Фабиан Копель, директор Kopel Sánchez, говорит, что пожилые люди ценят открытые пространства, такие как террасы и крыши, а также внутренние открытые маршруты в больших зонах отдыха на территории зданий. Они также ищут поблизости супермаркет или магазин товаров первой необходимости. В этой связи Копель особо отметил открытие мини-маркета в здании Ventura Soho, в одном из помещений, предназначенных для коммерческих услуг. В данном случае он заявил, что этот тип удобств "очень важен" для людей этой возрастной группы. Если мы перейдем к возрастной группе 40-60 лет, то здесь уже есть семейный проект, сопровождаемый консолидированной регулярной работой. Медина объяснил, что в данном случае речь идет о семьях с солидным доходом, которые находятся на пике своей экономической деятельности, поэтому они приобретают недвижимость с более высокими эксплуатационными расходами в связи с их полной трудовой жизнью. При этом Копель добавил, что эта молодая группа высоко ценит наличие в помещениях коворкинга и тренажерного зала. Ла Буонора, в свою очередь, говорит, что молодые пары в возрасте за 30 уже ищут дополнительную спальню, думая о расширении семьи в будущем, или другое пространство для отдыха или работы.