Тенденция, когда аргентинцы инвестируют в недвижимость в Монтевидео, что за этим стоит и что они ищут?

В течение многих лет аргентинские инвесторы выбирали Пунта-дель-Эсте в качестве безопасного убежища для капитала и будущей доходности в Уругвае. Однако после изменений в строительстве в соответствии с Законом о стимулировании жилищного строительства, централизации услуг и расширения возможностей для клиентов из разных социальных слоев инвесторы из соседней страны решили перенести портфель своих проектов в Монтевидео. В связи с этим, как представители сектора относятся к этому феномену недвижимости? Маурисио Ла Буонора, генеральный директор компании La Buonora В этой связи он отметил, что на сегодняшний день в страну прибыло около 30 000 аргентинцев, которые инвестируют в крупную недвижимость и ремонтируют ее, поэтому "они значительно увеличили рынок элитной жилой недвижимости". С другой стороны, он подчеркнул, что, хотя в Аргентине "много неопределенности" из-за ее экономической ситуации, в настоящее время "очень трудно получить доллары в Уругвае", что "делает инвестиции очень сложными", поэтому "объем инвестиций аргентинцев в Уругвай не вырос" в последние месяцы. В любом случае, Ла Буонора заявил, что не видит жизнеспособного сценария, при котором аргентинцы "вернут (в свою страну) доллары, которые они вложили за рубежом", так что эти капиталы будут по-прежнему застрахованы в Уругвае. "Я думаю, что рост инвестиций произойдет, как только экономика Аргентины успокоится", - добавил он. "Мы пытаемся мотивировать аргентинцев, которые никогда не инвестировали в Уругвай, сделать это, чтобы они начали экспериментировать и увидели правовую безопасность, четкие правила игры, конечную тенденцию изменений с точки зрения доходности и роста стоимости недвижимости. Именно этой работой мы будем заниматься в ближайшие годы", - сказал Ла Буонора, говоря о продвижении инвестиций в недвижимость в стране. Отвечая на вопрос о привлекательности инвестиций в недвижимость, подпадающую под действие Закона о стимулировании жилищного строительства, генеральный директор La Buonora Десарролос отметил, что в Монтевидео они получают больше арендной платы, чем в Пунта-дель-Эсте. Однако он добавил, что при сдаче в аренду на несколько дней летом "они получают среднюю сумму, которая покрывает расходы, и в то же время недвижимость продолжает переоцениваться", так что оба варианта в настоящее время имеют хорошие функции. Что касается квартир в столице, он сказал, что они "приносят хорошую прибыль", и в то же время "есть хорошие возможности", поскольку "рентабельность этих инвестиций делает финансовую прибыль и доходность капитала очень хорошими". Со своей стороны, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости и директор Macari, сказал, что в настоящее время аргентинским инвесторам "не нужно продавать Уругвай" в качестве места для инвестиций, потому что "мы являемся печатью политических, демократических, социальных и институциональных гарантий", хотя он подчеркнул, что "каждый день они делают все больше счетов и не хотят иметь проблем с рентабельностью". В этом смысле он сказал, что благодаря закону о продвигаемом жилье у них больше возможностей для инвестиций в Монтевидео, чем в Пунта-дель-Эсте (из-за демографического вопроса), а также тот факт, что профили потенциальных арендаторов "более разнообразны из-за состава столицы". "Инвесторы сейчас ориентируются на Монтевидео из-за его центрального расположения (такие услуги, как больницы, торговые центры, университеты и т. д.) и потому, что у иммигрантов (потенциальных арендаторов, тем более в рамках программы Vivienda Promovida) есть больше источников занятости в столице. Здесь строится значительный объем жилья, которое в короткие сроки окупит вложенные в него средства", - добавил он. С другой стороны, по его словам, аргентинские инвесторы в столице не только вкладывают средства под лозунгом строительства жилья, но и делают это в "подержанное жилье с очень хорошей рентабельностью с текущими контрактами" или даже осмеливаются "строить проекты из пяти-восьми единиц, что очень привлекательно и с более высокой рентабельностью инвестиций". Стоит отметить, что на сегодняшний день инвестиции в Монтевидео в строительство жилья по программе Promoted Housing эквивалентны 2 461 миллиону долларов США, в то время как в остальной части страны они составляют 1 039 миллионов долларов США, по словам Медины.